Исполнитель коммунальной услуги

Среднестатистическому жителю мегаполиса сложно представить свою жизнь без благ цивилизации. Особенно, без воды, газа, электричества. Их обеспечением и занимаются специальные организации, сокращенно именуемые как РСО. Что представляют собой компании РСО в ЖКХ, каков порядок оказания услуг населению, на какие привилегии могут рассчитывать собственники жилья, получая эти продукты – рассмотрим в статье.

Что такое РСО в ЖКХ?

РСО (Ресурсоснабжающие организации) – юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют предоставление коммунальных ресурсов и их прямую поставку к местам непосредственного потребления.


В качестве учреждений РСО в ЖКХ на практике выступают поставщики:

  • электроэнергии;
  • тепла (отопления);
  • газа;
  • горячей и холодной воды.

Помимо этого, к перечню РСО в ЖКХ принято относить транспортные компании, поставляющие ресурсные элементы к месту назначения. Категория включает в себя и всевозможные объединения, занимающиеся следующими направлениями деятельности:

  • избавление помещений от вредоносных животных (крыс, мышей), насекомых (муравьев, мошек, тараканов, блох);
  • утилизация бытовых отходов;
  • монтирование телевизионных антенн;
  • освещение участков, прилежащих к домовым территориям.

Отсюда следует вывод, что организации по снабжению ресурсами обеспечивают населению широкий перечень услуг.

Нормативная база

Деятельность ресурсоснабжающих компаний регулируется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Немаловажную роль играет новый закон от 03.04.2018 ФЗ№59. Согласно его нормам, в Жилищный кодекс России были внесены определенные изменения. Они позволили владельцам и пользователям квартир в многоквартирных домах добиваться заключения прямых договоров с РСО о поставке коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Так, если организация имеет перед РСО долг в течение более чем двух месяцев, потребители услуг вправе отказаться от сотрудничества с ней и перейти на прямые соглашения с ресурсоснабжающими компаниями.

Законодательство гласит, что в процессе перехода будет действовать типовое соглашение, посредством которого регламентируются стандартные условия предоставления услуги. Порядок, в котором происходит заключение контракта, носит уведомительный характер, т. е. дополнительно ничего заполнять не придется. Размер платы за услуги изменениям не подлежит, ведь граждане будут просто вносить суммы за коммунальные услуги на счет поставщика — РСО. Что касается жилищных услуг, их продолжат оказывать управляющие организации.

Порядок предоставления услуг

В рамках общей концепции, утвержденной силами действующего закона, РСО обеспечивает поставку исполнителю (управляющей компании) коммунального ресурса, а затем озвучивает его суммарную стоимость. В свою очередь, управляющая компания, обеспечивающая предоставление этой услуги потребителю, ответственна в полной мере за её качество, учет потребляемых объемов, проведение перерасчетов, прием от потребителей соответствующих документов, ведение претензионных работ с должниками. По всем этим направлением управляющая организация также несет издержки.

Тарифы за коммунальные услуги идентичны тарификации по соответствующим коммунальным ресурсам. Т. е. доход, обретаемый РСО в ЖКХ, формируется стоимостью поставленного ресурса и не включает издержек, которые связаны с обеспечением КУ (коммунальных услуг). В итоге для РСО складывается благоприятная схема взаимодействия с клиентами: нет необходимости ведения непосредственно прямой работы с каждым потребителем и ведения соответствующей бухгалтерии.

Тем не менее, имеет место быть иная трудность. Исполнитель КУ в львиной доле ситуаций не в состоянии обеспечить полноценной оплаты коммунального ресурса, полученного от РСО. Это связано с несколькими практическими явлениями.

  1. Остро строит перед организациями проблема неплатежей со стороны потребителей ЖКУ. Дело в том, что стоимость этих сервисов высокая, а доходы населения – низкие.
  2. Нередко исполнитель коммунальных услуг вырученные от жильцов средства применяет в собственных целях и нуждах (покрытие других расходных направлений, компенсация прочих издержек и др.).

Сложившиеся обстоятельства влекут за собой тот момент, что рассматриваемые организации (РСО и ЖКХ) стремятся найти схему работы, при которой они сами могли бы взаимодействовать с конечными потребителями коммунальных услуг. Это оговорено в ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ. Также в Правительственном постановлении РФ от 14.02.2012 г. №124 предусмотрен иной (альтернативный) способ оплаты услуг.

Может ли РСО быть управляющей компанией?

Управляющая организация (УК) – юридическое лицо, занимающееся эксплуатированием, управлением и содержанием жилищного фонда в связи с договором, заключенным между собственниками недвижимости и УК. Проще говоря, управляющее звено является посредником, занимающимся сбором средств у жильцов в целях оплаты ресурсов, поставляемых со стороны РСО. Т. е. последние выступают в качестве субподрядчиков, а УК – в роли подрядчиков для жильцов многоэтажек.

Вдобавок к этому за управляющей организацией закреплено обязательство, связанное с содержанием жилого фонда в соответствующем состоянии (т. е. оказание жилищных услуг). В итоге она:

  • занимается сбором денег с населения на капитальные ремонтные работы;
  • проводит восстановительные мероприятия в отношении общедомовых помещений.

Поэтому РСО в ЖКХ никак не могут являться управляющими компаниями, т. к. не осуществляют подобных мероприятий и не решают коммунальные задачи.

Тем не менее, ресурсоснабжающие компании в состоянии принимать платежи от потребителей своих же услуг и заключать договора на данный вид деятельности. Когда собственники квартир многоэтажного дома, управляющие своим зданием в самостоятельном порядке (например, посредством ТСЖ), заключают контракт с РСО, то последняя принимает на себя роль исполнителя и оказывает коммунальные услуги.

Помимо этого, РСО в ЖКХ является непосредственным исполнителем в рамках следующих ситуаций:

  • если владельцы жилья до сих пор не выбрали оптимальный для себя способ управления жилым фондом;
  • если период действия прежнего способа истек, а новый еще не был установлен.

Все ситуации, в которых РСО приравнивается к УК, оговариваются в рамках правительственного постановления России №354.

Когда можно заключить договор напрямую с РСО, минуя ЖКХ?

В настоящее время потребители коммунальных услуг вправе заниматься заключением прямых соглашений с РСО, минуя ЖКХ. Сделать это позволено в следующих случаях:

  • если собственник проживает в частном доме;
  • если в рамках проведения общего собрания был избран подобный способ управления;
  • если УК или ТСЖ задолжали РСО свыше трех месячных сумм за коммунальные сервисы.

При возникновении подобных ситуаций владельцы недвижимости имеют возможность оформления прямого договора на поставку нужных услуг с РСО. Такой способ сопряжен с рядом положительных моментов:

  • не нужно держать на рабочих местах много государственных служащих;
  • отсутствует необходимость несения ответственности за деяния или бездействие недобросовестных соседей, которые не вносят платежи за КУ;
  • возможность найма подрядчиков на короткий временной период в целях проведения мер, связанных с восстановлением жилого фонда (а это, в свою очередь, способствует экономии по причине большой конкуренции в этой нише).

Если говорить об отрицательных моментах, возникающих в ходе заключения подобных договоров с РСО, можно выделить следующее:

  • разногласия между жителями могут привести к тому, что многоэтажное здание перестает подлежать качественному и эффективному управлению;
  • есть вероятность нерегулярного внесения платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие возможности проведения капитального ремонта за счет средств, выданных Фондом содействия реформам ЖКХ.

Плюсы и минусы работы напрямую с РСО

Взаимодействие напрямую с РСО минуя ЖКХ имеет несколько положительных и отрицательных аспектов. Рассмотрим их в таблице.

Критерий Преимущества Недостатки

Рисковые факторы

Вероятность разорения управляющей организации стремится к нулю, т. к. потребитель оплачивает услуги напрямую Может снизиться качество управления жилым фондом в связи с противоречиями, возникающими между жильцами

Распределение средств

Оно является максимально справедливым, поскольку никто не несет ответственности за неуплату услуг другими жильцами Возможно, оплата услуг будет осуществляться жильцами нерегулярно в связи с нестабильностью доходов населения

Удобство оплаты

Средства вносятся строго на счет РСО, которая закреплена за каждым домохозяйством Придется оплачивать предоставляемые услуги в разных местах всем потребителям

Дополнительные трудности

Т. к. посредническое звено отсутствует, расчетные операции являются максимально простыми и прозрачными В процессе проведения расчетов могут возникать некоторые нюансы, требующие поиска нескольких путей решения

Ответственность РСО за расчеты

Согласно действующему законодательству, за все нарушения несет ответственность непосредственно исполнитель коммунальных услуг. Размер взысканий составляет 50% от суммы погрешности. Т. е. когда РСО начинает принимать на себя роль исполнителя, на нее возлагается ответственность и по оплате штрафа. Если расчет неверный, пишется заявление исполнителю. В случае отсутствия ответа необходимо обращаться в РОСПОТРЕБНАДЗОР, суд, прокуратуру. Такие методы способствуют повышению качественных характеристик КУ и повышению прозрачности расчетных операций.

Планируемые нововведения

Жилищное законодательство постоянно совершенствуется и обновляется. Прямое тому доказательство – выход нового закона в 2018 г., позволяющего сторонам (РСО и жильцам) заключать договоры напрямую минуя ЖКХ. В ближайшее время планируется усовершенствовать системы расчетно-оплатных мероприятий и добиться повышения качества оказываемых коммунальных услуг.

Организации, снабжающие население ресурсами – важнейшие звенья во всей структуре ЖКХ. Их задача – бесперебойная поставка воды, газа, света и поддержание качества услуг на соответствующем уровне.


Коммунальные ресурсы – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия и иные ресурсы, используемые для предоставления коммунальных услуг. В п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. (далее – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), раскрываются основные понятия, которые должны использоваться при применении актов жилищного законодательства.

Многие из них, в том числе «коммунальная услуга», «ресурсоснабжающая организация», «коммунальный ресурс», «исполнитель» и т. п., сформулированы впервые. Под коммунальными услугами согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электро-, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. При этом коммунальными ресурсами признаются холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг. Анализ этих понятий приводит к заключению, что коммунальные ресурсы в зависимости от способа передачи потребителю подразделяются на две категории. К первой относятся энергия и иные ресурсы, которые передаются потребителю через присоединенную сеть, т. е. комплекс инженерно-технических устройств, предназначенных для передачи ресурсов. Например, под присоединенной сетью, передающей тепловую энергию, понимается комплекс инженерно-технических устройств, предназначенных для передачи энергии. Ко второй категории коммунальных услуг относятся бытовой газ в баллонах и твердое топливо, т. е. ресурсы, для передачи которых присоединенная сеть не используется.

Вместе с тем необходимо обратить внимание на необоснованное отнесение тепловой энергии и горячей воды к самостоятельным видам коммунальных ресурсов. Как известно, тепловая энергия передается потребителю с помощью двух видов теплоносителей, таких как горячая вода и водяной пар. На практике до сих пор договоры, опосредующие отношения по снабжению потребителей тепловой энергией, называются договорами на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде или договорами на отпуск и потребление тепловой энергии в паре. При этом слова «в горячей воде» или «в паре» указывают на вид теплоносителя, с помощью которого передается тепловая энергия. Вместе с тем в договорах обязательно нужно согласовывать, на какие нужды передается и потребляется тепловая энергия: на технологические, отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Таким образом, при предоставлении коммунальных услуг тепловая энергия может передаваться на нужды горячего водоснабжения и (или) отопления, поэтому необоснованно выделять горячую воду в самостоятельный вид коммунальных ресурсов. Отношения по предоставлению гражданам такой коммунальной услуги, как теплоснабжение, регулируются нормами не только жилищного, но и гражданского законодательства (например, отношения по производству и передаче энергии от теплоснабжающей до управляющей организации). Проблема правовой природы отношений по снабжению бытовых потребителей тепловой энергией через присоединенную сеть остается нерешенной. Кто осуществляет предоставление коммунальных услуг (теплоснабжающая организация либо управляющая организация, товарищество собственников жилья и т. п.)? К какой группе обязательств относится договор о приобретении коммунальных ресурсов?

Кто должен нести гражданско- правовую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате потребленной энергии? На эти и многие другие вопросы однозначных ответов пока нет, что приводит к серьезным осложнениям правоприменительной практики. В цивилистике высказываются различные точки зрения по поводу юридической природы отношений по снабжению бытовых потребителей тепловой энергией. Причина обусловлена отсутствием должной ясности в определении тепловой энергии с позиции ее принадлежности к тому или иному виду объектов гражданских прав. Гражданский кодекс РФ отношения по теплоснабжению, в том числе бытовых потребителей, отнес к группе обязательств по передаче имущества, установив при этом ограничение на заключение договора энергоснабжения в зависимости от наличия у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного непосредственно к сетям энергоснабжающей организации.

В то же время, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, договор снабжения бытового потребителя включают в число договоров на оказание коммунальных услуг. Таким образом, происходит необоснованное смешение двух различных самостоятельных гражданско-правовых конструкций – разновидности договора купли- продажи и договора об оказании услуг, что недопустимо. Требует пояснения и вопрос о том, кто осуществляет предоставление такой коммунальной услуги, как теплоснабжение. Анализ положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам позволяет сделать вывод об особом составе участников отношений по снабжению бытовых потребителей тепловой энергией.

Первым участником является так называемая ресурсоснабжающая организация, в роли которой может выступать организация, осуществляющая производство и (или) продажу потребителям тепловой энергии. Вторым участником является владелец присоединенных сетей, предоставляющий услуги по передаче тепловой энергии. Третьим участником, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, является либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др. Четвертым участником является бытовой потребитель (гражданин, потребляющий энергию для своих личных, семейных, домашних нужд). Особый субъектный состав предопределяет то, что отношения по снабжению тепловой энергией бытового потребителя опосредуются несколькими договорами: – договором теплоснабжения, договором на оказание услуг по передаче энергии через присоединенную сеть (т. е. договором о приобретении коммунальных ресурсов); – возможно заключение и договора управления многоквартирным домом. И, как следствие, отношения между теплоснабжающей организацией и бытовыми потребителями, проживающими в многоквартирных домах, подразделяются на: • договорные отношения, сторонами которых выступают теплоснабжающая организация, владелец тепловых сетей и управляющая организация (либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.); • договорные отношения, складывающиеся между управляющей организацией (либо товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и др.) и бытовыми потребителями тепловой энергии. Такая структура договорных связей порождает в существующих сегодня экономических условиях различные злоупотребления. Например, управляющая организация либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др., которые обязаны заключить с теплоснабжающей организацией договоры о приобретении коммунальных ресурсов для нужд бытовых потребителей, вынуждены расплачиваться по долгам неплательщиков. Кроме того, теплоснабжающая организация вправе предъявлять к управляющей организации (либо товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и др.) требования, вытекающие из ненадлежащего исполнения бытовыми потребителями обязательств по оплате потребленной тепловой энергии (например, взыскание законной неустойки). Таким образом, проблема, связанная с неплательщиками коммунальных услуг, решается за счет управляющих организаций либо товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и др. Такой подход к рассмотрению данного вопроса заимствован из советского законодательства.

Так, в соответствии с Правилами пользования электрической и тепловой энергией 1982 года, пользование тепловой энергией допускалось только на основании договора, заключаемого между энергоснабжающей организацией и потребителем (абонентом), теплопотребляющие энергоустановки которого непосредственно присоединены к сетям энергоснабжающей организации. К договору прилагался акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон. Лица, потребляющие тепло энергоустановок, непосредственно не присоединенных к сетям энергоснабжающей организации (так называемые субабоненты), обязаны были заключить договор на пользование тепловой энергией с абонентами. При отпуске тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения жилых домов государственного фонда, а также жилищного фонда кооперативных и общественных организаций расчеты теплоснабжающих организаций проводились не с отдельными бытовыми потребителями, а с органами жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда. Для приспособления правовой надстройки к новым экономическим отношениям в сфере теплоснабжения бытовых потребителей необходимо использовать уже имеющиеся юридические конструкции с учетом изменившейся экономической конъюнктуры. Появление частной собственности (и иных вещных прав) на тепловые сети, а также новых участников рынка коммунальных услуг (управляющих организаций) обусловливает особый состав участников отношений в сфере снабжения бытовых потребителей тепловой энергией и особую структуру договорных связей. Производство тепловой энергии невозможно без ее передачи, в свою очередь передача тепловой энергии невозможна без ее потребления. Значит, теплоснабжение как неразрывный технологический процесс вызывает возникновение одного правоотношения с несколькими участниками. Таким образом, договор, опосредующий отношения по снабжению тепловой энергией бытовых потребителей, обязательно должен содержать как условия о количестве тепловой энергии, так и условия об ее передаче.

Кроме того, данный договор требует выражения взаимной и согласованной воли нескольких лиц (теплоснабжающей организации, потребителя и владельца тепловых сетей), и, как следствие, на основании такого договора непосредственно осуществляется переход такой ценности, как тепловая энергия, из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого. Технологическая неразрывная связь процессов производства, передачи и потребления тепловой энергии влечет формирование многосторонних правоотношений в сфере теплоснабжения бытовых потребителей. При этом, с точки зрения технологии процесса, производит и передает тепловую энергию ее источник; следовательно, ни управляющая организация, ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив и др. не могут предоставлять такую коммунальную услугу, как теплоснабжение. Управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) с точки зрения технологии процесса может лишь обеспечивать процесс передачи тепловой энергии через внутридомовые инженерные сети посредством поддержания их в исправном состоянии. На основании изложенного можно сделать следующие выводы. Во-первых, отношения по снабжению тепловой энергией бытовых потребителей, проживающих в многоквартирных домах, относятся к группе обязательств по передаче имущества.

Юридическая природа отношений по снабжению тепловой энергией для производственных и бытовых нужд – единая. Как в первом, так и во втором случае они складываются по поводу передачи имущества в силу специфических свойств энергии. Во-вторых, неразрывная технологическая связь процессов производства, передачи и потребления тепловой энергии обусловливает возникновение одного многостороннего правоотношения по снабжению тепловой энергией бытовых потребителей, проживающих в многоквартирных домах. Такому многостороннему правоотношению присуще и то, что права и обязанности принадлежат одновременно каждому из его участников. Следовательно, бытовые потребители обязаны оплачивать теплоснабжающей организации стоимость потребленной ими тепловой энергии. В свою очередь, управляющая организация (либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) не должна привлекаться к гражданско- правовой ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей бытовыми потребителями по оплате потребленной энергии.

Метки: НДС, коммуналка

в разработке

Запрос данных с ограничением количества результатов

Метод возвращает содержимое набора данных по его идентификатору в формате JSON. Ограничение количества результатов осуществляется при помощи GET-параметров offset и limit. При отсутствии данных параметров, возвращаются все данные из набора.

Запрос http://data.admhmao.ru/api/data/?id=1934569

Все данные набора в формате JSON.
offset — смещение (первый выводимый элемент)
limit — число элементов

Результат запроса https://data.admhmao.ru/api/data/index.php?id=1934569&offset=5&limit=2

{«name»:»\u0420\u0435\u0441\u0443\u0440\u0441\u043e\u0441\u043d\u0430\u0431\u0436\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435 \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438″,»totalCount»:4,»Count»:0,»CellsName»:{«NAME_OF_COMPANY»:»\u041d\u0430\u0438\u043c\u0435\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438″,»STREET»:»\u0423\u043b\u0438\u0446\u0430″,»HOUSE»:»\u0414\u043e\u043c»,»PHONE»:»\u0422\u0435\u043b\u0435\u0444\u043e\u043d»,»NAME_OF_THE_HEAD»:»\u0424\u0418\u041e \u0440\u0443\u043a\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044f»,»SITE»:»\u0421\u0430\u0439\u0442″,»EMAIL»:»\u042d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u0430\u044f \u043f\u043e\u0447\u0442\u0430″,»GEOOBJECT_NAME»:»\u041d\u0430\u0438\u043c\u0435\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0433\u0435\u043e\u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430″,»GEOCOORD»:»\u0413\u0435\u043e\u043a\u043e\u043e\u0440\u0434\u0438\u043d\u0430\u0442\u044b»},»Status»:1}

Коммунальные услуги для юридических лиц предоставляются на весь комплекс владений в многоквартирном доме либо любом другом сооружении, подключённым к инженерно-техническим коммуникациям. Плата за предоставление коммунальных услуг не зависит от типа помещений и правового статуса потребителя, ведь некоторые виды коммуналки потребляются не только в жилищном быту, но и в производственном процессе.

Юридическое лицо как потребитель коммунальных услуг

Коммунальные услуги юридические лица получают наравне с обычными жителями многоквартирных домов.

В этом смысле потребление может выражаться в следующих формах:

  1. Потребление коммунальных услуг на обеспечение нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности юридических лиц.
  2. Потребление с целью содержания жилых помещений, принадлежащих юр. лицам.
  3. Потребление коммунальных услуг в производственных целях.

Форма потребления имеет большое значение, так как оплата услуг производится в соответствии с такой формой. Так, если лица юридические услуги ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) потребляют в форме содержания жилых помещений, то порядок оплаты устанавливается такой же, как и для обычных жителей таких помещений.

Если помещения используются в производственных целях, то порядок взаимоотношений с поставщиками услуг регламентируется в особом порядке. Однако это не лишает права заключать соглашения с посредниками, к примеру, управляющими компаниями или ТСЖ (товарищество собственников жилья).

В чём же заключается основное отличие от потребления коммуналки физическими лицами? В отличие от физических лиц, для которых устанавливаются общие условия федеральными и местными законодательными актами, для каждого юридического лица, если оно потребляет коммуналку в целях производства, условия устанавливаются отдельно, специальным соглашением.

То есть, отношения юр. лиц с поставщиками или посредниками преимущественно регламентируются общими гражданско-правовыми нормами, а также нормами ведения хозяйственной деятельности. Ответственность и последствия нарушения договорных правил также определяются самими соглашениями.

Виды поставляемых коммунальных услуг

Виды услуг, отнесённых к категории коммунальных, определены в Постановлении Правительства от 06.05.2001 № 354.

Так, согласно данному акту в перечень услуг коммунального характера могут быть включены:

  • снабжение холодной и горячей водой;
  • обслуживание канализации и водоотведение;
  • снабжение электроэнергией;
  • поставка газа и обслуживание газового оборудования;
  • обеспечение отоплением;
  • сбор и вывоз твёрдого мусора.

Таким образом, другие услуги не могут быть включены в категорию коммунальных. Однако жилищная организация вправе включить в перечень расходов, а соответственно и плат, свои издержки на содержание многоквартирного дома.

В случае с юр. лицами услуги, помимо коммунальных, могут быть представлены исключительно при наличии соответствующего условия в соглашении. Но в многоквартирных домах такие услуги могут быть включены в квитанцию, если соглашением не определено иное или же соглашение отсутствует вовсе.

Многое зависит от того, осуществляет ли сама организация траты на содержание и использует ли иные помещения в МДК (многоквартирном доме). Как правило, траты на обеспечение работоспособности инженерно-технических коммуникаций включаются в квитанцию в любом случае.

А вот нужно ли платить юр. лицу за ремонт, необходимо определять в соглашении. Если такого соглашения нет, то жилищная организация вправе на своё усмотрение распределить подобные траты и на юр. лиц, пользующиеся помещениями нежилого типа в МКД.

Однако, если юр. лицо является владельцем помещения жилого типа, то оплата производится по общим правилам, а траты на ремонт и обеспечение распределяются и на них.

Рекомендуем ознакомиться:

Поэтому очень важно учесть, какой тип здания находится во владении юр. лица.

Кроме того, особое значение нужно уделить основанию владения помещением. Так, если помещение используется по праву собственности, то организация или предприятие несёт полную ответственность, которую несёт любой другой собственник жилья в доме.

Если же на правах аренды, то необходимо учитывать положения договора аренды.

Основные обязанности юр. лиц при потреблении коммунальных услуг

Как правило, стороны гражданско-правовых соглашений вправе самостоятельно определять их условия. Но исходя из практики предоставления юридическим лицам услуг коммунального характера, можно выделит определённые общие нормы, включая обязательства юр. лица при потреблении коммуналки.

Для начала стоит отметить, что юр. лица в подобных правоотношениях выступают в виде заказчика, а не как потребитель. Подобным образом поставка коммуналки и характеристика взаимоотношений сразу приобретает несколько иную природу.

Так, можно выделить следующие обязанности юр. лица при потреблении услуг коммуналки:

  1. Оплачивать потреблённые услуги способом, установленным соглашением. Обычно устанавливается плата за потребление по истечении соответствующего месяца в течение определённого периода. К примеру, может быть назначена обязанность по оплате в течение недели по истечении соответствующего месяца потребления.
  2. Соглашением может быть предусмотрена обязанность юр. лица обеспечивать сохранность оборудования, позволяющего поставлять коммунальные услуги.
  3. Заказчик берёт на себя все расходы по ремонту инженерно-технического оборудования на территории своего помещения (участка и так далее).
  4. Обеспечить на территории своего помещения соблюдения норм пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности.
  5. Не осуществлять без согласования с поставщиком дополнительные подключения к линиям снабжения.
  6. Использовать инженерно-техническое оборудование поставщика в соответствии с его назначением.
  7. Своевременно осведомлять поставщика о сбоях в системе снабжения, аварийных ситуациях, возникших в связи с поставкой определённых видов коммунальных услуг.

За нарушение правил, устанавливаемых соглашениями, юр. лица привлекаются к ответственности. Так, по общему правилу, поставщик услуг может прекратить поставку, если заказчик не оплачивает услуги в течение трёх месяцев.

При этом расходы поставщика, связанные с отключением и последующим подключением, несёт сам заказчик.

Разумеется, помимо возмещения убытков на заказчика налагаются финансовые санкции, предусмотренные соглашением или гражданским законодательством.

Потребление юр. лицами коммуналки за владения в МДК

Поставка юр. лицам коммунальных услуг осуществляется исключительно при наличии соответствующего договора. К примеру, жильцы многоквартирных домов могут стать участниками таких отношений, не заключая никакого договора, а лишь имея лицевой счёт на своё жилище.

Когда юр. лицо потребляет коммуналку за обособленно стоящее помещение, в том числе и жилое, то без соглашения ему услуги не предоставляются ни в коем случае. А вот при владении помещениями в многоквартирных домах они становятся потребителями автоматически.

Большинство организаций, подразумевая, что у них без договора никаких обязательство не возникает, не спешат заключать соглашение с поставщиком или жилищной организацией. В свою очередь, жилищные организации также не настаивают на этом, рассматривая юр. лицо как обычного жителя многоквартирного дома.

Закон точной регламентации такой ситуации не содержит. Однако судебная практика богата подобными примерами. В большинстве случае суды обязывают организации оплачивать потреблённую коммуналку даже при отсутствии соглашения.

Так, основные правила, на которые опираются суды, заключаются в следующем:

  1. Некоторые суды полагают, что не оплаченные за коммуналку средства представляют собой необоснованное обогащение, которое взыскивается в пользу пострадавшего лица, то есть поставщика или жилищной организации, управляющего хозяйства.
  2. Другие суды, подразумевая, что место располагается в МКД, применяют правила жилищно-коммунального законодательства. Эти правила устанавливают обязательство каждого владельца в МКД, по которому оплачиваются коммуналки.

С 2011 года в данной области действует правило, согласно которому поставщик заключает сделку со всем МКД при его вводе в эксплуатацию. Уполномоченные органы не дают разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего дома, пока не будет заключено соглашение с коммунальщиками.

При этом кто является собственником помещений, а кто им станет в будущем, не имеет значения. Каждый собственник автоматически становится участником данного соглашения.

Рекомендуем ознакомиться: Данное правило можно обойти, лишь собрав всех жильцов и приняв решение о смене формы домоуправления.

Отношения ТСЖ и собственника – юр. лица

Когда в качестве жилищной организации выступает управляющая компания, которая, по сути, является коммерческим предприятием, вопросов по поводу заключения соглашений с юр. лицами не возникает. Но ведь ТСЖ является некоммерческой организацией. Соответственно возникает вопрос, а может ли ТСЖ вступать в коммерческие отношения?

Хотя ТСЖ является организацией некоммерческого типа, но уставом определяется, что товарищество может распоряжаться общим имуществом МКД. Что касается поставки коммуналки, то закон рассматривает такие соглашения как коммерческие, но для ТСЖ делается исключение.

В сфере регулирования таких отношений действуют некоторые основные правила, которые также неоднократно отмечались судами в их постановлениях по различным спорам:

  1. Отказ потребителя, в том числе и юр. лица, от заключения соглашения с ТСЖ для поставки услуг по коммуналке не освобождает его от обязанности оплачивать такие услуги.
  2. Основные правила регулирования взаимоотношений ТСЖ с другими организациями должны определяться уставом товарищества либо отдельным решением собрания собственников.
  3. ТСЖ не может отказать юр. лицу в заключении соглашения и поставке услуг коммунального характера.

Одно дело, когда организация выступает владельцем части в МКД. Тогда оно вправе участвовать в управлении ТСЖ по общим правилам. Но зачастую юр. лица выступают арендаторами. В таких случаях закон не запрещает ТСЖ заключать соглашения об аренде. Взаимоотношения в сфере поставки и оплаты коммуналки регламентируются данным соглашением. Так, соглашением может быть установлено нормативное исчисление стоимости коммуналки, а также исчисление в зависимости от показателей потребления.

Однако средства, вырученные от подобных коммерческих отношений, ТСЖ может использовать только на нужды самого МКД в соответствии с целями, определёнными уставом организации, решениями собрания собственников.

Тот факт, что лица выступают арендаторами, не освобождает их от обязательства оплачивать коммуналку. Это было неоднократно отмечено в постановлениях судов различных уровней.

Но оплата может производиться как арендодателю, так и поставщику услуг непосредственно.

Порядок взыскания задолженности юр. лица

Порядок взыскания с юридического лица долгов по ЖКХ напрямую зависит от типа помещения, в которое такие услуги поставлялись. Так, если это части в МКД, то задолженность является бесспорной и предоставляющие поставщики взыскивают в приказном порядке через суд.

Если же взыскивается задолженность за поставленные ресурсы в обособленное производственное здание или же между поставщиком, посредником и юр. лицом было заключено отдельное соглашение, то взыскание производится по общим правилам разрешения хозяйственно-правовых споров.

В этом смысле законодательство предусматривает несколько способом разрешения конфликта без обращения в судебные органы:

  • переговоры;
  • претензия;
  • прекращение поставки.

Переговоры с юридическими лицами довольно эффективный инструмент, при помощи которого достаточно легко можно разрешить спор по поводу задолженности по коммуналке. Так, если пересмотреть платёжную политику, перевести некоторые расходы на саму организацию и перераспределить задолженность, то юр. лицо пойдёт навстречу. Ведь оно прекрасно понимает, что отключение от сетей снабжения ничем хорошим ему не сулит. При возникновении сложностей можно привлекать юристов в качестве медиаторов.

Претензионный порядок является общим и обязательным досудебным порядком разрешения конфликтных ситуаций между хозяйствующими субъектами. Так, поставщик или посредник должен направить письменную претензию с указанием суммы задолженности и требованием оплатить её. При этом необходимо установить срок, в течение которого долг должен быть погашен.

Лишь после направления претензии, в случае если юр. лицо не погашает долг в течение отведённого для этого срока, поставщик может отключить его.

В противном случае преждевременное отключение может быть расценено как нарушение условий договора и уже потребитель может потребовать возмещения ущерба.

Ответственность юр. лица за просрочку платежа

Порядок назначения и расчёта штрафных санкций на потребление обособленного производственного здания осуществляется согласно договору либо общим правилам гражданского законодательства. Однако для зданий, включая нежилые в МКД, способ начисления штрафных санкций определяется жилищным законодательством и специальными актами правительства.

Так, на сегодняшний день существуют следующие основные правила назначения и исчисления штрафных санкций за долги по коммунальным услугам в многоквартирных домах:

  1. Начисление пени производится лишь с 30 дня просрочки. То есть за первый месяц просрочки поставщик не вправе назначать какие-либо денежные штрафы на потребителя.
  2. Размер пени строго определён законодательством. Так, он равен 1/300 части ставки Центрального банка за день просрочки. Данная ставка регулярно изменяется, так что расчёт осуществляется исходя из действующей на дату просрочки процентной ставки.
  3. После трёх месяцев просрочки оплаты долга поставщик вправе начислять пеню в размере 1/130 части ставки ЦБ.
  4. Общий размер начисленной за весь срок просрочки пени не может быть больше половины всей суммы задолженности.

Стоит отметить, что отключить от сетей снабжения потребителя, в том числе и юр. лица в многоквартирном доме, возможно только после трёхмесячной просрочки платежа.

Привожу проект договора для конкретного СНТ. Каждое СНТ пишет договор для своих условий.
ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЕЙ ВЛАДЕЛЬЦАМИ САДОВЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА»
№ ______________
г. Барнаул » ___» ___________20 ____ г.
Садоводческое товарищество Березовая роща, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя Правления Соловьева Андрея Геннадьевича действующего на основании Устава с одной стороны, и владельца участка №_______ по ул._______________ __________________________________именуемого в дальнейшем «Потребитель» в лице
_____________________________________________________________________________________
паспорт гражданина РФ серия ______ номер _________
выдан _______________________________________________________________________________
зарегистрирован______________________________________________________________________
Факт. адрес проживания________________________________________________________________
тел.____________________________________________________
с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследую-щем:
I. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется подавать Потребителю электрическую энергию для бытового потребления в согласованные точки поставки, а Потребитель обязуется своевременно оплачивать затраты Исполнителя за подачу электрической энергии в соответствии с потребляемой Потребителем энергией, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
1.2. Границей раздела балансовой принадлежности электроустановок и границей ответственности по эксплуатационному обслуживанию электроустановок Сторон являются изоляторы (зажимы, болтовые соединения), установленные на ближайшей к садовому участку опоре линии электропередач 0,4 КВ. Соединительные провода от опоры, а также устанавливаемые на стойках или наружной стене дома счетчики являются собственностью владельца садового участка.
2. Обязанности и права сторон:
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Подавать Потребителю электрическую энергию в точки поставки, расположенные на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
2.1.2. Производить по просьбе Потребителя изменения предельных договорных величин потребляемой мощности электроустановок Потребителя. Просьба Потребителя оформляется письменным заявлением и представляется Исполнителю на рассмотрение. Изменения договорных величин потребления мощности в сторону увеличения производятся только при отсутствии задолженности у Потребителя за потребленную энергию и мощность и при наличии технической возможности со стороны Исполнителя.
2.1.3. По заявке Потребителя производить необходимые отключения, пломбирование оборудования.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Прекращать подачу энергии Потребителю после предупреждения в следующих случаях:
а) невыполнения Потребителем Технических условий на подключение, выданных после прове-денной реконструкции электрических сетей;
б) ненадлежащего исполнения денежных обязательств по оплате потребленной электрической энергии более 1 месяца и оплате потерь в сетях СНТ более двух месяцев
в) за неоплату штрафов, пени, а также иных санкций, предусмотренных настоящим договором, добровольно или на основании решения суда, установившего (подтвердившего) право испол-нителя на взыскание указанных штрафов, пени, неустоек и иных санкций.
г) присоединения нагрузок до приборов учета или нарушения схем учета энергии, срыв пломб электросчетчика или его повреждения и иных систем контроля;
д) самовольного, в нарушение установленного порядка технологического присоединения, под-ключения нагрузок к сети Исполнителя или увеличения мощности сверх значений, установ-ленных договором;
е) ограничения допуска уполномоченных представителей Исполнителя к энергоустановкам по-требителя или приборам учета;
ж) превышения договорных величин потребления электрической энергии и нарушение режима потребления электрической энергии, заданного Исполнителем;
з) несоблюдения технических условий, выданных Исполнителем для подключения Потребителя, в том числе и за присоединение Потребителем к своим сетям других потребителей без согласо-вания с Исполнителем;
и) за срыв пломбы или знаков визуального контроля, наложенных Исполнителем на коммутационные аппараты;
к) в случае отказа произвести обрезку веток деревьев (своими силами или силами Исполнителя) растущих на участке выделенном Потребитель на расстоянии менее двух метров от проводов воздушной линии ввода в дом Потребителя.
л) в иных случаях, предусмотренных действующими нормативными актами.
Исполнитель прекращает подачу Потребителю энергии в случае не устранения Потребителем указанных нарушений в течение 7 дней с момента их обнаружения.
2.2.2. Прекращать подачу Потребителю электроэнергии при проведении планового ремонта в сетях товарищества, а также в случае необходимости при подключении новых потребителей продолжительностью до 12 часов с уведомлением на информационном сайте и щите на территории товарищества.
2.2.3. Проводить отключение энергопотребления без предварительного уведомления Потребителя
с последующим сообщением ему о причинах отключения для принятия мер по предупрежде-нию или ликвидации аварий (аварийных режимов), в том числе:
— при неудовлетворительном состоянии электроустановок потребителей, угрожающего аварией, пожаром или создающего угрозу для жизни людей;
— при снижении показателей качества электроэнергии по вине Потребителя до значений, нарушающих нормальное функционирование электроустановок товарищества и других потребителей.
2.2.4. Уменьшить договорную мощность при неоднократном нарушении сроков оплаты. Под неоднократным нарушением сроков оплаты понимается задержка оплаты потребленной электрической энергии и мощности за период от 2 (двух) и более месяцев в течение последних 12 месяцев
2.2.5. Составлять акт о неучтенном потреблении электрической энергии Потребителем в его лич-ном присутствии, или присутствии его представителя.
2.3. Потребитель обязан:
2.3.1. Выполнить технические условия на подключение, соблюдать установленные настоящим договором условия и величины потребления мощности.
2.3.2. Выполнять оперативные указания в отношении режима энергопотребления; соблюдать заданные Исполнителем характеристики и уставки автоматов и предохранительных устройств.
2.3.3. Производить оплату затрат Исполнителя за используемую электроэнергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
2.3.4. Обеспечивать в личном присутствии или сопровождении своих уполномоченных представителей беспрепятственный доступ на территорию Потребителя к приборам учета электроэнер-гии, электросети и электроустановкам уполномоченных представителей Исполнителя для контроля соблюдения условий настоящего договора, режима энергопотребления, обслуживания приборов учета, для проведения контрольных проверок расчетных счетчиков на месте установки, для проведения замеров качества электроэнергии, для контроля за условиями эксплуатации электроустановок, соблюдением правил охраны труда и проведения мероприятий по контролю, осуществляемого в пределах их полномочий.
2.3.5. Снимать показания приборов учета 25 числа каждого месяца и производить оплату затрат Исполнителя в соответствии с потребленной электроэнергией в кассу Исполнителя в ближайший рабочий день кассира до 10 числа месяца следующего за расчетным или иным удобным способом на расчетный счет Исполнителя в те же сроки.
2.3.6. Использовать электроэнергию на отопление и горячее водоснабжение при условии письменного согласования с Исполнителем, за исключением бытовых нагревательных приборов мощностью до 1,5 кВт.(суммарно).
2.3.7. Визуально контролировать приборы учета электроэнергии, установленные в электроустановках Потребителя. Обеспечивать сохранность пломб, установленных представителем Исполнителя.
2.3.8. Обеспечивать сохранность и безопасность эксплуатации находящихся в ведении Потребителя электрических сетей, а также исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с передачей и потребления электрической энергии.
2.3.9. Письменно согласовать с Исполнителем проведение любого вида работ, связанных с изменением или нарушением схемы учета электроэнергии.
2.3.10. Не допускать без разрешения Исполнителя возведения построек, складирования материа-лов, посадки деревьев, а также производство земляных работ в охранных зонах ЛЭП.
2.3.11. Незамедлительно уведомлять Исполнителя об авариях на энергетических объектах Потребителя, связанных с отключением питающих линий, повреждением основного оборудования, а также о пожарах, вызванных неисправностью электроустановок.
2.3.12. Незамедлительно сообщать Исполнителю о всех нарушениях схемы учета и неисправностях в работе расчетных приборов учета, о нарушениях защитных и пломбирующих устройств приборов учета.
2.3.13. Компенсировать убытки Исполнителя, вызванные действием (бездействием) Потребителя, которое привело к отключению или повреждению электросетей и электроустановок Исполни-теля.
2.3.14. В случае утраты прав на участок, дом или иное строение полностью оплатить потребленную по настоящему договору электроэнергию не менее, чем за 10 дней до момента передачи их другому владельцу.
2.3.15. Сдавать в проверку, ремонт и осуществлять замену приборов учета электрической энергии
в соответствии с установленными сроками межповерочного интервала для расчетного счетчика по согласованию с Исполнителем.
2.3.16. Согласовать с Исполнителем установку, схему включения и отключения индивидуальных генераторов электрической энергии.
2.3.17. Отвечать за электрическую и пожарную безопасность принадлежащих ему электрических сетей, электрооборудования, электрических приборов, зданий и сооружений.
2.4 «Потребитель» имеет право:
2.4.1. Требовать от Исполнителя предоставления информации, касающейся потребления электро-энергии предыдущего периода, платежей, начисленных и оплаченных, заявлять об ошибках, обнаруженных в платежных документах.
2.4.2. Присутствовать при контроле и пломбировании расчетного электросчетчика, измеряющего количество электрической энергии, потребленной им
2.4.3. Расторгнуть договор подачи электрической энергии в одностороннем порядке при условии уведомления об этом Исполнителя и полного погашения денежных обязательств, возникших из настоящего договора.
2.4.4. Изменять величину присоединенной (разрешенной к использованию) мощности, установленной настоящим договором в сторону увеличения при условии получения разрешения от Исполнителя, выполнения технических условий, выданных Исполнителем, получения акта допуска и выполнения соответствующих изменений в договор подачи электрической энергии.
3. Учет электроэнергии
3.1 Электроустановки Потребителя должны быть обеспечены необходимыми приборами учета для расчетов за электроэнергию с Исполнителем.
3.2 Величины потребления электрической энергии за расчетный период определяются по показаниям индивидуальныхприборовучета. При замене счетчика по согласованию с Исполнителем величины потребления электрической энергии за расчетный период определяются с даты подписания Исполнителем акта о замене счетчика.
3.3. При проведении Исполнителем работ с приборами учета электроэнергии Потребителя (замена приборов, проведение испытаний и др.) без снятия нагрузки учет электрической энергии за время проведения этих работ производится расчетным путем, исходя из среднесуточного потребления Потребителем за предыдущий расчетный период с составлением акта, который яв-ляется документом, регламентирующим размер оплаты потребленной электроэнергии.
3.4. Замена Потребителем приборов, предназначенных для учета электрической энергии, без со-гласования с Исполнителем запрещается.
3.5. Приборы, предназначенные для учета электрической энергии, должны соответствовать требованиям «Правил устройства электроустановок».
4. Порядок расчетов
4.1. Расчеты за поставленную электроэнергию производятся денежными средствами по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Алтайского края, на основании показаний приборов учета за расчетный период (календарный месяц). Оплата Потребителем потребленной энергии и мощности возможно с применением ежемесячных авансовых платежей. Величина ежемесячного авансового платежа соответствует среднемесячной стоимости потребленной Потребителем электрической энергии за предыдущий квартал года или выше без ограничения суммы.
4.2. Тариф на оплату электроэнергии устанавливается Региональным Управлением по ценам и тарифам.
4.3 СНТ рассчитывается с Энергосбытовой компанией по счетчикам на границе балансовой принадлежности и оплачивает дополнительно потери в принадлежащих им трансформаторах. Разница между суммой показаний приборов учета всех потребителей и показаний расчетных приборов учета являются технологическими потерями. Технологические потери оплачиваются всеми потребителями электроэнергии в СНТ в рассчитанном проценте от общего потребления. Расчет производится в течении месяца при и подписании акта сверки расчетов с Энергосбытом. Оплачивается платеж за потери через месяц после оплаты по индивидуальному прибору учета за потребленную электроэнергию.
4.4. Оплата может производится через платежный терминал в кассе СНТ, наличными в кассу СНТ для зачисления оплаты на расчетный счет, через приходные кассы по счету полученному в бухгалтерии на оплату. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств в кассу Исполнителя, либо дата оплаты чека (квитанции) при прямой оплате через приходные кассы. При оплате через приходные кассы плательщик должен известить бухгалтера о дате и сумме оплаты с предъявлением платежного документа. Авансовая оплата. При израсходовании средств авансовой оплаты садовод будет извещен о необходимости произвести доплату.
4.5. Если у Потребителя счетчик вышел из строя, то расчет потребления электроэнергии Потребителем производится по среднесуточному расходу электроэнергии за предыдущий месяц. При этом период расчета по среднесуточному расходу электроэнергии не должен превышать двух месяцев, после истечения которого расход электроэнергии должен определяться Исполнителем по полной разрешенной договорной мощности или по установленной (присоединенной) мощ-ности токоприемников и числу часов подачи энергии, до сообщения показаний электросчетчи-ков, без последующего перерасчета).
Допускается копию (фото, скан) чека (квитанции) пересылать Исполнителю по электронной почте, по адресу, указанному на интернет-сайте Исполнителя с обязательным представлением платежного документа в кассу для его погашения.
5. Порядок прекращения подачи энергии
5.1. Порядок прекращения подачи энергии в случае ненадлежащего исполнения денежных обяза-тельств Исполнителем:
5.1.1. В случае ненадлежащего исполнения денежных обязательств, возникших из настоящего договора. Исполнитель вправе полностью прекратить или ограничить подачу энергии, о чем Потребитель уведомляется с указанием последней даты срока погашения задолженности по денежным обязательствам, а также даты и времени прекращения подачи энергии.
5.1.2. Уведомление о прекращении подачи энергии направляется Потребителю не позднее, чем за трое суток до времени прекращения подачи энергии. Уведомление осуществляется письменно или направлением СМС сообщения на телефон указанный потребителем в настоящем договоре.
5.1.3. Возобновление подачи энергии осуществляется только после погашения всех денежных обязательств Потребителя перед Исполнителем, в том числе предусмотренных п.5.3 настояще-го Договора.
5.2. Если в результате действий Потребителя произошло нарушение работы защитных устройств
Исполнителя, приведшее к срабатыванию защитных аппаратов на стороне Исполнителя, подключение Потребителя производится после подписания 2-х стороннего акта, фиксирующего срабатывание защитных аппаратов, и устранения причин, вследствие которых произошло от-ключение электроэнергии.
5.3. Расходы исполнителя по прекращению и возобновлению подачи энергии произведенным в порядке пп.5.1 – 5.2 настоящего Договора возмещаются Потребителем.
6. Ответственность сторон
6.1.Потребитель за самовольные, в нарушение установленного порядка, присоединения к сети Исполнителя, а также за самовольные присоединения третьих лиц,
а также за превышение установленных настоящим договором величин энергопотребле-ния, режима работы электронагревательных установок, электронагревательных приборов, оплачивает Исполнителю неустойку в четырехкратном размере тарифа либо в размере, установленном действующими нормативно-правовыми актами, за всю энергию, использованную или присоединенную с нарушением договора за весь срок действия договора, но не более срока исковой давности. При безучетном потреблении путем обхода прибора учета или набросом токоприемников на провода, домохозяйство немедленно отключается от электроснабжения, составляется акт и предается в административные органы для вынесения наказания в соответствии с КОАП.
6.2. Если в результате действий Потребителя, в том числе указанных в п.5.2 настоящего Договора, а также аварий в энергоустановках потребителя причинен ущерб Исполнителю, ответствен-ность по возмещению причиненных убытков возлагается на Потребителя.
6.3. При просрочке оплаты Потребитель, если не произведено отключение по договоренности с Исполнителем, потребитель уплачивает Исполнителю штрафную неустойку в виде пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится до момента погашения задолженности в соответствии с п.4.4 настоящего Договора.
6.4. Исполнитель не несет имущественной ответственности перед Потребителем за отпуск электроэнергии пониженного качества за те сутки, в течение которых Потребитель не соблюдал установленный режим электропотребления: допускал превышение установленных величин по-требления электрической энергии и мощности.
6.5. Стороны не несут ответственности в том случае, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли природные явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, ураганы, оледенение и иные природные условия, исключающие нормальную жизнедеятельность человека); мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке; снижение частоты электроэнергии в единой энергосистеме России по причинам, не зависящим от действий сторон, действия третьих лиц и другие обстоятельства, которые могут быть определены как непреодолимая сила, препятствующая надлежащему исполнению обязательств.
6.6. В случае ограничения или отключения Потребителя за неуплату или по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами, договором Исполнитель не несет ответственности за последствия, вызванные таким ограничением или отключением.
6.7. При нарушении Потребителем установленного договором режима потребления энергии и/или мощности взимается плата в 2-кратном размере к тарифу либо в размере, установленном действующими нормативно-правовыми актами, за энергию и/или мощность, израсходованную им сверх величин, предусмотренных договором.
6.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
7. Срок действия договора
7.1. Настояний договор вступает в силу со дня подписания, действует до «_____» ______ 20___г. и считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон не заявит о его пересмотре или пре-кращении действия.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке
при отсутствии у Потребителя энергопринимающего устройства или другого необходимого
оборудования, но не ранее чем через 3 месяца с момента получения заявления о переоформлении договора и при его непереоформлении в соответствии с п.7.4 настоящего Договора,
В случае, когда Потребитель утратил право на энергопринимающее устройство или иное необходимое оборудование, Исполнитель вправе уведомить Потребителя о расторжении договора энергоснабжения не менее чем за 5 дней до его расторжения. Днем расторжения договора считается день, указанный в уведомлении.
7.3. При прекращении потребления энергии в связи с последующим расторжением (изменением)
настоящего договора по инициативе Потребителя, Потребитель:
— уведомляет об этом Исполнителя не менее, чем за 10 дней до прекращения (изменения) потреб-ления;
— совместно с Исполнителем отключает свои сети от сетей Исполнителя на границе балансовой принадлежности;
— сдает приборы учета, принадлежащие Исполнителю.
— прекращении потребления и соблюдении указанного порядка стороны составляют двусто-ронний акт. При прекращении потребления энергии (мощности) без последующего расторже-ния (изменения) настоящего договора по инициативе Потребителя, Потребитель уведомляет об этом Исполнителя не менее, чем за 10 дней до прекращения потребления. Стороны составляют акт о прекращении потребления с указанием номера участка и адреса потребителя, величин потребления, периода прекращения потребления. Ответственность за составление данного акта возлагается на Потребителя, при этом к составлению акта применяются условия настоящего договора о корректировке договорных величин в соответствии с п.2.1.2 настоящего Договора.
7.4. При передаче объекта новому владельцу договор может быть расторгнут без выполнения условий по отключению сетей и сдаче приборов учета, указанных п.7.3 настоящего Договора, в случае одновременного переоформления договора энергоснабжения на объект с новым вла-дельцем. При одновременном переоформлении договора с новым владельцем условия электро-снабжения последнего (сетевое ограничение, условия подключения) не должны изменяться по сравнению с условиями энергоснабжения Потребителя по настоящему договору, применяемы-ми к данному объекту.
7.5. Обязательства, возникшие из настоящего договора до его расторжения и не исполненные надлежащим образом, сохраняют свою силу до момента их исполнения.
8. Особые условия
8.1. При расчетах сторон по настоящему договору с применением авансовых платежей и при надлежащем исполнении Потребителем денежных обязательств ограничение и временное от-ключение подачи энергии (мощности) при возникновении или угрозе возникновения аварии в работе систем электроснабжения производится в последнюю очередь.
8.2. При надлежащем исполнении Потребителем обязательств по уплате авансовых платежей санкции, предусмотренные условиями п.6.7 настоящего Договора за нарушение режимов по-требления не применяются.
9. Прочие условия
9.1. Спорные вопросы по настоящему договору решаются путем переговоров. В случае, если сто-
роны не могут прийти к соглашению, спорные вопросы решаются в судебном порядке.
9.2. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
законодательством и нормативными документами РФ,
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной
форме и подписаны Сторонами.
9.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой
частью договора.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сто-
рон.
9.6. На день заключения договора у Потребителя зарегистрирован в качестве расчетного электро-
счетчик:
Тип _____________ Заводской № _______________ Год изготовления ________________
Номинальный ток _____________ А(ампер), Показания __________________________________
На внешнем кожухе расчетного электросчетчика имеются пломбы государственной поверки в ко-личестве _____ шт. и пломбы №____________________ Исполнителя в количестве _______ шт,
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, а другой у Потребителя.
Подписи сторон:
«Исполнитель» «Потребитель»
Председатель Правления _________________. Тел:_______________________________
________________________ Подпись
Подпись____________________ М.П

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *