Банкротство застройщиков

Собрание кредиторов созывается в целях защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица – в частности, для определения способа погашения обоснованных финансовых претензий к должнику.

Правовое регулирование

Регулирование порядка проведения собрания и его компетенция определены ст. 12-15 закона о банкротстве, а особенности первого собрания на этапе наблюдения – ст. 72-74 закона 127-ФЗ.

Собрание может быть созвано по инициативе:

• управляющего;
• кредиторов, обладающих более 10% голосов;
• 1/3 кредиторов;
• избранного комитета кредиторов.

Организацией собраний занимается арбитражный управляющий, назначенный судом, или инициативная группа кредиторов.

Кто входит в состав

В собрании могут принимать участие следующие лица:

• кредиторы по обязательствам;
• уполномоченные органы;
• представители работников фирмы должника;
• собственник имущества унитарного предприятия;
• представитель надзорного ведомства.

При этом право голоса есть только у кредиторов и уполномоченных лиц, финансовые требования которых были внесены в реестр требований как обоснованные.

Остальные участники собрания могут высказываться по вопросам повестки, и их мнение может быть занесено в протокол.

Что такое кворум

Собрание правомочно при наличии кворума – присутствия обладателей не менее половины всех голосов.

Голоса распределяются между кредиторами пропорционально размеру их финансовых претензий в общей сумме, причем во внимание берутся только претензии, занесенные в реестр требований в установленном порядке и без учета неустоек за просрочку должником регулярных платежей.

Если собрание не было проведено из-за отсутствия кворума, то для правомочности вновь созванного собрания достаточно присутствия обладателей 30% голосов при условии, что о собрании участники были надлежащим образом уведомлены.

Полномочия и компетенция собрания

Собрание кредиторов компетентно принимать следующие решения:

• о создании комитета кредиторов, определении его полномочий и количества членов;
• о роспуске комитета кредиторов и избрании нового состава;
• о переходе к финансовому оздоровлению или внешнему управлению;
• об изменении сроков оздоровления или внешнего управления;
• об утверждении финансового плана;
• об утверждении графика выплаты просроченных платежей при оздоровлении;
• о подаче ходатайства о признании должника несостоятельным и продаже его собственности на торгах;
• о выборе управляющего или некоммерческой саморегулируемой организации, из числа членов которой суд назначит управляющего;
• о назначении управляющему фиксированной или дополнительной оплаты;
• о требованиях к управляющему, не предусмотренных положениями закона 127-ФЗ;
• о заключении мирового соглашения.

Собрание также вправе отстранять выбранного управляющего и включать в повестку дня дополнительные вопросы прямо по ходу собрания, при этом перечисленные вопросы не вправе решить какой-либо орган власти без созыва собрания кредиторов (п. 2 ст. 12 127-ФЗ).

Решения принимаются простым большинством голосов, принадлежащих присутствующим кредиторам, но решение о замещении активов или о продаже имущества должника принимается только в случае, когда за него проголосуют все кредиторы-залогодержатели.

Если на собрании при наличии кворума присутствует единственный кредитор, то он уполномочен принимать все решения по повестке дня единолично. По вопросам, связанным с заложенным имуществом, решения принимают только кредиторы-залогодержатели, остальные кредиторы могут высказываться и требовать занесения особого мнения в протокол.

Кредиторы могут наделять реестродержателя на время проведения собрания следующими полномочиями:

• регистрация участников собрания;
• проверка документов, подтверждающих наличие права голоса;
• регламентирование порядка голосования;
• заполнение протокола;
• подсчет голосов.

Реестродержатель может осуществлять подсчет голосов вместе с избранной счетной комиссией из числа участников собрания.

Правила проведения

В общем случае собрание кредиторов проводится в следующем порядке:

1. Кредиторы подают требование о проведении собрания управляющему.
2. Управляющий назначает дату собрания и оповещает остальных кредиторов.
3. Участники регистрируются и избирают президиум и счетную комиссию собрания.
4. Проходит заслушивание докладчиков и голосование по вопросам повестки.
5. Заполняется и подписывается протокол.
6. Копия протокола направляется в арбитражный суд в течение 5 дней.

Управляющий не вправе изменять вопросы, включенные в требование о проведении собрания, при этом сами кредиторы могут включить новые вопросы в повестку во время собрания и принять по ним решения. Если управляющий не созвал собрание в течение 3 недель после получения требования от кредиторов, то они могут провести собрание самостоятельно без участия управляющего, вручив ему копию протокола в течение 5 дней после собрания.

Уведомление о проведении собрания направляется кредиторам и иным заинтересованным лицам заказным письмом с уведомлением, направленным не позднее, чем за 14 дней до даты собрания, а уведомления по электронной почте, телефону или иным способом можно направлять за 5 рабочих дней до даты собрания.

Если у должника более 500 кредиторов или с частью кредиторов невозможно установить контакт, то сообщение о собрании публикуется в издании «Коммерсантъ». Лицо, уведомленное о проведении собрания в описанном порядке, может подавать жалобу на незаконность принятых решений в течение 20 дней после собрания, но не позднее, чем через полгода.

В протоколе указывается следующая информация:

• наименование и реквизиты должника;
• наименование суда и номер дела о банкротстве;
• общая сумма претензий;
• сумма претензий, принадлежащих присутствующим на собрании лицам;
• список присутствующих кредиторов с указанием размера требований каждого;
• перечень вопросов повестки;
• количество голосов, отданных за или против решения по вопросам повестки.
• дата проведения собрания и подписи секретаря и управляющего.

Образец протокола собрания кредиторов можно посмотреть поссылке.

После каждого вопроса повестки перечисляются фамилии всех выступивших, и приводится краткое содержание выступлений.

При большом количестве кредиторов собрание может проводиться в форме заочного голосования – для этого бюллетени для голосования, содержащие вопросы повестки, направляются на адрес каждому из кредиторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Евгений Бобро Юрист. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупок Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Последнее обновление: 10.05.2019

Вопрос:

Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?

Ответ:

Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже.

Скажем сразу – еще не все потеряно. Банкротство Застройщика – это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда (это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства).

Разберем ситуацию по порядку и определим действия дольщиков в этом случае.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Если Застройщик признан банкротом

Для общего понимания – если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем.

А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе – дольщикам?

Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом.

А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.

Процедура банкротства Застройщика

Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.

Банкротство юрлица регулируется законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей. Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное – забота специализированных юристов.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Итак, что нужно знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика?

В отличие от ликвидации обычного юрлица, ликвидация компании-застройщика происходит особым порядком – с применением параграфа 7, Главы IX, ФЗ-127 – «Банкротство застройщиков».

Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:

1. наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и
2. конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет).

Формально «наблюдение» еще не является банкротством. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал – готовьтесь к худшему.

Следующий этап – конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий, назначенный судом.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Действия дольщика при банкротстве Застройщика

Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов.

Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Очередность предъявления требований к Застройщику-банкроту

Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:

1. граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть);
2. сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты);
3. участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ);
4. все остальные кредиторы.

То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам, над всеми остальными кредиторами компании.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия (ДДУ), а по другому типу договора (например, по Предварительному договору купли-продажи)? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров – Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ-214, в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Какие требования к Застройщику-банкроту нужно заявлять?

При банкротстве Застройщика, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:

1. на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или
2. на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или
3. на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома).

Здесь нужно пояснить подробнее.

Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них – либо получение квартиры (или доли в недостроенном объекте), либо возврат денег.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:

1. Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;
2. Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);
3. Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.

Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.

Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным (стройка не законсервирована как положено), то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.

Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка – смотри в этой заметке.

Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:

1. на практике у банкрота уже не хватает денег на выплаты по долгам (потому он и оказался банкротом);
2. остаток средств банкрота еще больше уменьшается за счет ряда приоритетных (в т.ч. коммунальных) платежей, возмещения судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего, и т.п.;
3. участники долевого строительства находятся только в 3-й очереди на денежные выплаты (если у компании накоплены долги по зарплате, то выплаты пойдут сначала туда);
4. общий объем финансовых требований к банкроту значительно возрастает за счет применения кредиторами неустоек по всем обязательствам;
5. та недвижимость, которая уже оформлена в собственность отдельных кредиторов (в т.ч. по суду) не участвует в конкурсной массе (т.е. не будет продана с торгов для увеличения денежных выплат кредиторам).

Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика, вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину.

Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2017 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).

А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2017 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2014 года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).

С 01 июля 2019 года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ (агентства по страхованию вкладов). Очередные поправки в ФЗ-214 обязывают всех Застройщиков, начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке). Здесь уже дольщики защищены максимально – деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Реестр обманутых дольщиков

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков. Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов.

Официально такие реестры называются «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В Москве, например, заявление о включении в такой реестр можно подать (Москомстройинвест). В московской области – см. и (Минстрой МО).

Что дает статус «обманутого дольщика»?

Реестр обманутых дольщиков – это официальный документ местной исполнительной власти. После включения в реестр, пострадавший гражданин получает официальный статус «обманутого дольщика» и получает право на государственную поддержку. Помощь может выражаться по-разному (на усмотрение местных властей). Например – целевая финансовая помощь дольщикам, выделение субсидий на завершение строительства дома. Или проведение конкурса на выбор нового Застройщика для достройки проблемного объекта.

Правда, не все дольщики, столкнувшиеся с банкротством Застройщика, могут претендовать на помощь местных властей. Кто именно может официально считаться «обманутым дольщиком» (перечень критериев), показано на сайте Правительства Москвы – .

Приобретать недвижимость, когда объект находится на стадии строительства, выгодно, и сэкономить желают многие. Однако при современной экономической ситуации застройщик может обанкротиться. Дольщикам важно владеть информацией, как происходит процесс признания несостоятельности строительных компаний, и как можно обезопасить себя от потери вложенных денег.

Что подразумевается под банкротством

Финансовая несостоятельность или банкротство – это состояние компании, когда она не может выполнять обязательства перед кредиторами. Активы в подобном случае существенно ниже пассивов.

Кредиторами могут выступать физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также государственные организации, перед которыми фирма имеет долг.

Банкротство строительной компании может быть начато, как по инициативе руководства или представителей самой организации, так и по инициативе кредиторов. Для того чтобы открыть процесс, подается специализированное заявление в арбитражный суд.

Процесс признания финансовой несостоятельности

Независимо от того, кем подано заявление, процедура начинается со стадии наблюдения, когда временный управляющий проверяет законность деятельности руководства фирмы, а также составляет список имущества, которое может быть изъято.

Если нет возможности восстановить платежеспособность компании, процесс переходит к стадии конкурсного производства, когда все имущество продается на торгах, а вырученные средства направляются на удовлетворение требований кредиторов.

Банкротство строительной организации, как и других юридических лиц, может также включать этапы финансового оздоровления и внешнего управления, главной целью которых является восстановление платежеспособности фирмы и продолжение ее деятельности.

Как поступать дольщикам

Когда дольщик узнает, что в отношении строительной компании, куда он вложил свои деньги, начата процедура признания финансовой несостоятельности, его обычно охватывает паника, но если не медлить, а сразу принимать необходимые меры, добиться положительного результата для себя будет несложно.

Если компания-застройщик не может выполнить свои финансовые обязательства, то дольщики также относятся к разряду кредиторов, поэтому нужно как можно скорее подать заявление о включении себя в реестр кредиторов. Данное прошение направляется в арбитражный суд, а также арбитражному управляющему, с приложением документов, подтверждающих наличие долга перед дольщиком.

На подачу заявления отводится два месяца. В случае если дольщик не успел внести себя в реестр кредиторов за этот период, но имел уважительную причину, он будет включен в список. В иных случаях прошение отклоняется.

Очередность выплат

Если суд вынес решение признать компанию-застройщика банкротом, то ее имущество подлежит полной продаже, а полученные средства удовлетворят требования кредиторов, в установленном законом порядке.

В первую очередь погашается задолженность, касающаяся непосредственно судебного разбирательства (госпошлина, вознаграждение арбитражному управляющему и т.д.). Вторая очередь выплат – удовлетворение требований граждан, жизни или здоровью которых нанесен ущерб в результате деятельности фирмы. В третью очередь выплачиваются долги по зарплатам.

Дольщики относятся к четвертой очереди, поэтому вполне возможно, что всю сумму они не получат. Иногда рекомендуется требовать не денежной компенсации, а добиваться признания права на владение жильем.

Альтернативные варианты

Если объект практически достроен или, как минимум, ваша квартира готова, можно добиваться в суде признания за собой права собственности на жилье. В большинстве случаев объект потом передается другим застройщикам, поэтому он в любом случае будет завершен.

Добиться признания права собственности на жилье – это наилучший вариант, поскольку дольщик практически ничего не теряет.

Для этого необходимо направить заявление соответствующего содержания в арбитражный суд и управляющему, который рассматривает дело. Опять же, прошение должно быть направлено с доказательствами вашего права на объект недвижимости.

Как узнать о банкротстве компании

Если на застройщика кредитор подал в суд, дольщиков никто не уведомляет об этом. Узнавать, какие строительные компании обанкротились, приходится самому.

Нельзя доверять застройщику, даже если он пользуется исключительной репутацией. Вкладывая свои деньги, необходимо следить за процессом строительства – если прогресса нет, это должно насторожить дольщика.

Список юридических лиц, признанных обанкротившимися, публикуется в газете «Коммерсантъ», а также на официальном сайте издания, поэтому перечень можно время от времени просматривать.

Как только вы узнали, что фирма, которой вы доверили свои деньги, объявила о признании своей финансовой несостоятельности, следует незамедлительно принимать меры.

Рекомендуется также обратиться за помощью к квалифицированным юристам, в идеале знающим законодательство и его «лазейки». Они способны подсказать решение, которое станет наиболее правильным для должника в конкретном случае.

Банкротство строительных организаций – это, конечно, неприятно, но и в панику впадать не стоит. При правильном планировании своих действий и профессиональной поддержке шансы на успех достаточно высоки.

Одним из признаков кризисной ситуации является возрастание риска банкротства. Даже самый надежный застройщик может оказаться в ситуации, когда долговая нагрузка приведет компанию на грань ликвидации.

Когда складывается критическая ситуация, необходимо принять единственно правильное решение, которым может стать или привлечение дополнительных инвестиций, или банкротство застройщика.

Во втором случае своевременное обращение к адвокату поможет провести процедуру правильно и в строгом соответствии с законом РФ No127-ФЗ от 26 ноября 2002 года, регламентирующего процедуру банкротства предприятия с правами юридического лица.

Причины банкротства

Наиболее часто причинами банкротства строительных компаний и фирм являются увеличение стоимости строительных материалов и производства работ; рост размера паевых взносов на фоне снижения общего уровня доходов российских граждан; увеличение страховых затрат на долевое строительство. Большая часть застройщиков вынуждена выплачивать валютные кредиты при резком ослаблении курсовой стоимости рубля.

Все эти причины приводят к существенным дополнительным затратам, которые, как правило, заканчиваются долговременной остановкой строительства. В результате застройщик попадает в «долговую яму», поскольку привлечение дополнительных инвестиций в такой ситуации становится крайне затруднительным. Кредиторы и дольщики, активно реагируя на сложившуюся ситуацию, массово обращаются в уполномоченные органы с исковыми заявлениями.

Основные признаки банкротства строительной компании

Банкротством застройщика называют неспособность строительной компании своевременно оплачивать кредитные обязательства, признаваемые арбитражным судом. Основным признаком этого состояния, служит то, что компанию признают финансово несостоятельной и на нее заводится судебное дело.

Судебное разбирательство начинается когда:

• сумма общей задолженности у физлиц превышает 10 000 рублей, а предприятий с правами юридического лица – 100 000 рублей. При этом сумма задолженности каждого отдельного кредитора может быть меньше и в расчет берется суммарный ее размер. Судебное разбирательство не может быть возбуждено, если общая задолженность не превышает указанных пределов.
• Просрочка оплаты превышает трехмесячный срок, так как только после его истечения кредиторы получают право обратиться с исковым заявлением в суд.
• Возникает неосуществимость взыскания, то есть задолженность не удается взыскать в течение 30 календарных дней.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Согласно действующему закону о банкротстве застройщика, к основным особенностям банкротства относятся:

• определенные законом нормы защиты прав и финансовых интересов дольщиков;
• предоставление должнику права рассчитаться с физическими и юридическими лицами, являющимися кредиторами, финансовыми средствами или недвижимостью, в том числе и незаконченными объектами строительства;
• приоритет дольщиков в порядке очередности согласно реестру перед конкурсными организациями и физическими лицами, являющимися кредиторами застройщика;
• возможность рассмотрения судебного иска о банкротстве застройщика по месту нахождения основной части кредиторов или юридическому адресу компании-застройщика.

Кто имеет право инициировать банкротство

В соответствии с действующими правовыми нормами, инициаторами банкротства имеют право стать Федеральная НС России или организации и физические лица, являющиеся конкурсными кредиторами, по причине существования у них финансовой заинтересованности. Процедура банкротства застройщика подразделяется на первичный и вторичный этап.

На первичной стадии НС РФ или конкурсный кредитор, имеющий на это право, должен подать исковое заявление в судебное учреждение с требованием о признании строительной компании банкротом. Судебное учреждение, руководствуясь законом о банкротстве застройщика (параграф No7), обязано вынести решение о признании или непризнании финансово несостоятельной строительной организации компанией-банкротом.

Подающие иск юридические или физические лица ввиду отсутствия денежных отношений со строительной компанией, выступающей в роли застройщика, не являются заинтересованной стороной в ведении процедуры банкротства.

Вторичной стадией принято считать ситуацию, когда судебному учреждению в процессе судебного разбирательства становится известным, что строительная компания, ведущая долевое строительство, финансово несостоятельна. Банкротство – это сложный и многогранный процесс для лиц и организаций, являющихся кредиторами, и для компаний-застройщиков. Поэтому лишь своевременное обращение к адвокату поможет провести процедуру правильно и существенно снизить риски, связанные с финансовой несостоятельностью компании-застройщика.

Консультация юриста » Назад