Лизинговая схема

Время чтения: 4 минут(ы)

Лизинг пользуется постоянным спросом у предприятий разных сфер бизнеса. Финансовая аренда объектов недвижимости, транспорта, оборудования давно стала всем понятной и простой процедурой с очевидными плюсами. А вот возвратный лизинг нельзя назвать столь распространенным явлением среди представителей бизнеса. Он имеет свои особенности, которые стоит рассмотреть более подробно.

Суть возвратного лизинга

Возвратный лизинг – это система финансовых и имущественных отношений, при которых лизингополучатель продает свое новое или подержанное имущество лизингодателю, а затем получает его в пользование на установленный сторонами срок. Он представляет собой форму лизинга, когда лизингополучатель и продавец являются одним и тем же лицом. В операции фигурируют две стороны: лизинговая компания и фирма, которая продает свое имущество, а затем получает его в аренду.

Такая сделка во многом схожа с обычным финансовым лизингом, лишь с той разницей, что продавцом и лизингополучателем выступает одно юридическое лицо. Вся процедура проходит так. Фирма-собственник продает лизинговой компании свое оборудование. После этого они заключают между собой договор о передаче этого имущества в аренду. Транспортировка товара не происходит, ведь имущество остается на старом месте, меняется только его владелец.

Так достигается главная цель возвратного лизинга – привлечь оборотный капитал для решения важных задач, таких как уплата задолженности кредиторам, осуществление расчетов с партнерами, расширение бизнеса. Лизингополучатель должен своевременно производить выплаты согласно графику. Когда срок аренды заканчивается, лизингополучатель может выкупить оборудование по остаточной стоимости.

Особенностью возвратного лизинга является обязательное страхование объекта договора. Страховые платежи могут быть включены в общие регулярные выплаты, но тогда на них начисляется налог на добавленную стоимость. Чтобы снизить налоги, лизингополучатель может сам застраховать имущество и относить страховые платежи на счет затрат.

Цели

Основными целями операции возвратного лизинга можно назвать:

  • выравнивание баланса предприятия путем проведения сделки по рыночной стоимости, а не по балансовой;
  • предоставление налоговых льгот (после подписания договора оборудование принадлежит другой компании, лизинговые платежи можно включать в себестоимость товаров или услуг – так объем прибыли, подлежащий налогообложению, уменьшается);
  • получение дополнительных средств для развития предприятия (за счет этих средств можно увеличить размер основных фондов, оборотных средств);
  • переоснащение технической базы (при покупке новой техники предприятию обычно сложно удержать финансовую стабильность – если после этого оформить обратный лизинг, то можно вернуть потраченные средства, а лизинговые платежи производить за счет дополнительной прибыли, полученной благодаря переоснащению предприятия).

Объекты

Объект возвратного лизинга может быть в виде недвижимого имущества (нежилой фонд), автомобилей, специализированной техники (кроме техники сельскохозяйственного назначения), технологического оборудования. К ним предъявляются такие требования:

  • предприятие планирует приобрести объект в ближайшее время;
  • компания уже находится в процессе приобретения объекта (внесена предоплата, подписаны договора поставки);
  • объект уже приобретен и находится в пользовании предприятия.

На практике лизинговые компании нечасто идут на сделку, если после выпуска техники или введения ее в эксплуатацию прошло больше года.

Условия

Любая лизинговая компания может предложить свои условия сделки. Главными моментами при этом являются следующие .

  • Срок возвратного лизинга. В большинстве случаев минимальным периодом считается 1 год, максимальным – 3 года. На срок влияет вид имущества, степень его износа и стоимость. Если объектом сделки является недвижимость, то длительность договора может быть увеличена до 25 лет.
  • Процентная ставка. Ее размер почти не отличается от удорожания по прямому лизингу и зависит от стоимости объекта и его ликвидности, срока договора, финансового положения лизингополучателя, наличия обеспечения. В среднем ставка колеблется от 10% до 25% годовых.
  • Первоначальный взнос. Обычно договора возвратного лизинга обходятся без него, но есть лизинговые компании, которые требуют уплатить 10-30% стоимости оборудования. Чем ниже ликвидность объекта лизинга, тем больше размер аванса.
  • Залог. Часто думают, что залогом выступает сам объект лизинга. Но это не так, поскольку он находится в пользовании клиента, а значит лизинговая компания рискует. Необходимость обеспечения обусловлена высоким риском невозврата средств, дороговизной финансовых ресурсов. Обеспечением может быть ликвидная техника, недвижимость, поручительство третьего лица, банка. Залог нужен тогда, когда объект лизинга имеет низкую ликвидность. Например, узкоспециализированное оборудование, которое используют немногие компании, будет трудно продать в случае необходимости, лизингодатель не сможет покрыть свои убытки.

Схема

Схема возвратного лизинга состоит в следующем:

  • предприятие-лизингополучатель продает свое имущество лизинговой компании;
  • лизинговая компания оформляет кредит для оплаты оборудования;
  • лизингополучателю передаются средства, которые он направляет для развития своей деятельности и решения важных задач;
  • подписывается договор возвратного лизинга, согласно которому проданное имущество возвращается к предприятию на условиях аренды;
  • лизингополучатель выплачивает платежи в соответствии с графиком;
  • лизинговая компания за счет этих средств выплачивает кредит, взятый в банке для покупки оборудования;
  • в конце срока договора в случае уплаты всех платежей оборудование снова переходит во владение предприятия.

Особенности налогообложения

Много предприятий пользуются обратным лизингом для того, чтобы снизить размер выплат в бюджет и оптимизировать систему налогообложения:

  • отсутствует необходимость платить налог на имущество, потому что после заключения сделки оборудование становится собственностью лизинговой компании, а лизингополучатель может не платить данный сбор;
  • все платежи можно относить к категории «Расходы», что снижает базу налогообложения;
  • при возвратном лизинге применяется ускоренная амортизация, потому что объект должен полностью амортизироваться до конца срока аренды. Это выгодно и для лизинговой компании, так как снижается налог на имущество.

Преимущества и недостатки

К очевидным плюсам возвратного лизинга относятся:

  • возможность привлечения дополнительного капитала с сохранением права использования актива (капитал можно направить на приобретение новых активов, расширение бизнеса, решение текущих задач, нейтрализацию последствий неправильных управленческих решений);
  • снижение налоговой нагрузки, оптимизация налогообложения предприятия (компания получает возможность уменьшить налоги на имущество и на прибыль, что позволяет использовать освобожденные средства для решения важных задач деятельности);
  • снятие с баланса дорогостоящих активов без остановки производства;
  • простое оформление сделки, минимальный пакет документов, удобный график выплат;
  • объект лизинга не перемещается и не отрывается от производственного процесса;
  • нет требований к целевому применению средств, их можно использовать на любые нужды (пополнение оборотных средств, основных фондов, приобретение нового оборудования);
  • возможность технического переоснащения предприятия без особой финансовой нагрузки для компании.

Недостатками обратной аренды можно назвать:

  • повышенное внимание налоговых органов к сделкам такого рода (если налоговая инспекция при проверке сможет доказать, что целью операции был обход налоговых правил, то предприятию грозят неприятности – во избежание этого заранее нужно подготовить экономическое обоснование сделки);
  • лизинговая компания может очень просто изъять актив при невыполнении обязательств лизингополучателем, поскольку после заключения договора именно она является владельцем актива;
  • не всегда удобные условия для лизингополучателя (надобность залога или внесения авансового платежа);
  • если предметом лизинга выступает недвижимость, то появляется необходимость многократной регистрации права собственности (в случае регистрации земельных участков, на которых располагается недвижимость, появляются дополнительные спорные моменты).

Таким образом, возвратный лизинг является прекрасным вариантом сделки для предприятия, которое хочет привлечь дополнительные финансы или оптимизировать налогооблагаемую базу. Главное – нужно иметь экономическое обоснование операции, чтобы не было проблем с налоговыми органами.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку: 0 0

Близкой к кредитованию является сфера банковских лизинговых операций.

В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения сделок основанных на аренде оборудования, машин, транспортных средств, сооружений производственного назначения. В международной практике различают три вида аренды оборудования в зависимости от срока :

— краткосрочная (рентинг) — на срок от одного дня до одного года;

— среднесрочная (хайринг) — на срок от одного года до трех лет;

— долгосрочная (лизинг) — на срок от трех и более лет.

Существует множество определений лизинга:

Лизинг — долгосрочная аренда машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора.

Лизинг — вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (договору лизинга) одно лицо обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество другому лицу за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Лизинг — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем;

Лизинговая сделка — совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Лизинг — это приобретение оборудования с предоставлением его в аренду организациям (лизингополучателю) в обмен на лизинговые платежи. Лизинг предусматривает возможность выкупа оборудования по истечении срока действия лизингового договора или досрочно по остаточной стоимости.

Внешне лизинг очень напоминает аренду, вместе с тем, имеются существенные отличия. Отличия лизинговых операций от традиционной аренды :

1. объект сделки в классическом случае выбирается лизингополучателем, а не лизингодателем, который приобретает оборудование за свой счет (хотя, в практике российских банков имеются случаи занятия лизингом не от хорошей жизни);

2. срок лизинга меньше срока физического износа оборудования и приближается к сроку налоговой амортизации;

3. по окончании действия договора лизингополучатель может продлить аренду по льготной ставке или приобрести имущество по остаточной стоимости;

4. в роли лизингодателя обычно выступает финансовое учреждение — лизинговая компания.

В соответствии с п. «М» статьи 5 Закона РФ «О банках и банковской деятельности» Банкам разрешено наряду с другими, проводить и лизинговые операции. При этом Банк может участвовать в лизинговом процессе не как ссудодатель лизинговой компании, но и непосредственно как Лизингодатель, т.е. напрямую участвовать в лизинговом процессе.

С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования.

Основными параметрами лизинговой операции являются срок лизинга (период лиза) и его стоимость.

Под периодом лиза понимается срок действия лизингового договора. При определении срока лизингового договора учитываются следующие моменты:

срок службы оборудования;

период амортизации оборудования;

цикл появления более производительного или дешевого аналога сделки;

динамика инфляционных процессов;

конъюнктура рынка ссудных капиталов т тенденции его развития.

Стоимость лизинга. В проекте лизинговых операций наиболее сложным моментом является определение суммы лизинговых платежей, причитающихся лизингодателю.

В состав лизингового платежа входят следующие основные элементы:

амортизация;

плата за ресурсы, привлекаемые лизингодателем для осуществления сделки;

лизинговая маржа, включающая доход лизингодателя за оказываемые услуги;

рисковая премия, величина которой зависит от уровня различных рисков, которые несет лизингодатель.

Вместе эти элементы составляют лизинговый процент.

В отличие от договора купли-продажи, по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге право собственности на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает лишь право на его временное использование. По истечении срока лизингового договора лизингополучатель может приобрести объект сделки по согласованной цене, продлить лизинговый договор или вернуть оборудование владельцу.

Лизингодатель — лицо осуществляющее лизинговую деятельность (обычно лизинговая компания), т.е. передачу в лизинг специально приобретенного для этого имущества.

Лизинговыми называются все компании, осуществляющие арендные отношения независимо от вида аренды. Различают специализированные компании, занимающиеся одним видом товаров или группой товаров, и универсальные, предающие в аренду самые разнообразные виды машин и оборудования. Специализированные компании как правило эти фирмы располагают собственным запасом машин и оборудования предоставляемых потребителю. Универсальные лизинговые компании предоставляют арендатору право выбора поставщика оборудования, размещения заказа и приемки объекта сделки.

В качестве лизингодателя обычно выступают лизинговые компании, которые во многих случаях представляют собой дочерние компании крупных банков. При этом банки контролируют и независимые лизинговые компании, предоставляя им кредиты (как свидетельствует зарубежный опыт, за счет этого источника формируется до 75% ресурсов лизинговых компаний). Предоставляя ресурсы и участвуя в капитале лизинговых компаний, банки косвенно участвуют в лизинговых операциях. Коммерческие банки могут и напрямую участвовать в лизинговых операциях, для этого они образуют в своем составе лизинговые службы. Внедрение банков на рынок лизинговых услуг связано , во-первых, с тем, что лизинг является капиталоемким видом бизнеса, а банки являются основными держателями денежных ресурсов. Во-вторых, лизинговые услуги тесно связаны с банковским кредитованием.

Обладая рядом преимуществ, лизинговые операции являются альтернативой долгосрочного кредитования. Банк, выдавая ссуду в денежной форме стремится иметь ее обеспечение. В случае задержки в погашении ссуды необходимо осуществить достаточно сложную процедуру реализации имущества, на которое могут претендовать и другие кредиторы заемщика. При лизинговых отношениях лизингодатель передает объект обеспечения (он же объект лизинга) в распоряжение лизингополучателя, но при этом сохраняет право собственности на этот объект.

Лизингополучатель — лицо, получающее имущество в пользование по договору лизинга.

Лизинг дает ряд преимуществ лизингополучателю:

— уменьшение платежей по налогу на имущество и налогу на прибыль, так как лизинговые платежи входят в себестоимость продукции (услуг), а приобретение оборудования без лизинга осуществляется из прибыли;

— возможность более простого получения кредита в банке при сотрудничестве с лизинговой компанией;

— упрощение бухгалтерского учета (учет основных средств, начисление амортизации, оплата части налогов и сборов, а также управление долгом осуществляется лизинговой компанией);

— возможность приобретения качественного оборудования после его эксплуатации лизингополучателем по остаточной стоимости.

Поставщик (продавец) объекта лизинга — изготовитель машин и оборудования, продающий имущество, являющееся объектом лизинга.

Кроме того косвенными участниками лизинговой сделки являются:

— банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок;

— страховые компании, которые страхуют выданные кредиты на приобретение оборудования от возможных рисков неплатежей лизингополучателя лизингодателю, а также производят страхование имущества лизингополучателя.

— брокерские и другие посреднические фирмы.

Схема лизинговых операций.

Существует два основных вида лизинговых операций: лизинг с полной окупаемостью и лизинг с неполной окупаемостью арендуемой техники.

ЛИЗИНГ С НЕПОЛНОЙ ОКУПАЕМОСТЬЮ обычно называется оперативным; в этом случае затраты лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием лизингового оборудования не окупаются полностью в течение срока лизинга. В силу того, что срок договора лизинга короче, чем нормативный срок службы оборудования, лизингодатель вынужден сдавать его во временное пользование несколько раз и для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него. В связи с этим при всех прочих равных условиях размеры лизинговых платежей гораздо выше, чем в финансовом лизинге. Другой особенностью оперативного лизинга является то, что обязанности по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию лежат на лизинговой компании. Лизинговая компания, приобретая оборудование при оперативном лизинге, не знает его конкретного пользователя, поэтому ей необходимо хорошо знать конъюнктуру. рынка лизингового оборудования, причем как нового, так и бывшего в употреблении.

ЛИЗИНГ С ПОЛНОЙ ОКУПАЕМОСТЬЮ лизингового оборудования называется финансовым. Срок, на который передается оборудование во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости оборудования. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества. При финансовом лизинге, как правило, обязанность по техническому обслуживанию, страхованию ложится на лизингополучателя.

Финансовый лизинг является наиболее распространенным видом лизинга и содержит в себе множество различных форм, которые получили самостоятельное название.

По объему обслуживания передаваемого оборудования лизинг подразделяется на «чистый» и «мокрый».

ЧИСТЫЙ ЛИЗИНГ — это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель. Поэтому в этом случае расходы по обслуживанию включаются в лизинговые платежи. Эти отношения характерны для финансового лизинга.

МОКРЫЙ ЛИЗИНГ предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, которые лежат на лизингодателе.

Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетингу и рекламе готовой продукции, поставке сырья и т.п. Этот вид отношений характерен в основном для мокрого лизинга.

В зависимости от сектора рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:

— ВНУТРЕННИЙ ЛИЗИНГ — все участники сделки представляют одну страну;

— ВНЕШНИЙ (МЕЖДУНАРОДНЫЙ) ЛИЗИНГ — лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных странах. Продавец имущества может находиться в одной из этих стран или в другом государстве.

Существуют различные схемы лизинговых сделок:

— КЛАССИЧЕСКИЙ ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ. Эта схема была описана выше.

— ПРЯМОЙ ЛИЗИНГ. Производитель оборудования самостоятельно сдаст в лизинг имущество. В таком виде лизинговые сделки не нашли широкого распространения, т.к. при увеличении лизинговых операций производитель, как правило, создаст свою лизинговую компанию.

— ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ, находящий все более широкое применение. Предприятие (будущий лизингополучатель) имеет оборудование, но ему не хватает средств для производственной деятельности. Тогда оно находит лизинговую компанию и продаст ей свое имущество, а последняя, в свою очередь, сдаст его в лизинг этому же предприятию. В результате реализации такой схемы у предприятия появляются денежные средства, которые оно может направить, например, на пополнение оборотных средств. Причем договор составляется так, что после окончания срока его действия предприятие имеет право выкупа оборудования и тем самым восстанавливает на него право собственности. Этот вид лизинга в первую очередь заинтересует предприятия, испытывающие трудности с финансовыми ресурсами. Им выгодно продать имущество лизинговой компании, одновременно заключить с ней лизинговый договор и продолжить пользоваться этим же имуществом.

— РАЗДЕЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ, или лизинг с дополнительным привлечением средств, или лизинг частично финансируемый лизингодателем.

Это наиболее сложная разновидность лизинга, т.к. связана с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогостоящих проектов.

Отличительной его чертой является то, что лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду у одного или нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми налоговыми льготами, которые рассчитываются из полной стоимости имущества.

Еще одной особенностью этого вида лизинга является то, что лизингодатель берет ссуду на определенных условиях, которые не очень характерны для отечественных финансово-кредитных отношений. Заемщик-лизингодатель не является ответственным перед кредиторами за возврат ссуды, она погашается из сумм лизинговых платежей. Поэтому, как правило, лизингодатель оформляет в пользу кредиторов залог на имущество до погашения займа и уступает им права на получение части лизинговых платежей в счет погашения ссуды.

Таким образом, основной риск по сделке несут кредиторы — банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, а обеспечением возврата ссуд служат только лизинговые платежи и сдаваемое в лизинг имущество.

— РЕВОЛЬВЕРНЫЙ ЛИЗИНГ или лизинг с последовательной заменой оборудования используется, когда лизингополучателю по технологии последовательно требуется различное оборудование. В этих случаях в соответствии с условиями лизингового договора лизингополучатель приобретает право по истечении определенного срока обменять арендуемое имущество на другой объект лизинга.

Часто лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. Схематично это выглядит так. Имеется основной лизингодатель, который через посредника, как правило, также лизинговую компанию, сдаст оборудование в лизинг лизингополучателю. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротстве посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название сублизинг.

Договор лизинга оборудования может включать пункт о выкупе оборудования по остаточной стоимости или по цене, оговоренной между лизинговой компанией и лизингополучателем. Эта цена может составлять 10-15% от первоначальной стоимости оборудования. При постановке на баланс такого оборудования, предприятие экономит на платежах по налогу на имущество.

Оперативный и финансовый лизинг представляют собой два основных типа операций, все остальные являются их разновидностью.

Многообразие лизинговых схем, не противоречащих законодательству, позволяет добиться существенных преимуществ в экономической или налоговой сферах. Одной из наиболее нестандартных схем финансовой аренды является возвратный лизинг, который включает в себя условия купли-продажи имущественных активов с последующей передачей их продавцу в срочное пользование.

Возвратный лизинг — разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

Схема прохождения сделки

При возвратном лизинге происходит реализация имущественных активов с одновременной обратной их передачей в финансовую аренду бывшему собственнику. Таким образом, алгоритм действий сторон будет существенно отличаться от стандартных условий лизинга и характеризуется следующими особенностями:

  • совершение сделки купли-продажи имущества осуществляется по общим правилам заключения данных договоров, т.е. контрагенты определяют предмет и цену активов по собственному усмотрению;
  • после перехода права собственности к новому владельцу, заключается договор лизинга, по которому осуществляется передача имущества на условиях финансовой аренды;
  • в процессе реализации договора финансовой аренды происходит перечисление платежей, а по итогам выплаты полной стоимости арендованных активов право собственности может вновь вернуться к первоначальному владельцу.

Указанная схема договорных отношений чаще всего характерна для дорогостоящих видов имущественных активов. При заключении договоров возвратного лизинга положительные экономические последствия наступают для обеих сторон сделки:

  • так как суть правоотношений напоминает характер кредитных сделок, продавец-лизингополучатель имеет возможность на протяжении длительного времени распоряжаться значительными денежными средствами при одновременном сохранении права пользования имуществом;
  • покупатель-лизингодатель за предоставление собственных денежных средств получает вознаграждение в виде арендных платежей в увеличенном размере, так как они направлены на поэтапный выкуп арендованного имущества;
  • на протяжении действия договора возвратного лизинга имущество находится в собственности покупателя-лизингодателя, однако арендатор получает возможность использовать суммы лизинговых платежей для уменьшения налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль.

При заключении договора купли-продажи стороны самостоятельно определяют стоимость имущества, что выгодно отличает данную сделку от кредитного способа получения денежных средств. Для оформления кредита через любое банковское учреждения сумма заемных средств будет напрямую зависеть от результатов независимой оценки активов, что может существенно увеличить сроки приобретения имущества.

Если имущество имеет практическое значение для собственника, но его фактическое и нормативное состояние не позволяет подтвердить высокий уровень ликвидности, получение кредита будет практически невозможно. Для оформления возвратного лизинга этой проблемы не существует, а итоговый процент по лизинговым платежам, в некоторых случаях, может быть существенно ниже кредитных ставок.

Если у вас возникли вопросы по практической реализации схемы возвратного лизинга, рекомендуем воспользоваться консультацией наших специалистов. Мы поможем выбрать оптимальный вариант оформления всех документов, который позволит добиться уменьшения налоговых платежей и получения оборудования, необходимого для развития бизнеса. Позвоните по телефонам, указанным на сайте, или заполните форму обратной связи с указанием интересующих вас вопросов.

Особенности оформления возвратного лизинга

Схемы с использованием возвратного лизинга всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов, поэтому от правильности оформления документов зависит итог возможной проверки со стороны ИФНС. Судебная практика свидетельствует, что налоговые органы рассматривают вариант с продажей и последующей финансовой арендой имущества как мнимую сделку, ведь в этом случае фактической передачи активов не происходит.

Тем не менее, Гражданский кодекс РФ не содержит ограничений для оформления таких договорных отношений, а Федеральный закон № 164-ФЗ однозначно допускает возможность продавца имущества выступать получателем по договору финансовой аренды. Однако для уменьшения риска претензий со стороны налоговых органов рекомендуем учитывать следующие моменты:

  • спор с ИФНС неизбежно возникнет, если в качестве способов расчетов будут использоваться альтернативные средства – уступки права требования с участие третьих лиц, оформление векселей и т.д.;
  • оформление возвратного лизинга не должно быть направлено только на цели минимизации налоговых обязательств, при отсутствии прямого экономического смысла сделки возможно возникновение спора и признании ее недействительности;
  • налоговые органы успешно оспаривают в судах невключение в налогооблагаемую базу стоимости имущественных активов, переданных в рамках лизинговой сделки;
  • установление длительной отсрочки по исполнению арендных обязательств также вызовет претензии со стороны ИФНС, поскольку при нормальных арендных отношениях такой вариант маловероятен, а действия сторон могут рассматриваться на предмет мнимости сделки.

Неоднозначность судебной практики не позволяет рекомендовать указанный вариант оформления лизинга только для минимизации налоговых платежей, поскольку итоговый финансовый результат может оказаться незначительным. Однако эффективность возвратного лизинга, как способа быстрого получения крупных оборотных средств, сложно переоценить.

Обращение за получением заемных средствам в банковские учреждения обойдется существенно дороже, так как займ, в отличие от лизинга, не предусматривает возможность налоговых преференций. Кроме того, для оформления возвратного лизинга не требуется подтверждение статуса участника финансового рынка, стороны могут фактически осуществить кредитование без участия банка.

Риски возвратного лизинга

Потенциальные риски при оформлении договора купли-продажи с последующей передачей имущества в лизинг связаны только с претензиями налоговых органов. Для контрагентов такого вида финансовой аренды негативные последствия минимизированы или вообще отсутствуют:

  • покупатель-лизингодатель получит обратно свои денежные средства с учетом повышенной ставки, а в качестве обеспечения обязательств у него всегда есть возможность потребовать возврата имущества из пользования арендатора;
  • продавец получает крупные оборотные средства, а имущество фактически остается в его пользовании и впоследствии будет полностью выкуплено обратно.

Таким образом, при грамотном оформлении документов можно полностью избежать любых потенциальных рисков и получить существенные экономические преимущества от возвратного лизинга.

Мы рекомендуем заключать подобные договоры только с участием опытных юристов, которые смогут предусмотреть все возможные последствия еще на стадии обсуждения условий сделки. Обратитесь за помощью к нашим специалистам, которые обладают высокой квалификацией в данной сфере договорных правоотношений.

Мы окажем услуги по составлению любых документов на возвратный лизинг, в том числе для того, чтобы налоговые органы признали законность сделки. Заполните онлайн заявку на возвратный лизинг на сайте или свяжитесь с нашими консультантами по телефону. Мы проконсультируем по любым интересующим вас вопросам и предложим самый оптимальный вариант финансовой аренды.

Размещено на http: //www. allbest. ru/

Лизинг — это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату. Официально лизинг в России появился с принятием Указа Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г. После принятия Федерального закона «О лизинге» в конце 1998 года развитие лизинг в России резко улучшилось.

В лизинг сегодня сдаются практически все виды оборудования, во всех отраслях промышленности. Наибольшим успехом пользуются следующие объекты:

· автотранспортные средства;

· строительная и дорожная техника;

· перерабатывающее оборудование для сельского хозяйства;

· телекоммуникационное оборудование;

· специальное оборудование для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Развитие лизинга за рубежом

Международный рынок лизинговых услуг начал формироваться и развиваться после Второй мировой войны под влиянием следующих факторов:

· недостаточный объем ликвидных средств;

· обострение конкуренции, что требует оптимизации инвестиций;

· уменьшение прибыли предприятий, что ограничивает их возможности выделения достаточных средств для желательного расширения производства;

· содействие развитию лизинговых операций со стороны правительственных и финансовых органов в интересах стимулирования экономического роста, в частности в сфере инвестиций

Введение в экономический лексикон термина «лизинг» (от англ. to lease — сдавать внаем) связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 г. приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать в аренду. Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано только в 1952 г. в Сан-Франциско американской компанией «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн». Организатором этой фирмы был Генри Шонфельд. Таким образом, США стали родиной нового бизнеса, и в частности банковского. К середине 60-х годов лизинговые операции в этой стране составляли 1 млрд. дол., а к концу 80-х годов они превысили 110 млрд. дол., т.е. за четверть века увеличились более чем в сто раз.

8 июня 1960 г. была создана Торговая лизинговая компания, в которой 80% акций принадлежали «Меркантил кредит компани» и 20% «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн». Несомненные и быстрые успехи компании привлекли к себе внимание и других английских финансовых компаний. В первой половине 60-х годов большинство из них участвовало в операциях по лизингу. Постепенно присоединялись и банки.

Во Франции первая лизинговая компания появилась в 1957 г. и называлась «Sepafitec». Она занималась лизингом промышленного оборудования. К 1965 г. во Франции уже действовало 28 лизинговых компаний. В Германии первая лизинговая фирма была создана в 1968 г. в Дюссельдорфе. Несколько позже была основана первая лизинговая фирма в Италии — в 1966 г.

Таким образом, в Западной Европе первые финансово-лизинговые общества появились в конце 50 — начале 60-х годов. Развитие лизинга здесь сдерживалось неопределенностью его статуса с позиций гражданского, торгового и налогового законодательства. После закрепления в налоговом законодательстве статуса лизинговых договоров, их рост усилился.

В 1963 г. первая лизинговая фирма была создана в Японии. Уже в 1967 г. общая сумма договоров на аренду машин и оборудования здесь составила 42 млн. дол.

Развивался лизинг и в странах плановой экономики (Чехословакии, Венгрии, Польше, Румынии). Болгария, например, около 10% техники из развитых стран ввозила по лизингу, а в Китае годовой объем лизинговых сделок в группе машин и оборудования достиг почти 1млрд. дол.

Международный рынок лизинговых услуг — один из наиболее динамичных. По оценкам экспертов, к началу 1988 г. на условиях лизинга реализовывалось основных фондов на 250 млрд. дол., в то время как в 1979 г. — только на 50 млрд. дол.

Основная часть мирового рынка лизинговых услуг сконцентрирована в «треугольнике» США — Западная Европа — Япония. В Западной Европе в роли арендодателей выступают специализированные финансовые (лизинговые) компании, выполняющие роль чисто финансового характера. В 75-80% случаев лизинговые компании контролируются банками или являются их дочерними обществами, а в остальных — крупными промышленными компаниями, известными на мировом рынке поставщиками.

В США, наоборот, основная часть лизингодателей — это крупнейшие промышленные концерны и их специализированные компании. Список ведущих американских арендодателей возглавляют компании «Форд» (Ford), «Крайслер» (Chrysler), «Белл Атлантик» (Bell Atlantic), «Ксерокс» (Xerox), «IBM» (IBM), «Дженерал Электрик» (General Electric). Американские банки находятся на втором месте по объему лизинговых операций на рынке США. Наиболее активны, особенно в сфере финансового лизинга, «Ситикорп» (Citicorp), «Чейз Манхэттэн» (Chase Manhattan), «Секьюрити Пасифик» (Securiti Pasufic). С отменой в 1988 г. налоговых льгот на инвестиции в оборудование, сдаваемое в аренду, резко возросли масштабы сделок по оперативному лизингу’ и, соответственно, укрепилась роль промышленных концернов на американском рынке лизинговых услуг.

В Японии развитие арендных операций отличается тем, что лизинговые компании не ограничиваются финансированием услуг, связанных с арендой. Японские арендодатели пошли по пути предоставления так называемого пакета услуг, который может включать комбинацию купли-продажи, лизинга и займов. Такие услуги получили название комплексного лизинга.

Лизинг распространился и на хозяйственную практику развивающихся стран, а также ряда стран Восточной Европы. В условиях ограниченности финансовых ресурсов он является одним из наиболее эффективных способов распределения капитальных вложений, что особенно актуально для стран с высоким уровнем международной задолженности, а также с ограниченными инвалютными средствами.

В качестве одной из причин бурного роста лизинговых услуг западные экономисты называют нехватку средств на рынках капитала, препятствующую росту мелких и средних предприятий и вынуждающую их изыскивать альтернативную форму финансирования. С другой стороны, банки зачастую, воздерживаются от предоставления ссуд и ряду крупных, быстро расширяющихся фирм, поскольку у последних нередко соотношение между заемным и уставным капиталом находится на предельной отметке.

Северная Америка.

Северная Америка — 34,2%. Объем лизинга в Америке вырос до 12%, в Канаде до 12%.

Европа.

Доля Европы на мировом рынке упала с 37.9% до 34,4%. Германия соскользнула со второго на третье место в мировой турнирной таблице из-за быстрого экономического роста Китая, но остается самой большой страной в Европе для лизингового финансирования.

Азии.

Доля Азии выросла с 20,2% до 24,1%, в основном благодаря Китаю.

Темпы экономического роста Китая видно из его рейтинга- восьмое место в 2008 году, четвертое в 2009 году и сейчас второе, после США. К концу 2010 года насчитывалось 198 лизинговых фирм в Китае.

В Японии лизинг был в упадке с 2007 года и вновь пережил отрицательный рост в 2010 году (-6.6%), в то время как Россия сделала огромный подъем в период с 2009 по 2010, увеличение на 131%.

Корея является четвертым крупным игроком на континенте, увеличила долю лизинговых сделок в стране на 45.4%. Объем лизинга в Тайване также увеличился на 65.2%.

Остальная часть мира.

Пять стран (Бразилия, Колумбия, Чили, Перу и Аргентина) в Латинской Америки, четыре страны в Африке (Южная Африка, Марокко, Египет и Нигерия) плюс Австралия и новая Зеландии составляют оставшуюся часть.

В Латинской Америке доля объема мирового рынка упала до 4,1%.

Бразилия упала с седьмого на девятое место в Топ-50 рейтинг.

Африканский лизинговая отрасль все еще находится в зачаточном состоянии. На регион приходится около 1% мирового лизинга.

Регулирования лизинга за рубежом:

Некоторые страны Западной Европы (Великобритания, Германия, Дания) не принимали специального законодательства по лизингу, а реализуют его в рамках обычного коммерческого права, в то время как Франция, Португалия, Швеция имеют специальное законодательство, где указаны в основном права лизингодателя и лизингополучателя, их взаимоотношения с производителями имущества, сдаваемого в лизинг.

Одни страны, например, Франция, Бельгия, Италия, придерживаются концепции экономического собственника (как правило, опцион является обязательным условием лизинга). Другие же (Великобритания, Ирландия, Голландия и США) строят взаимоотношения исходя из концепции юридического собственника. Кроме того, некоторые страны Западной Европы занимают в юридическом отношении промежуточное положение, имея в своем законодательстве элементы, характерные как для той, так и для другой правовой системы.

В Бельгии, Италии, Франции обязательным условием лизинга является продажа имущества по истечении срока соглашения по предварительно согласованной цене (опцион). В Великобритании, США предусматривается аренда-продажа. При этом в США лизинг имеет форму финансовой сделки, используемой наряду с кредитом и другими займами.

Законодательством Германии, Швейцарии предусмотрен опцион, который приводит лизинг к соглашению купли-продажи в рассрочку особого типа, когда владельцем имущества остается лизингодатель, а в случае купли-продажи в рассрочку право владения переходит к получателю в момент оформления соглашения.

Французское законодательство не позволяет изготовителю имущества совершать лизинговые операции. Во Франции лизинговые соглашения, предусматривающие по окончании оговоренного срока возможность опциона (права выкупа по остаточной цене), относятся к сделкам кредит-аренда, причем такое различие имеет принципиальное значение, поскольку сделки типа кредит-аренда регулируются государством другими методами.

Законодательствами Италии, США, Франции предусмотрены специальные требования к лизинговому механизму. Лизинговые соглашения подлежат регистрации в судебных органах с целью оповещения определенного круга лиц, предусмотренного законодательством о собственнике имущества, передаваемого в лизинг.

В Великобритании, Германии, Дании, Нидерландах лизинговая деятельность, как правило, не регулируется и не ограничивается.

Существуют страны, где развитию лизинга препятствуют некоторые ограничения. Например, в Греции запрещен лизинг недвижимости, а также грузового автотранспорта и автобусов. Тормозом являются нормы амортизации, которые регулируются государством.

Хорошо развиты лизинговые отношения в Японии. Японские лизинговые компании активно работают на международном рынке лизинговых услуг, особенно на европейском и американском. Только в Нью-Йорке работают более 20 представительств лизинговых компаний. Основное направление деятельности лизинговых компаний — лизинг воздушных и морских судов. Благополучие лизинговых компаний этой страны объясняется тем, что экспортно-импортный банк Японии до недавнего времени активно способствовал усилению их влияния на международном рынке лизинговых услуг.

В Австралии успешно развивается лизинг, ориентированный на обслуживание внутреннего рынка, а также лизинг с дополнительным рычагом в отношении недвижимости городского значения и строительства муниципального жилья.

Активно развивается международный лизинг в Китае, Индонезии, Сингапуре, Малайзии, Южной Корее. Азия пошла по пути создания лизинговых компаний в виде совместных предприятий с иностранными инвесторами. Это связано с тем, что использование лизинга в международном масштабе может помочь азиатским компаниям увеличить объемы реализации своей продукции на других мировых рынках.

Лизинговые ассоциации.

В большинстве стран, в которых лизинг нашел применение, лизинговые компании для защиты своих интересов и развития лизингового бизнеса создали национальные лизинговые ассоциации. В России такой организацией является «Рослизинг» — Российская ассоциация лизинговых компаний.

В свою очередь, на трех континентах национальные лизинговые ассоциации для представления лизинговой отрасли на международном уровне, взаимодействия с другими международными организациями, проведения форумов и дискуссий, накопления знаний в области лизинга основали региональные организации.

В Европе это Leaseurope (ЛизЕвроп) — European Federation of Equipment Leasinї Company Associations (Европейское федеративное объединение компаний по лизингу оборудования) со штаб квартирой в Брюсселе. Основана в 1972 г.

В Азии это Asialease (Азиялизинг) — Asia Leasing Associations с секретариатом в Сингапуре. Основана в 1982 г.

В Южной Америке это Felalease (Филализинг) — Latin-American Leasing Federation (Латино-Американская лизинговая Федерация) с секретариатом в Мексике. Основана в 1983 году.

В 1984 году эти три федерации и ассоциации лизинговых компаний США и Австралии основали World Leasing Counsil (Мировой лизинговый Совет).

Кроме этого, участники лизингового бизнеса автомобилей и грузовиков, самолетов, компьютеров основали три специализированные ассоциации. Соответственно European Car and Truck Rental Association (ECATRA) — Европейская ассоциация арендодателей легковых и грузовых машин; International association of aircraft lessors — Международная организация лизингодателей самолетов; European computer leasing and trading association (ECLAT) — (Европейская ассоциация лизинга и торговли компьютерами).

Наиболее востребованные объекты лизинга:

К крупнейшим категориям лизингополучателей относятся компании сферы услуг (47%), за которыми следует производственный и строительный сектора (26%), а также частные потребители.

Предметы лизинга, по контрактам заключенным в 2011г. между лизинговыми компаниями и лизингополучателями в странах Европы, представлены различными видами оборудования и транспорта. Так в 2011г. к наиболее востребованным предметам лизинга относились легковые автомобили (44%), коммерческий транспорт (19%), совокупные объемы которых составили 145,2 млрд. евро, а также индустриальное оборудование (17%). Объемы, предоставленного в лизинг индустриального оборудования составили 39,9 млрд. евро. В 2011г. лизинговые компании приобрели около 6 млн. автомобилей. Государственный сектор составляет только 4% от клиентской базы лизинговых компаний. Как и в предыдущие годы в 2010г. в среднем размер контракта на транспорт и оборудование составлял 29 400 евро, а срок действия колебался от 2 до 5 лет.

Сегодня самым популярным в США является лизинг автомобилей, и тому есть веские причины. В США лизинг автомобилей является в большинстве своем не финансовым, а оперативным. Уровень развитости лизинговых отношений в Соединенных Штатах Америки определяется простым фактом — количеством ассоциаций, участников лизингового рынка автомобилей. Их всего пятнадцать. Наиболее известные из них это Национальная ассоциация лизинга транспортных средств (National Vehicle Leasing Association) со штаб-квартирой в Сан-Франциско и Американская ассоциация лизинга автомобилей (American Automotive Leasing Association) находится в Вашингтоне.

Наиболее востребованные предметы лизинга остаются традиционными для Дальнего Востока: дорожно-строительная и грузовая техника. Также активно интересуются легковым и легким коммерческим транспортом, производственным и технологическим оборудованием.

Международный лизинг в РФ характеризуется следующим:

1. Международным лизингом в соответствии с п.1 ст.7 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» признаются договора, в которых лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами РФ. («Гражданство» поставщика оборудования в данном случае не имеет значения. В сложном международном лизинговом проекте может быть неограниченное число задействованных стран).

2. Различиями в критериях оценки кредитных рисков в стране лизингодателя. Дело в том, что критерии, которые применяются к оценке кредитоспособности, могут кардинально различаться, особенно если лизингодатель является резидентом страны с развитой рыночной экономикой. (Как правило, доля заемного финансирования в капитале компаний развивающихся стран значительно выше, чем допускается в странах с развитой экономикой).

3. Существование множественности вариантов права, применимого к международным лизинговым операциям:

o Право, предоставленное конвенцией УНИДРУА. (Это наиболее предпочтительный вариант международного лизинга).

o Право страны лизингодателя. (Применяется в случаях, когда сделка не регулируется Конвенцией и стороны не определили применимое право).

o Право страны, избранное сторонами сделки. (Применяется, если стороны определили право при совершении сделки как право страны лизингодателя или лизингополучателя, так и право любой другой страны).

4. Законодательства западных стран классифицируют лизинг как разновидность института аренды, российское же законодательство пытается представить лизинг одновременно как отдельный вид гражданско-правового договора и разновидность договора аренды. (Вследствие чего лизинговые отношения регулируются и Законами и подзаконными актами — Письмами Министерства Финансов РФ и ФНС РФ).

5. Законодательные льготы (п.7ст.259 НК РФ) для лизингового имущества в случае международного лизинга фактически не применяются. (Сложившаяся практика отношений предполагает учет предмета лизинга на балансе лизингодателя — инопартнера. Практика западных стран в области лизинга предполагает равенство срока полезного использования оборудования и срока договора лизинга (за исключением договоров возвратного лизинга).

Нормативно-правовая база международных лизинговых сделок.

Вопросы, связанные со сделками международного лизинга, должны учитывать международное право: право страны, избранное сторонами сделки, если стороны определили право при совершении сделки либо в результате последовательного совершения сделок сторон. В выборе права нет ограничения;

Оттавскую конвенцию УНИДРУА — о международном финансовом лизинге 1988 г. Россия присоединилась к Конвенции в 1998 г. Документ является открытым, страны могут присоединяться. Если лизингодатель и лизингополучатель находятся в странах — участницах Конвенции, все участники должны строго выполнять положения данной Конвенции.

Если сделки не регулируются Конвенцией и стороны не определили применяемое право, в этом случае используется право страны лизингодателя.

В Конвенции УНИДРУА 1988 г. осуществлена попытка унифицировать основные положения, касающиеся международного лизинга. Необходимость ее принятия была вызвана тем, что различные законодательные системы рассматривали лизинговые сделки с различных позиций. Конвенция регулирует вопросы, возникающие при заключении и исполнении договора, регулирующего операции по лизингу, сторонами которого являются коммерческие организации.

В феврале 1998 г. помимо России к Конвенции присоединились еще восемь участников: Белоруссия, Венгрия, Италия, Панама, Латвия, Нигерия, Франция, Китай. Положения данной Конвенции не противоречат российскому законодательству, следовательно, подход к лизинговым договорам будет унифицирован, он должен помочь операциям на внутреннем рынке по стимулированию выхода на внешний рынок. За рубежом международные лизинговые сделки составляют 10—15%, в России — 1 — 1,5% от общего объема лизинговых операций

Зачем нужен международный лизинг? Ниже перечислены «положительные моменты» международного лизинга:

1. Организации требуется оборудование (имущество), которое не производится на территории РФ.

2. Для эффективного развития бизнеса, связанного с производством, наиболее перспективным является приобретение оборудования, технологически превосходящее существующие аналоги, производимые в РФ. Как правило, первоначальная стадия становления бизнеса характерна дефицитом финансовых ресурсов для проведения сделки купли-продажи. В данном случае компании важно приобрести оборудование по минимальной возможной цене. В случае наличия посредника на территории РФ, в стоимость лизингового имущества будет включены и налоги, уплачиваемые посредником, что приведет к удорожанию предмета лизинга.

3. Возможность приобрести оборудование от иностранной организации — производителя с меньшим количеством посредников. Цена договора международного лизинга ниже цены договора лизинга с компаниями, резидентами РФ.

4. Приобретение оборудования от иностранной организации, специализирующейся на работе с тем или иным производителем оборудования, является одним из существенных факторов, влияющих на своевременное и качественное послегарантийное обслуживание объекта Лизинга (net leasing).

5. На рынке лизинговых услуг существуют компании, которые занимаются:

o узкоспециализированным лизингом — лизинг определенных предметов. Для примера, лизинг, только строительного оборудования или лизинг только воздушных судов.

o лизингом всех возможных предметов лизинга — лизинг по заказам лизингодателя.

6. Более широкий спектр дополнительных услуг к договору лизинга.

7. Законодательные льготы для лизингополучателя.

8. Минимизация налогообложения через трансфер льгот из страны лизингодателя в страну лизингополучателя.

Какими недостатками обладает международный лизинг

1. Пристальное внимание контролирующих органов за лизинговым имуществом. Жесткие меры административной ответственности за нарушения, связанные с лизинговым имуществом.

2. Не решенные проблемы законодательства в исполнения обязанностей налогового агента в части уплаты налогов и ведения учета.

3. Ограничение на проведение капитального ремонта лизингового имущества, а также его реконструкцию и модернизацию.

4. Сложности в «оценке предмета лизинга» для целей уплаты таможенных и иных платежей в случае изменения таможенного режима. Проблема «выкупной цены».

Сложности в осуществлении сделок международного лизинга

1. Возникающие в ходе подготовки сделки международного лизинга вопросы требуют разносторонних знаний и компетенций, а при отсутствии собственного персонала потребуют достаточных расходов на проведение сделки (услуги по таможенному оформлению, услуги по анализу договора лизинга и т.п.).

2. Законодательно не решенные вопросы могут решаться только на судебном уровне, что приведет к ухудшению отношений с «контролирующими органами».

3. Существование проблемы «возврата НДС», уплаченного на таможне лизингополучателем.

Отличия: лизинг имущественный сделка экономический

Отечественный лизинг как вид деловой активности на этапе формирования привлекал опыт западных стран и в отношении структуры функционирования, и в моментах законодательного оформления, но в реальности лизинг в России имеет ряд отличительных особенностей.

Прежде всего, это, конечно, объемы рынка. В Европе и США они намного больше. Тем не менее, лизинг в России сегодня весьма бурно и активно развивается, открывая бизнесу новые возможности. Так, по данным экспертов, ежегодный прирост лизингового рынка в нашей стране составляет от 20% до 40%, что нагляднее всего свидетельствует об актуальности подобных схем приобретения имущества.

Второе отличие неразрывно связано с первым. Поскольку западный рынок лизинговых услуг давно стабилизировался, конкуренция там гораздо сильнее, а условия программ намного прозрачнее. В России же условия лизинга в разных компаниях могут отличаться на несколько процентов (в Европе — на десятые доли процента), а в договорах — присутствовать разнообразные скрытые комиссии. Поэтому выбирая лизинговую компанию, не поленитесь досконально сравнить условия договора и убедиться в надежности компании-лизингодателя.

Наиболее распространенным видом лизинга в России является финансовый лизинг, в то время как в Европе предприниматели отдают предпочтение операционному. Главное отличие операционного лизинга от финансового заключается в том, что имущество не только числится на балансе у лизинговой компании все время действия договора, но и после окончания срока лизинга возвращается в лизинговую компанию. А при финансовом лизинге право собственности на автомобиль или оборудование переходит к лизингополучателю, который впоследствии должен сам решать вопрос или о дальнейшем использовании имущества, или о его реализации.

Лизинговые компании в России предъявляют более либеральные и гибкие требования к заемщикам. Хотя в российских условиях просчитать риски лизинговым компаниям сложнее, а число арендаторов, отвечающих «идеальным» параметрам, намного меньше, чем на Западе, отечественные лизинговые компании лояльнее относятся к клиентам. А российское лизинговое законодательство допускает существенную свободу договорных отношений между сторонами лизинговой сделки, что позволяет максимально учитывать интересы обеих сторон.

Размещено на Аllbest.ru

Лизинговые технологии относятся к одному из самых эффективных инвестиционных инструментов, позитивно влияющих на развитие экономики. Изначально они использовались только для оказания финансовой помощи крупным компаниям. В современных условиях лизинговые программы под влиянием организационно-правовых и финансово-экономических факторов сильно видоизменились. Они стали не только доступны всем юридическим и физическим лицам, но и приобрели различные специфические особенности. Так, в зависимости от техники проведения операции, лизинг бывает прямой, косвенный и возвратный. Прямая форма представляет тот случай, когда лизингодатель сам сдает свое имущество в аренду. Косвенный – подразумевает передачу собственности через посредника. Для того чтобы понять, что такое возвратный лизинг, нужно изучить его финансовую схему, которая совмещает в себе элементы купли-продажи, аренды и залогового кредитования.

При возвратном лизинге продавец имущества становится его арендатором

Понятие и экономический смысл возвратного лизинга

Возвратный лизинг – это разновидность финансового лизинга, который представляет собой долгосрочную аренду имущества, с правом его последующего выкупа у собственника по остаточной балансовой стоимости. Что касается термина возвратный, то он означает, что в качестве лизингополучателя выступает не случайное лицо, а именно продавец этой собственности. То есть суть возвратной операции заключается в том, что бывший владелец продолжает пользоваться своим имуществом, но уже не на правах собственника, а в качестве арендатора. По окончании срока действия такого договора объект лизинга возвращается в собственность бывшего владельца.

На первый взгляд схема возвратного лизинга может показаться немного странной, но при детальном изучении становится очевидным, что в данной операции есть определенный экономический смысл, который состоит в следующем:

  • стороны сделки в своих действиях не ограничены рамками финансового законодательства;
  • вид займа обеспечен гарантией возврата долга;
  • собственник имеет возможность продать свой актив не по балансовой, а по рыночной стоимости;
  • проданное имущество остается в пользовании бывшего владельца;
  • выгодно применять при лизинге высоколиквидного имущества, рыночная стоимость которого, в зависимости от экономических факторов, может резко меняться.

До недавнего времени услугами возвратного лизинга пользовались в основном юридические лица, которые брали в долгосрочную аренду станки, здания, дорогостоящее оборудование, сельхозтехнику и транспортные средства. Данный финансовый инструмент помог многим компаниям остаться на плаву в периоды затяжных экономических кризисов.

Сегодня возвратный лизинг набирает популярность и у физических лиц, особенно после введения в действие программы Господдержки, которая в основном касается автомобильного лизинга.

Возвратный автолизинг для физлиц – это самый удобный и выгодный способ стать обладателем собственного транспортного средства

Если схему возвратного лизинга описать простыми словами, то можно понять, что она совмещает в себе два действия: покупку авто в кредит и его аренду. Но в отличие от кредита, человеку за лизинг не придется платить банку высокую процентную ставку, да и по сравнению с обычной арендой данная операция имеет ряд преимуществ. Например, аренда не предполагает возврат имущества в собственность лизингополучателя, тогда как при таком виде лизинга это гарантируется договором.

Для чего нужен возвратный лизинг

Возвратная форма лизинга дает возможность физическому и юридическому лицу выручить от продажи имущества дополнительную сумму денег и при этом продолжать им пользоваться по собственному усмотрению. Современные лизинговые программы, ориентированные на физлиц больше похожи на залоговое автокредитование. Но только предметом возвратного лизинга могут выступать недвижимость, спецтехника, катера, грузовой транспорт и другое высоколиквидное имущество, кроме земли. Как правило, оформлением возвратного лизинга для физлиц занимаются микрофинансовые организации или автоломбарды. Такие компании в основном требуют от заемщика подтвердить гражданство РФ, предъявить регистрацию, иметь возраст не младше 18 лет и быть платежеспособным.

Банки по лизинговым сделкам работают в основном с крупным бизнесом. Схема продажи имущественного актива и взятие его затем в аренду помогает предприятиям решить несколько важных задач. Во-первых, компания получает возможность лизинговые платежи сразу относить на расходы, которые будут значительно выше, чем до этого были амортизационные отчисления. Это дает возможность юридическому лицу законно уменьшить сумму платежа по налогу на прибыль и при этом еще получить возмещение НДС. А, во-вторых, продавая имущество, организация привлекает дополнительные средства для переоснащения технической базы, увеличения инвестиций, обновления основных фондов и расширения производства.

Особенности. Лизинговые операции не лицензируется, а, значит, не являются классическим банковским продуктом, следовательно, процедура их оформления не регламентируется денежно-кредитной политикой государства. Поэтому лизинговые платежи будут значительно ниже процентов по обслуживанию кредита, так как они не зависят от ключевой ставки Центробанка.

Схема возвратного лизинга

Возвратный лизинг очень напоминает залоговое кредитование. В обоих случаях присутствуют заемщик и кредитор, также есть имущественный объект, который выступает гарантом погашения долга. Но в отличие, например, от займа под залог ПТС схема лизинга имеет совершенно иной алгоритм действий:

  1. Компания, ИП или физическое лицо продает свое имущество потенциальному лизингодателю, в качестве которого могут выступать лизинговая компания, банк или микрофинансовая организация. Между двумя сторонами сделки заключается договор купли-продажи, согласно которому актив переходит в собственность покупателя;
  2. Если продавцом имущества выступает юридическое лицо, то оно обязано отразить такую операцию в бухучете и списать со своего баланса проданный актив. Компания покупатель, наоборот, начинает учитывать в своем учете приобретенное основное средство;
  3. Одновременно с договором купли-продажи подписывается соглашение о лизинге, по которому в дальнейшем и будут действовать стороны сделки. Согласно этому документу, арендатор получает право пользоваться объектом лизинга, за который он теперь должен ежемесячно в указанный договором срок вносить взносы в размере, установленном лизингодателем;
  4. Если лизингодателем выступает не кредитно-финансовое учреждение, а специализированная компания, то она оформляет банковский кредит для оплаты купленного имущества и за счет поступающих от лизингополучателя средств расплачивается с банком;
  5. По окончанию срока действия договора и после внесения последнего арендного платежа имущество возвращается в собственность лизингополучателя. Арендатор-юридическое лицо и лизинговая компания должны отразить это в своем балансе.

Сегодня услуги по возвратному лизингу оказывают не только МФО и банки, но и коммерческие компании, зарегистрированные как обычные ООО. Деятельность таких юридических лиц не регламентируется финансовым законодательством, а это значит, что они могут самостоятельно устанавливать предельные размеры выдаваемых займов и устанавливать арендные платежи, не ориентируясь на ключевую ставку Центробанка. С такими компаниями работать намного проще, так как размер ежемесячной аренды не включает в себя различные комиссии, страховки и другие скрытые платежи, которыми часто грешат банки и микрофинансовые организации.

Если схема возвратного лизинга используется между автоломбардом и простым физическим лицом, то она имеет следующий алгоритм:

  • между автоломбардом и физическим лицом одновременно заключаются два соглашения: договор купли-продажи транспортного средства и договор лизинга;
  • согласно договора купли-продажи покупатель получает денежные средства за проданный автомобиль, который переходит в собственность автоломбарда и начинает учитываться на его балансе;
  • согласно договора лизинга физическое лицо продолжает пользоваться проданным автомобилем;
  • лизингополучатель начинает ежемесячно вносить на счет автоломбарда арендные платежи за эксплуатацию транспортного средства;
  • после выполнения всех условий договора и оплаты всех начисленных арендных платежей автомобиль снова переходит в собственность физического лица и списывается с баланса автоломбарда.

Схема возвратного лизинга автомобиля относительно проста и понятна

Порядок действий при оформлении лизинга может быть скорректирован под воздействием различных факторов. Например, при заключении договора покупатель имущества может потребовать от лизингополучателя внести авансовый платеж, размер которого будет зависеть от ликвидности объекта лизинга. Причем чем она ниже, тем выше будет первоначальный взнос. Некоторые лизинговые компании, следуя требованиям своих кредиторов, могут во время подписания договора потребовать от лизингополучателя залогового обеспечения или поручительства для низколиквидного имущества.

Документы для оформления возвратного лизинга

Перечень документов, который необходим для оформления возвратного лизинга, зависит от целого ряда факторов. К ним относятся: форма собственности лизингополучателя, вид и состояние объекта лизинга. Например, для физлица, берущего в долгосрочную аренду только что купленный автомобиль, список документов будет совершенно иным, чем для предприятия, оформляющего возвратный лизинг на эксплуатируемое оборудование.

Для оформления возвратного лизинга физическому лицу необходимо предоставить такие документы:

  • копия паспорта и копия второго документа, удостоверяющего личность,
    например, военный билет, пенсионное удостоверение, водительские права или загранпаспорт;
  • все документы, подтверждающие источники доходов: заверенная копия трудовой книжки, договор подряда (при наличии), договор о сдаче квартиры, гаража и другого имущества в аренду (при наличии);
  • справка о доходах формы 2 НДФЛ, а также другие документы, акты и платежки, подтверждающие получение доходов;
  • независимая оценка стоимости объекта лизинга, который уже был в эксплуатации, или договор купли-продажи нового имущества, где указана его цена.

Документы, подтверждающие источник дохода и удостоверяющие личность, являются важными при оформлении лизинга физлицом

Что касается документов, необходимых для юридического лица, то их перечень будет намного шире, он будет включать уставные, финансовые и даже кадровые документы. К сопровождающим бумагам, которые во время оформления сделки предоставляются абсолютно всеми субъектами
хозяйственной деятельности, в том числе и физлицами, относится обязательное заполнение анкеты-заявки.

Преимущества и недостатки возвратного лизинга

В сделке по возвратному лизингу участвуют две стороны, каждая из которых стремится получить для себя наибольшее количество выгод. Но за каждое полученное преимущество приходится чем-то жертвовать. Поэтому лизингодатель и лизингополучатель должны быть готовы к определенным рискам.

К основным преимуществам возвратного лизинга можно отнести:

  • оперативное рассмотрение заявки и быстрое вынесение решения о выдаче займа;
  • простота оформления, минимальный перечень документов, лояльное отношение к кредитной истории и отсутствие требований к целевому использованию займа;
  • в налоговом, финансовом и гражданском законодательстве нет запрета на проведение таких сделок, а, значит, схема данной операции вполне законна;
  • договор возвратного лизинга не требует физического перемещения имущества от продавца к покупателю и, наоборот, от арендодателя к арендатору, например, если это автомобиль, то продавец, он же лизингополучатель, будет им пользоваться без перерывов и в прежнем режиме;
  • для лизингополучателя открывается возможность снизить налоговые расходы;
  • лизингодателю в случае неплатежеспособности заемщика не нужно проводить дополнительные мероприятия по взысканию долга, так как лизинговое имущество уже находится в его собственности.

Минусы, в основном, касаются лизингополучателя, к ним относятся:

  • риск потери имущества по вине недобросовестного лизингодателя, который может прекратить свою деятельность или расторгнуть договор на особых условиях;
  • чрезмерное внимание со стороны налоговых органов, которые пытаются усмотреть в данной сделке неправомерные действия, а не оптимизацию налогообложения;
  • условия, выдвигаемые некоторыми лизинговыми компаниями, не всегда удобны и приемлемы;
  • бюрократические сложности, связанные с переходом прав собственности при лизинге недвижимости.

Как видно, такая сделка имеет больше плюсов, чем минусов, именно поэтому потенциальные заемщики все чаще прибегают к данному варианту решения своих финансовых проблем.

Внимание! Нужно внимательно подходить к выбору лизинговой компании, чтобы под конец выплат не лишиться своего имущества. Для этого необходимо собрать как можно больше информации о кредитной организации, но лучше для этих целей все же нанять опытного финансового посредника.

Правильный выбор лизинговой компании – гарантия успешной сделки

Оформление возвратного лизинга

Основным правовым документом, который подтверждает совершение сделки по возвратному лизингу, является договор. От того, как грамотно будут прописаны все его пункты, будет зависеть выполнение условий и соблюдение прав каждого участника сделки. Типовой договор по такой сделке должен содержать следующие пункты:

  • номер и дата совершения сделки;
  • наименование участников, с указанием, на основании чего они действуют;
  • полная характеристика предмета лизинга;
  • порядок передачи имущества;
  • размер и сроки внесения лизинговых платежей;
  • другие условия (авансовый взнос, размер выкупной стоимости, страховка, гарантийное обеспечение, переход прав к третьим лицам, ограничения по использованию имущества);
  • распределение рисков между участниками соглашения;
  • ответственность и обязанность сторон;
  • срок действия и условия досрочного расторжения договора.

Важно отметить! Чем больше в договоре будет учтено спорных моментов, и чем подробнее они будут описаны, тем с меньшими проблемами в будущем столкнуться участники сделки. Но даже если и возникнут неразрешенные вопросы, решать их нужно только в судебном порядке.

Налоговые риски возвратного лизинга

Возвратный лизинг – это один из легальных способов как для физических, так и юридических лиц снизить налоговую нагрузку на свой бюджет. Но, к сожалению, этой законодательной лазейкой часто пользуются нечистые на руку дельцы. Вот почему налоговые органы с недоверием относятся к таким видам сделок и всегда пытаются усмотреть в них экономическую несостоятельность.

Оформляя договор лизинга, нужно обязательно просчитать все возможные риски

Чтобы не подвергать себя налоговым рискам, налогоплательщики не должны участвовать в следующих схемах:

  • договор заключен между двумя связанными лицами;
  • в лизинговом договоре указана подозрительно низкая сумма ежемесячных платежей;
  • лизингодателю предоставлена необоснованно длительная отсрочка оплаты купленного имущества;
  • продавец имущества не сразу получил оговоренную договором сумму денег;
  • расчеты производятся в безденежной форме, например, векселями или с помощью взаимозачетов.

Внимание! Прежде чем выстраивать хитроумные схемы каждый налогоплательщик должен знать, что за преднамеренный уход от уплаты налогов его ждут суровые штрафные санкции. Причем это касается не только юридических лиц, которые таким образом пытаются уменьшить налог на прибыль и НДС, но и физ. лиц.

Возвратный лизинг автомобиля освобождает физлицо от уплаты налога на транспорт

За уклонение от уплаты налога на имущество физическое лицо может быть привлечено к административной ответственности. Причем если будет доказано в суде, что это было сделано преднамеренно, то штрафные санкции будут увеличены до 40% от суммы неуплаченного налога.

Схемы мошенничества при возвратном лизинге

Все, что связано с финансами, всегда вызывает интерес у профессиональных мошенников. Придуманные ими схемы обмана просто поражают своей креативностью. К сожалению, сегодня от встречи с преступником не застрахована ни одна лизинговая компания. Поэтому, чтобы не стать очередной жертвой злоумышленников, необходимо не только ознакомиться с универсальными видами махинаций, но и разобраться в принципе их действия.

Чаще всего мошенники прибегают к таким схемам обмана:

  • создают фирмы однодневки;
  • с помощью современной техники качественно подделывают документы;
  • действуют через подставного человека, который работает в лизинговой компании;
  • одно и то же имущество оформляют в лизинг в нескольких компаниях одновременно;
  • лизингополучатель после поступления на счет крупной суммы от покупателя скрывается вместе с деньгами и объектом лизинга.

Фирмы однодневки – это самый распространенный способ финансового мошенничества

Существует еще один вид мошенничества, который связан с изменениями, вносимыми в договор обманным путем. От таких махинаций в основном страдают лизинговые компании, которые оформляют документы через Интернет. И хотя такой вариант аферы встречается не очень часто, кредиторы должны тщательно перечитывать подписанные клиентами соглашения. Суть такого обмана заключается в том, что заемщик вносит нужные ему исправления в присланный электронный договор, распечатывает его, подписывает и отправляет кредитору в искаженном виде. Таким способом мошенник может обычный залоговый кредит на авто превратить в возвратный лизинг. То есть он получает большую сумму денег, не вносит обязательные платежи и при этом остается со своей машиной. В этом случае автомобиль, во-первых, продолжает быть собственностью злоумышленника, а во-вторых, кредитор не сможет даже через суд забрать его как залоговое имущество.

В большинстве случаев только горький опыт обманутых компаний помог другим лизинговым организациям предотвратить преступные действия мошенников. Но существует и вполне законная, хотя и не очень порядочная схема обмана. Многие собственники, желая избавиться от ненужного им имущества, заключают договор лизинга, получают оплату и не выполняют основной пункт договора, то есть не вносят арендные платежи. К сожалению, такие действия участника сделки просчитать невозможно, поэтому в этой ситуации нужно полагаться только на честность лизингополучателя.

Таким образом, возвратный лизинг представляет собой сложный инвестиционный инструмент, который объединяет в себе элементы имущественных, финансовых и гражданских правоотношений. В законодательстве до сих пор нет четкого определения, к какому роду деятельности нужно относить лизинговые операции: к кредитованию или аренде. Эта двойственность порождает множество спорных вопросов и разночтений, которые постоянно возникают между хозяйствующими субъектами. Ведь если лизинг – это кредит, то он должен регулироваться финансовым законодательством, а если аренда, то, соответственно, гражданским. Суды, которым часто приходится разрешать такие споры, больше склоняются к позиции, что лизингодатель – это все же арендное предприятие.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *