Договор о пользовании имуществом

Порядок передачи имущества Ссудополучателю и порядок его возврата

2.1. Ссудополучатель обязан принять от Ссудодателя, а Ссудодатель передать Ссудополучателю имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты регистрации Договора в Комитете по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

2.2. Ссудополучатель не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщает Ссудодателю о предстоящем расторжении Договора. Ссудополучатель передает имущество Ссудодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа.

Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель обязан:

3.1.1. Предоставить имущество Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования, под цели, предусмотренные пунктом 1.2 Договора.

3.1.2. Передать имущество Ссудополучателю в течение десяти рабочих дней со дня подписания Договора по акту приема-передачи.

3.1.3. В течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия Договора принять имущество от Ссудополучателя по акту приема-передачи.

3.1.4. Письменно уведомить Ссудополучателя в случае отчуждения имущества или передачи его в возмездное пользование третьему лицу в срок не более трех дней со дня отчуждения имущества или передачи его в возмездное пользование.

3.2. Ссудодатель вправе:

3.2.1. Беспрепятственно производить осмотр имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующие законодательство и местные нормативные акты.

3.3. Ссудополучатель обязан:

3.3.1. В течение десяти рабочих дней со дня подписания Договора принять имущество от Ссудодателя по акту приема-передачи.

3.3.2. Использовать имущество в соответствии с пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

3.3.3. Нести все расходы на содержание имущества и поддерживать имущество в исправном состоянии. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный ремонты помещения за счет собственных средств и с письменного согласия Ссудодателя.

3.3.4. В случаях если используемое имущество расположено в многоквартирном жилом доме, Ссудополучатель обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества этого дома пропорционально доле занимаемой площади, заключив самостоятельно соответствующий договор с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества.

3.3.5. Оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи по отдельным договорам, самостоятельно заключаемым с соответствующими службами, в соответствии с установленными нормами и на основании действующих цен и тарифов.

3.3.6. Содержать в порядке прилегающую территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления, и рекомендациями Управления архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского муниципального района. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

3.3.7. Обеспечивать сохранность имущества и за счет своих средств возмещать Ссудодателю нанесенный ему ущерб от порчи имущества.

3.3.8. Не производить перепланировку и переоборудование имущества без письменного согласия Ссудодателя.

3.3.9. В течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия Договора передать имущество Ссудодателю по акту приема-передачи.

3.4. Ссудополучатель не вправе передавать имущество в субаренду, перенаем в пользу третьего лица, использовать право безвозмездного пользования имуществом в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

3.5. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно известив об этом Ссудодателя не позднее чем за один месяц.

Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

4.1. Ссудодатель не отвечает за недостатки переданного в безвозмездное пользование имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в безвозмездное пользование.

4.2. В случае причинения ущерба переданному в безвозмездное пользование имуществу по вине Ссудополучателя последний уплачивает Ссудодателю пени в размере 0,5% от суммы нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случае превышения сроков, установленных Ссудодателем.

4.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения нарушений.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые непосредственно повлияли на возможность исполнения Сторонами обязательств по Договору.

4.5. Все споры, возникающие между Сторонами в связи с Договором, разрешаются путем переговоров.

4.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Основания для досрочного расторжения Договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;

— не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

— существенно ухудшает состояние имущества;

— без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

— если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

Прочие условия

6.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

6.2. Любые изменения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Ссудодателя, второй — у Ссудополучателя.

К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

приложение N 1 «Акт приема-передачи имущества»;

приложение N 2 «Кадастровый паспорт имущества».

7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон Ссудодатель: ___________________________________________________________________________ Ссудополучатель: ___________________________________________________________________________

Приложение N 7
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области

Договор N _____ безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом г. Дмитров Московской области «____» ____________ 20__ г. 1. Стороны договора 1.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, в лице председателя Комитета Куракиной Галины Валентиновны, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», 1.2. ______________________________________________________________, (наименование ссудополучателя) в лице _________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя) действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», заключили настоящий договор (далее Договор): 2. Предмет договора 2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование недвижимого муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области (далее Имущество), расположенного по адресу: ______________________________________________, в составе нежилых помещений N _______, общей площадью: ___________ кв м., согласно _______________________________________________________________. (N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана) Для _____________________________________________________________________ (цель использования или вид деятельности) 3. Права и обязанности Ссудополучателя 3.1. Ссудополучатель имеет право: 3.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке. 3.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества; 3.1.3. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца. 3.2. Ссудополучатель обязан: 3.2.1. Принять имущество от Ссудодателя: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи; 3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг и договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества (при наличии таких расходов); 3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором; 3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации Имущества; 3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, а также оплатой коммунальных услуг; 3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка; 3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством; 3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц; 3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток; 3.2.10. Не позднее, чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора. 3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений; 3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб имуществу по вине Ссудополучателя. 3.2.13. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами Статьи 5 «Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области». 3.2.14. Производить за свой счет, с письменного согласия Ссудодателя, капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью. 3.2.15. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения. 3.3. Ссудополучатель не имеет права: 3.3.1. Передавать Имущество или его часть в аренду, в пользование, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя; 3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий; 3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении. 3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет, с согласия Ссудодателя, неотделимых улучшений Имущества. 4. Обязанности Ссудодателя 4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи; 4.2. По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи. 4.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора. 5. Прочие условия 5.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области. 5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель: — использует имущество не в соответствии с договором или назначением имущества; — не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию; — существенно ухудшает состояние имущества; — без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу или использовал Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий; 5.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. 5.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: Приложение N 1 — акт приема-передачи имущества. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий Договор заключен c _____________________ на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами. 6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. 7. Юридические адреса и подписи сторон 7.1. Ссудодатель: Комитет по управлению муниципальным Имуществом Дмитровского муниципального района Московской области. Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д. 1. Телефон: 22-7-42-96 7.2. Ссудополучатель: _________________________________________________________________________ Адрес: __________________________________________________________________ Телефон: ________________________________________________________________ Подписи сторон: Приложение 1 к Договору безвозмездного пользовани муниципальным недвижимым имуществом N ____ от _________________________ Акт приема-передачи муниципального Имущества Мы нижеподписавшиеся, Ссудодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, в лице председателя Комитета Куракиной Галины Валентиновны, и Ссудополучатель ___________________________________________________, в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ____________________, составили настоящий акт о следующем: — на основании договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом N _____ от «____» ____________________, Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование недвижимое муниципальное имущество ________________________________________________, расположенное по адресу: _______________________________________________, общей площадью: ___________ кв м., в составе помещений N _______________, согласно _______________________________________________________________. (N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана) балансовой стоимостью ______________ руб. по состоянию на _______________ — техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется следующим: ______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (Указать состояние конструктивных элементов Имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации). — данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации Имущества.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудопо­лучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоя­нии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор консенсуальный (в этом случае — двустороний), реальный (в этом случае — односторонний),безвозмездный.

Стороны договора:

· ссудодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственни­ком предоставлять имущество — коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, чле­ном ее органов управления или контроля (п. 1 ст. 690 ГК РФ);

· ссудополучатель — лицо, получающее имущество в безвоз­мездное пользование.

Предмет договора (существенное условие) — индивидуально-определенные непотребляемые вещи (как движимые, так и не­движимые).

Срок договора — определяется соглашением сторон. Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается за­ключенным на неопределенный срок. Договор считается возоб­новленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.

Форма договора — письменная (вне зависимости от срока в слу­чаях, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает минимальный размер оплаты труда в 10 раз — п. 1 ст. 161 ГК РФ). В остальных случаях — достаточно устной формы, в том числе путем совершения конклюдентных действий.

Ссудодатель обязан:

· предоставить вещь в безвозмездное пользование ссудопо­лучателю;

· отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, которые он умышленно или по грубой неосторож­ности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ);

· предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитуте), праве залога и т.п. (п. 2 ст. 694 ГК РФ);

· отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вслед­ствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

Ссудополучатель при обнаружении недостатков вещи, не ого­воренных в договоре, вправе требовать:

· от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи;

· досрочного расторжения договора;

· возмещения понесенного реального ущерба.

Ссудополучатель обязан:

· пользоваться переданной в безвозмездное пользование ве­щью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

· поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользо­вание, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ);

· при прекращении договора вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 659 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования имуществом прекраща­ется:

· в соответствии с законом;

· в соответствии с договором;

· при досрочном расторжении по требованию одной из сторон;

· по истечении срока договора;

· в случае смерти гражданина-ссудополучателя;

· в случае ликвидации юридического лица — ссудополуча­теля.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *