Обеспечительный платеж

Содержание

Задаток и обеспечительный платеж

Задаток — это сумма денег, вносимая в счет будущей уплаты, а также как обеспечение достигнутых меж сторонами соглашений по основному договору, подписанному в будущем. В отношении обеспеченного вида — это предварительно внесенная уплата денежной суммы, выступающая как обеспечение финансовых обязательств, как возможного убытка или же неустойки.
В чем же стоит прописать существенные отличия между ними:

  1. Обязательный платеж — это гарантия интересов скорее адресата платежа, а вот задаток — это защита пострадавшей из сторон.
  2. Обеспеченный применяют в ситуации, где присутствуют денежные обязательства, при этом вторым обеспечивают любой из договоров.
  3. При отсутствии письменного подтверждения внесения задатка — его расценивают как аванс. Плюс при расторжении сделки сторона, нарушившая ее условия возмещает его в полном размере, так и убытки — обязательный платеж это уже денежное покрытие этих самых убытков, неустоек.
  4. В своем размере первый представляет собой фиксированную сумму, при этом размер обеспеченного платежа может предусматривать и начисление по договоренности сторон процентов.
  5. Задаток при состоявшейся сделке вносят в счет будущего платежа, при всем том, что обеспеченный в сделке платеж — возвращают стороне, внесшей его.

Аванс, задаток, обеспечительный платеж, или Приключения «Чайника» и «Кофейника»

Из статьи вы узнаете:

  • В чём отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа?
  • Как их использовать при ведении бизнеса?
  • Что при применении каждого вида платежа происходит в бухгалтерском учете?
  • Какие нужны основания для перечисления денег в каждом случае?
  • Как сделать так, чтобы задаток не переквалифицировали в аванс?

А «Чайник» и «Кофейник» наглядно продемонстрируют нам, что происходит в реальности.

Система права в нашей стране устроена таким образом, что часто путаются юридические и экономические понятия. Налоговые органы упорно считают задаток авансом. В чем разница?

Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий

Чтобы выявить сходства и отличия обеспечительного платежа и задатка, обратимся к определениям этих понятий. Они даются в ст. 380 и 381.1 Гражданского кодекса РФ:

  • Задаток — это денежная сумма, которая вносится стороной договора в одной из двух ситуаций: в счет будущих платежей (как правило, этой стороной выступает покупатель, арендатор и т. п.) или в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора в будущем (в этом случае деньги могут вноситься любой стороной).
  • Обеспечительный платеж — это предварительная выплата одной из сторон другой денежных средств в качестве обеспечения денежного обязательства, в т. ч. убытков и неустойки. Он может быть внесен по уже действующему договору или договору, который будет заключен в будущем.

Таким образом, оба этих финансовых инструмента применяются в качестве меры обеспечения исполнения основного обязательства, но если задаток используется по будущему обязательству, то обеспечительный платеж — по будущему и настоящему.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств опрос на блоге

На выходе — книга, но не научное исследование, а практическое руководство. Мол, этот способ обеспечения обладает такими-то достоинствами, использовать его следует в таких-то случаях, в договоре предусмотреть это и вот это. Не исполняет должник обязательство — действовать следующим образом.

По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

24 Июл 2020 yslygiur 987

Поделитесь записью

  • Могут Ли Приставы Изъять Собаку За Неуплату Кредита
  • Как считается налог на недвижимость
  • Сколько дней делается социальная карта учащегося
  • При сокращении что делать

Отличие обеспечительного платежа от задатка

Отличия обеспечительного платежа от задатка состоят в следующем:

  1. Обеспечительный платеж служит гарантией интересов только одной стороны — адресата платежа. Условие о его возврате в двойном размере признается не соответствующим закону (апелляционное определение Мосгорсуда от 02.11.2016 по делу № 33-42173/2016). Роль же задатка — в защите пострадавшей стороны обязательства, поскольку он остается у получателя, если соглашение не соблюдено плательщиком, и возвращается в удвоенном размере плательщику, если нарушителем является получатель (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
  2. Обеспечительный платеж используется только в ситуациях, связанных с денежными обязательствами, задатком может обеспечить любой договор.
  3. В отличие от обеспечительного платежа отсутствие письменного соглашения о задатке влечет квалификацию выплаты как аванса, то есть предварительной частичной оплаты по договору.
  4. Кроме задатка сторона, которая не исполнила свои обязательства по договору, должна возместить убытки. Обеспечительный платеж сам по себе рассчитан на покрытие суммы долга, неустойки и убытка.
  5. Одна из функций задатка схожа с функцией неустойки: деньги остаются у пострадавшей от неисполнения договора стороны, и к сумме задатка могут применяться положения ст. 333 ГК РФ (постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). В отличие от него средства обеспечительного платежа засчитываются в счет исполнения основного обязательства.
  6. Задаток при отсутствии нарушений выдавшей его стороны засчитывается в сумму вносимого платежа, тогда как обеспечительный платеж по общим правилам возвращается оплатившему.
  7. Размер задатка фиксирован, а на сумму обеспечительного платежа по договоренности сторон могут начисляться проценты (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ).

Подытоживая вышесказанное, хотелось бы отметить, что задаток более уместен для консенсуального договора, исполняемого в конкретный момент (например, купли-продажи одной вещи), тогда как обеспечительный платеж удобнее для сторон длящегося обязательства (например, аренды).

Обеспечительный платеж можно внести не деньгами

Задаток может вноситься только в денежной форме (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Суды расценивают данное требование как предопределенное самой природой задатка как вида обеспечения (определения ВС РФ от 28.01.2015 № 310-ЭС14-7495 по делу № А36-4126/2013, КС РФ от 23.06.2015 № 1384-О).

Анализ судебной практики показывает, что суды по-разному оценивают последствия исполнения соглашения о задатке в неденежной форме. Например, внесение задатка в неденежной форме рассматривается в судебной практике как нарушение требований к порядку проведения торгов (Определение ВАС РФ от 13.02.2008 № 2146/08 по делу № А79-1642/2007). Внесение суммы задатка частично в виде денежной суммы, частично в неденежной форме не признается судами внесением задатка в полном объеме (постановление ФАС Центрального округа от 28.10.2014 по делу № А36-4126/2013, Определение ВС РФ от 28.01.2015 № 310-ЭС14-7495 по делу № А36-4126/2013).

Обеспечение или аванс

Чтобы оценить важность поправки, рассмотрим практическую ситуацию.

Предположим, в феврале 2020 года ООО «Шаганэ” заключило с индивидуальным предпринимателем Мережковским Д.С. договор аренды Согласно договору предприниматель, начиная с апреля 2020 года, арендует у ООО «Шаганэ” помещение площадью 500 кв. метров. Гарантом исполнения обязательств выступает обеспечительный платеж в сумме 100 000 рублей, перечисленный 18.02.2015 года на расчетный счет ООО «Шаганэ”. В случае надлежащего исполнения обязательств по договору указанная сумма в полном объеме должна быть возвращена Мережковскому Д.С.

Если считать обеспечительный платеж авансом, то его нужно включить в состав налогооблагаемой базы по НДС. А значит, в первом квартале 2020 года нужно начислить и уплатить НДС 18 000 рублей. Если же не связывать обеспечительный платеж с оплатой товаров и услуг, то начислять и уплачивать НДС не нужно. В этом случае обеспечительный платеж отражают по кредиту счета 76 и держат до возврата передающей стороне.

Чиновники не всегда были единодушны в своих рекомендациях. Налоговики связывали обеспечительный платеж с оплатой товаров, услуг и требовали в момент внесения платежа увеличить налоговую базу по НДС. Такую же точку зрения можно найти в разъяснениях Минфина России (письма от 12.01.11 № 03-07-11/09; от 02.02.2011 № 03-07-11/25).

Судебная практика также не была однозначной. К примеру, в постановлении ФАС Поволжского округа от 24.03.2011 по делу № А12-16130/2010 суд после изучения приложенного к материалам дела договора купли-продажи усмотрел в обеспечительном платеже признаки аванса. В этом случае обеспечительный платеж включается в базу по НДС в периоде получения.

Иной раз судьи считали правильным, что сумма обеспечительного взноса не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока он не будет зачтен в счет оплаты по договору. Например, тот же ФАС Поволжского округа рассмотрел кассационную жалобу ООО «Инвестиционная . И признал недействительным решение ИФНС по Центральному району г. Волгограда Судьи пришли к выводу, что платеж, полученный ООО «Инвестиционная от контрагента в качестве гарантийного (обеспечительного) взноса, не является авансом и не требует уплаты НДС (постановление ФАС ПВО от 24.07.14 № А12-22792/2013).

Такие же доводы привел ФАС Московского округа. Решающим аргументом послужило условие договора о том, что денежные средства выполняют только обеспечительную функцию и не имеют признаков аванса по реализации (постановления ФАС МО от 17.07.2007 №КА-А40/6494-07; от 27.04.2011 № КА-А40/3679-11).

Аванс, задаток, обеспечительный платёж в бухгалтерском учете

Помимо традиционного применения аванса, задатка и обеспечительного платежа в гражданско-правовом обороте, они могут использоваться в так называемой налоговой оптимизации . При этом бухгалтеры должны быть осмотрительны: неосторожное применение этих видов платежей несет определённые риски. Чтобы свести их к минимуму, рассмотрим, что происходит в бух.учете при применении аванса, задатка и обеспечительного платежа.

Уровень риска напрямую связан с качеством отражения бизнес-процессов в учете. Напомним, что контролирующие органы в состоянии сопоставлять информацию о сделке из нескольких источников. Поэтому у всех контрагентов должно быть единое понимание и отражение операций.

Выделим основные этапы сделки:

  1. возникновение основного обязательства и перечисление денег;
  2. выполнение/невыполнение основного обязательства;
  3. окончательный расчет и зачет платежа.

Что происходит на разных этапах сделки

ООО «Чайник» сдает в аренду ООО «Кофейник» газовую плиту. В рамках сделки перечислено 2 тыс. руб., в том числе НДС =2000*20/120=333 рубля

Основание для применения для каждого вида предварительного платежа:

  1. для аванса: ООО «Чайник» надо заплатить за газ. Поэтому «Чайник» берет аванс, чтобы расплатиться с поставщиком;
  2. для задатка: «Чайник» опасается, что «Кофейник» найдет плиту с керамическим покрытием и откажется от исполнения договора. Залог компенсирует убытки от простоя плиты. Ведь ООО «Кастрюле» пришлось отказать ради ООО «Кофейника» и она — потерянный клиент;
  3. для обеспечительного платежа : есть опасения, что «Кофейник» зальет плиту и будет взрыв газа. Обеспечительный платеж нужен «Чайнику», чтобы оплатить ремонт дома.

Когда признать доход и расход

Теперь в Гражданском кодексе РФ прописано: платеж обеспечивает обязательства сторон и не является авансом. Значит, доказывать его назначение не требуется. Можно установить в договоре, в какой момент обеспечительный платеж зачтут в счет исполнения обязательств или вернут. До наступления этого момента нет оснований расценивать платеж как оплату товаров, услуг и платить НДС с обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж на дату перечисления не является расходом передающей стороны. У принимающей стороны на момент получения обеспечительного платежа не возникает экономической выгоды а следовательно, и дохода. Расход у передающей стороны и доход у принимающей образуются, если:

  • обеспечительный платеж зачли в счет санкций за неисполнение обязательств по договору (в момент признания санкций самой организацией или в момент вступления в силу судебного решения);
  • обеспечительный платеж начинает исполнять функцию платежа. Например, арендная плата арендатора, который внес обеспечительный платеж до начала пользования имуществом. В этом случае расходы и доходы отражаются в обычном порядке – на дату составления акта об оказании услуги либо на дату, предусмотренную договором.

Для простоты понимания приведем небольшую таблицу.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Определение Верховного Суда РФ от 21.03.2018 N 310-ЭС18-1328 по делу N А23-5102/2016 Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что учреждение, получив 104 201 рубль 70 копеек обеспечения исполнения контракта, который должен был быть заключен по закупке N 0137200001216001846 в связи с признанием общества победителем, в тот же день приняло другое решение — отклонило заявку общества и удержало денежные средства в счет погашения пени и штрафа по ранее заключенному договору от 13.01.2016 N 0137200001215006006-032116903 по аукциону N 0137200001215006006, руководствуясь положениями статей 165.1, 381.1, 410, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды пришли к выводу о том, что учреждение без установленных законом и сделкой оснований приобрело (сберегло) имущество за счет общества, признав необходимым возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество (неосновательное обогащение) в сумме обеспечительного платежа.

Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2018 N 307-ЭС18-15008 по делу N А56-41452/2017

Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 381.1, 416, 716, 717, 759, 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что проектные работы стоимостью 413 003 руб. 76 коп. выполнены обществом надлежащим образом, о чем свидетельствует представленное обществом заключение от 21.04.2017 N 0035-17 специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс». Проектную документацию общество не согласовало вследствие обстоятельств, которые от него не зависят и за которые оно не отвечает. При таком положении суд пришел к выводу, что выполненные обществом работы на сумму 413 003 руб. 76 коп. подлежат оплате предприятием. Доказательств некачественного выполнения работ обществом, в опровержение названного заключения специалиста предприятием не представлено. Ввиду того, что предусмотренные договором проектные работы выполнены обществом надлежащим образом и в полном объеме, и их согласование не осуществлено по причинам, не зависящим от общества, суд апелляционной инстанции, посчитал правомерным взыскание 41 100 руб. обеспечения по договору.

Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2018 N 305-ЭС18-12143 по делу N А40-113011/2017

Признав факт существенного нарушения ответчиками условий предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений, а именно, наличие обременения спорного имущества и уклонение от заключения договоров, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь условиями договоров и дополнительными соглашениями к ним, статьей 429, пунктом 2 статьи 381.1, статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии правовых оснований для расторжения предварительных договоров в судебном порядке и присуждения к взысканию денежных средств с общества «Торговая и общества «АВТО ГАНЗА», как сторон предварительных договоров купли-продажи.

Определение Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 310-ЭС18-17526 по делу N А83-5186/2017

Суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия контракта, руководствуясь статьями 329, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», установив, что Общество перечислило Управлению 25 220 руб. в качестве обеспечения исполнения обязательств по контракту и 24 463 руб. 30 коп. в счет уплаты штрафных санкций, которые в общей сумме составляют сумму начисленного истцом штрафа, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафных санкций.

Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2019 N 304-ЭС19-8884 по делу N А81-1591/2018

Руководствуясь статьями 309, 330, 381.1, 421, 702, 711, 721, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание пункты 3.15, 3.28, 7.1 договора, признав обоснованным отказ заказчика от подписания актов приемки выполненных работ, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с компании стоимости выполненных работ, отказав в первоначальном иске в этой части и удовлетворив встречный иск.

Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2019 N 304-ЭС19-18213 по делу N А75-15588/2018

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ и отказывая в иске, суды руководствовались статьями 314, 329, 330, 381.1, 425, 702, 708, 740, 1062, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2019 N 309-ЭС19-18358 по делу N А60-23740/2018

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установили, что договор расторгнут учреждением в одностороннем порядке ввиду невыполнения обществом работ в согласованный срок и некачественного выполнения им части работ. Поскольку условия договора предусматривали невозврат обеспечительного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору, а также его расторжения по инициативе заказчика, суды пришли к выводу об отсутствии у ответчика оснований для возврата обеспечительного платежа и, руководствуясь статьями 329, 381.1, 421, 431, 715, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении требования истца.

Определение Верховного Суда РФ от 05.11.2019 N 302-ЭС19-16561 по делу N А58-6561/2018

Отказывая в иске, суды руководствовались статьями 309, 381.1, 421, 422, 431, 785 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, признав спорный платеж авансовым, подлежащим зачету при осуществлении расчетов за перевозку груза.

Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2019 N 309-ЭС19-19959 по делу N А60-55161/2018

Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции основывался на результатах оценки представленных в материалы дела доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьями , 168, 313, 381.1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и исходил из того, что спорные положения сделки не только нарушают баланс интересов сторон, но и противоречат самой природе обеспечительного платежа и установленному законодательством о банкротстве порядку, а поскольку в результате расторжения сделки такой платеж утратил свою обеспечительную функцию, законных оснований для его удержания банком не имелось.

Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2019 N 304-ЭС19-22279 по делу N А75-18713/2018

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что контракт не расторгнут, условиями контракта предусмотрена обязанность общества провести работы по монтажу, наладке товара на объекте учреждения, учитывая установленные по делу N А75-15294/2016 обстоятельства — намерение сторон исполнить контракт в части монтажа и установки оборудования, руководствуясь статьями 34, 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», статьями 329, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2018 N 310-ЭС18-1605 по делу N А09-16464/2016

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Задаток и аванс — в чем разница?

Сходство обоих платежей сбивает с толку:

  • и аванс, и задаток выражаются в денежных единицах;
  • оба платежа выполняются до заключения основного соглашения;
  • являются частью общей суммы, которую требуется уплатить заказчику или покупателю.

Однако на деле у задатка и аванса много различий. Первое и главное заключается в том, что задаток является понятием, оговоренным в Правовом Кодексе, и входит в перечень методов исполнения обязательств: залог, удержание, неустойка, поручительство, гарантия, подтверждаемая банком, и задаток. Авансовый платеж существует, по сути, только в судебной практике.

  • Согласно законодательству задаток вносится только до заключения основного договора. Аванс может быть внесен в любой момент до фактической передачи имущества или прав.
  • Задаток является как частью общих платежей, так и служит обеспечением для выполнения обязательств. Если после внесения суммы исполнитель решит оказаться от их выполнения, это является нарушением договора. Авансовый платеж является только формой предварительной оплаты и не служит залогом выполнения условий сделки.
  • Задаток всегда подразумевает письменное соглашение, заверяемое нотариусом. Если такого нет, последний сразу считается авансом и рассматривается в суде именно таким образом. Для авансового платежа формы соглашения не предусмотрены.
  • Задаток применим к любому типу договора: купля-продажа, оказание услуги, аренда. Аванс является принадлежностью только договора, предполагающего денежные обязательства.
  • Возврат задатка регламентируется Правовым Кодексом. Сумма возвращается при расторжении сделки обеими сторонами, при невозможности выполнить обязательства одной или другой стороной или при частичном выполнении. Также возврат, причем в двойном размере, предусмотрен для случаев, когда соглашение не выполняется по вине исполнителя – стороны, принявшей платеж.

Аванс возвращается только в том случае, если передача прав или имущества не произошла. В этом случае по ст. 2 1102 ГК РФ авансовый платеж рассматривается как неосновательное обогащение и, соответственно, должен быть возвращен. В качестве компенсации за срыв сделки аванс не может быть рассмотрен, так как в отличие от задатка не является гарантом выполнения обязательств. Другие причины для возврата не предусматриваются.

При заключении договоров купли-продажи, аренды недвижимости, покупке квартиры в ипотеку, других соглашений в отношении имущества стороны хотят иметь гарантию, что лицо, с которым они заключают сделку, выполнит возложенные на него обязательства. Для этих целей используют обеспечительный платеж. Его также иногда называют гарантийным платежом.

Обеспечительный платеж – это

Обеспечительный платеж – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Может применяться любой стороной сделки в качестве контроля над согласованными ранее условиями. Обеспечительный платеж имеет множество названий: обеспечительный взнос, гарантийный платеж, страховой депозит.

Обеспечительный платеж считается инструментом, гарантирующим выполнение обязательств сторонами договора. Чаще всего под ним подразумевают следующие виды платежей:

  • страховой депозит в рамках аренды квартиры;
  • задаток в договоре купли-продажи;
  • пеню и штрафы по договору ипотеки и др.

Под обеспечительным платежом также может подразумеваться предоплата за будущую аренду. Например, компания возводит здание, помещения в котором будут сдавать в аренду. Если арендатор хочет предварительно забронировать в нем интересующую жилплощадь, и арендовать ее после ввода объекта в эксплуатацию, он может заключить предварительный договор с арендодателем и внести обеспечительный платеж. Эта сумма будет гарантией того, что стороны продержатся обязательств, оговоренных в рамках предварительного соглашения. Далее сумма идет в качестве арендной платы.

Признаки обеспечительного платежа:

  • вносится с целью гарантировать выполнение обязательство участниками договора;
  • возникает в рамках денежных обязательств;
  • может применяться к действующим и будущим договорам;
  • вносится в пользу одной из сторон;
  • зачисляется в счет исполнения обязательств.

Чтобы внесенная сумма выступала как гарантия, а не просто предоплата, ее уплачивают не в форме аванса, а используют понятие задатка. В то время, когда авансовая сумма возвращается плательщику в случае расторжения договора, независимо от обстоятельств, использование и возврат задатка зависит от того, по вине кого из участников соглашения расторгается договор, какие убытки понесла та или иная сторона и др.

Виды обеспечительных платежей и их отличия

К гарантийному платежу относятся суммы, уплачиваемые в качестве подтверждения выполнения обязательств сторонами. В статье 546 Гражданского кодекса указаны виды обеспечительных мер. Часть из них можно считать обеспечительными платежами, в том числе:

Неустойка в виде штрафа и пени

Выплачивается как компенсация в случае нарушения условий договора, например, одностороннего расторжения соглашения арендатором без соответствующего предупреждения арендодателя. Эта мера обеспечения не предусматривает предварительное внесение платежа. Он просто оговорен в договоре и уплачивается в случае нарушения соглашения. К видам неустойки относится штраф и пеня.

Гарантия и страховые платежи

Этот способ обеспечения обязательств по договору с привлечением страховой компании или финансового учреждения, гарантирующее кредитору выполнение обязательств должника. При наступлении страхового случая, компания выплачивает оговоренную сумму кредитору.

Залоговая сумма

Это сумма, предоставленная залогодержателю на период выполнения обязательств залогодателем, и возвращаемая после прекращения действия договора. В случае нарушение условий договора плательщиком залога, эта сумма ему не возвращается, а идет на покрытие убытков залогодержателя.

Задаток при заключении договора

Сумма, передаваемая по договору в счет выполнения обязательств одной стороной перед другой, и обеспечивающая исполнение условий договора. Предоставление суммы в счет выполнения обязательств является основным отличием задатка от залога или аванса. Если условия договора нарушает сторона, уплатившая задаток, соглашение расторгается без возврата суммы. А если условия нарушит получатель задатка, он возвращает его в двукратном размере (ст.571 Гражданского кодекса).

Обеспечительный платеж могут использовать как гарантию перед заключением основного договора, так и после его подписания. Например, при заключении договора аренды в качестве обеспечительного платежа выступает залог или страховой депозит. Эта сумма вносится уже после того, как у арендатора возникли права и обязательства в рамках аренды. Если же это задаток при купле-продаже квартиры, его вносят в рамках заключении предварительного договора. А подписывая основной договор, эта сумма учитывается в качестве оплаты за объект сделки.

Как использовать обеспечительный платеж

Таким образом, под обеспечительным платежом подразумеваются любые суммы, которые вносятся в рамках основного или предварительного договора с целью обеспечить выполнение обязательств участниками соглашения в будущем.

Иногда эта сумма, как в случае задатка, выступает и в качестве подстраховки, и сразу же учитывается в счет обязательств. В отдельных случаях она имеет только обеспечительное предназначение, например – залог. А в счет обязательств используется при наступлении определенных обстоятельств.

Порядок использования обеспечительного платежа зависит от того, к какому виду обеспечительных мер он относится. Нормы и правила внесения гарантийного платежа, распоряжения ним при выполнении или расторжении договора для каждого вида отдельно прописаны в Гражданской кодексе и других законах.

Чтобы узнать, как правильно вносится, используется обеспечительный платеж, и как он поможет вам гарантировать выполнение обязательств второй стороной договора, сначала определите его вид. Передача обеспечительного платежа проводится в рамках заключения основного или предварительного договора. Этот документ станет инструментом для урегулирования вопросов, связанных с распоряжением внесенной суммой.

При заключении Договора аренды Помещения необходимо быть готовым к тому, что Собственник может попросить внесения денежных средств еще до начала Вами коммерческой деятельности в Помещении, в момент подписания Договора.

На практике существуют 3 (три) основных вида доп. платежей/расходов при заключении Договора аренды Помещения: аванс, задаток, депозит. Какая между ними разница, обязательно ли вносить все виды платежей, как снизить свои первоначальные расходы при аренде.

Чем отличаются аванс и депозит.

Авансовый платеж/аванс — это деньги, которые засчитываются в счет первых дней/месяцев начисления Арендной платы. То есть, они не являются ни штрафом, ни страховкой Арендодателя, ими можно оплатить только арендные дни.

Авансовый платеж практикуется чаще всего при заключении Предварительного договора аренды Помещения или в случае, когда согласовано существенное количество дней после подписания Договора на стройку/подготовку Помещения к открытию, только после которого произойдет открытие и начнется оплата аренды.

В случае, если вы сразу после подписания Договора приступаете к работе в Помещении, сразу подписываете Акт приема-передачи Помещения и начинает течь срок аренды, то, на мой взгляд, авансовый платеж не самая нужная обеим Сторонам процедура. Можно в самом Договоре прописать, что например «Арендатор вносит Арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора».

И тогда Авансовый платеж не нужен, в любом случае, даже если вы будете прописывать по Договору Аванс, вы все равно будете предусматривать некоторое количество дней после подписания на его перечисление, например, 3 банковских дня.

В случае заключения Предварительного договора аренды Собственник может попросить вас о внесении Аванса с тем, чтобы:

  1. Во-первых, быть уверенным в серьезности ваших намерений (отдали деньги → вы действительно планируете арендовать это Помещение, и не передумаете)
  2. А во-вторых, это удобно, можно еще до фактического начала срока аренды распоряжаться этими деньгами. И хотя с юридической точки зрения, Арендодатель получил всего лишь «аванс» за предстоящую сдачу в аренду, и пока не распоряжается этими деньгами, так как Помещение не передано в аренду, но фактически эти деньги уже находятся на его расчетном счете.
Обстоятельства/причины для заключения Предварительного Договора с одновременным внесением Аванса:

— Объект, который вы хотите арендовать, еще строится, не получен Акт ввода в эксплуатацию, но после окончания строительства Вы планируете взять часть данного Объекта или весь его в аренду. Такие Договоры заключаются в еще недостроенных ТЦ.

— Помещение физически занято другими Арендаторами, но вы договорились, что через 5 месяцев, это Помещение будете арендовать Вы, при этом вы хотите заключить Предварительный Договор аренды.

— Другие ситуации.

В случае, если Аванс не был израсходован, и Договор по каким-то причинам был расторгнут до истечения срока аренда, то аванс должен быть возвращен Арендатору. Аванс не является способом обеспечения обязательств Арендатора по Договору.

Формулировка аванса для Договора:

Обеспечительный платеж/Он же Обеспечительный депозит/Он же Обеспечение/Он же Депозит.

Обеспечительный депозит— денежные средства, вносимые Арендатором Арендодателю и являющиеся гарантией исполнения условий Договора, а также средством обеспечения, в случае неоплаты каких-либо платежей по Договору и/или причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств Арендатора по Договору.

Обеспечительный депозит – распространенная практика как в аренде жилой, так и не жилой недвижимости. Если аванс – деньги, оплаченные непосредственно за аренду Помещения, то Депозит выступает именно гарантией выполнения обязательств по Договору.

Некоторые Собственники называют его Страховым депозитом, и не случайно, он действительно выступает страховкой Арендодателя от нерадивого Арендатора, который перестал платить Арендную плату.

Депозит может быть засчитан:

— В счет Арендной платы, Эксплуатационных услуг, любых иных платежей, в том числе коммунальных.

— в счет оплаты неустоек, пени, штрафов по Договору. Причем, как правило, сначала Собственник возмещает себе из Депозита штрафы и пени, и только потом оставшуюся часть засчитывает в счет аренды.

— в счет компенсации ущерба, причиненного Арендодателю (документально подтвержденное повреждение Помещения /имущества Арендодателя по вине Арендатора и т.п.).

Кстати! Очень важно указать в Договоре или проконтролировать наличие пункта, предусматривающего, что Арендатор возмещает только документально подтвержденный ущерб, но ни в коем случае не убытки Арендодателя.

Таким образом, депозит выполняет иную функцию, по сравнению с авансом. Если аванс должен быть возвращен Арендатору при расторжении Договора в случае если Помещение не было передано в аренду, то Депозит может частично удерживаться в счет штрафов, если это предусмотрено Договором.

Депозит как штраф.

Некоторые Арендодатели прописывают условие, что Обеспечительный платеж остается у Арендодателя и не подлежит возврату Арендатору, в случае одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения Договора (односторонний выход Арендатора), обосновывая свою позицию тем, что на поиск нового Арендатора нужно время и Арендодатель рассчитывал, сдавая Помещение в аренду, на то, что Арендатор будет находиться в Помещении в течение всего срока аренды (например, вы заключили Договор на 5 лет, но расторгли через 3 года).

Я считаю такое условие о том, что Депозит удерживается как штраф и остается у Арендодателя в случае расторжения Договора Арендатором, необоснованным. При согласовании условий одностороннего выхода Арендатора, предусматривается разумный срок на поиск нового Арендатора (как правило, выход за 60 или 90 дней), и Арендатор не обязан своими денежными средствами покрывать риски Арендодателя.

В крайнем случае, еще можно понять удержание Депозита как штрафа в случае виновных действий Арендатора (например, Арендатор существенно ухудшал состояние Помещения, в связи с чем Арендодатель расторг с ним Договор). Хотя, как правило, в Договоре для таких случаев еще предусмотрена ответственность Арендатора: штрафы, пени, возмещение ущерба. В случае если предусмотрен штраф, возмещение ущерба при расторжении Собственником Договора по вине Арендатора, то дополнительное условие о невозврате Депозита приведет к двойной/тройной ответственности за одно и то же нарушение.

Также хотелось бы отметить, что при заключении Предварительного Договора, я не рекомендую вносить депозит и аванс сразу. Что-то одно можно внести сразу, лучше аванс, а депозит уже после приемки Помещения.

Задаток.

В редких исключительных случаях, самые сложные Арендодатели требуют внесения кроме аванса и депозита, также задатка. Или говорят об авансе, прописывая его как «задаток». Но понятие аванса и задатка отличаются. Не в пользу Арендатора.

В случае отказа от приемки Помещения аванс возвращается всегда, а задаток нет, он удерживается Арендодателем. Такая разница предусмотрена ГК РФ. Я категорически против внесения задатков, особенно в размере полной Арендной платы. И никогда не согласовываю данное условие.

Могут произойти разные ситуации: вы найдете более подходящее Помещение, выяснятся какие-то скрытые недостатки, вы передумаете, в конце концов. Оставлять 100 % аренды как штраф неприемлемо. В случае, если Арендодатель настаивает на внесении задатка, можно предложить аванс в подтверждение своих намерений, или задаток но только в размере части Арендной платы (например, 10%)

В Предварительном Договоре, или Соглашении о задатке, или Основном Договоре задаток может быть прописан следующим образом: «В течение 3-х рабочих дней с даты подписания Договора арендатор оплачивает задатки в размере месячной суммы аренды, эксплуатационных и коммунальных платежей. В отсутствие задатков помещение в аренду не передается. В случае отказа арендатора от подписания Акта приема-передачи помещения в аренду, задаток остается у Арендодателя.».

Подводя итог:

Аванс, задаток, депозит выполняют разные функции. Для минимизации расходов Предпринимателя при аренде Помещения я рекомендую по возможности отказываться от внесения всех платежей, кроме авансового.

Обеспечительный платеж: новелла или популярная практика? (Goltsblat BLP). — Специально для системы ГАРАНТ, 2015 г.

Обеспечительный платеж: новелла или популярная практика? (Goltsblat BLP)

Изменения в обязательственную часть Гражданского кодекса РФ, вступающие в силу с 1 июня 2015 года затронули, в том числе институт обеспечения исполнения обязательств. Пересмотрены положения о банковской гарантии, поручительстве, введен институт обеспечительного платежа. Одной из целей внесения данных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — «ГК РФ») было создание в России международного финансового центра*(1). Тем не менее, Концепция развития гражданского законодательства РФ не содержала положений об обеспечительном платеже*(2).

Не смотря на то, что нормы об обеспечительном платеже впервые включены в ГК РФ, сам институт обеспечительного платежа ранее уже активно применялся на практике. В судебной практике встречаются различные наименования обеспечительного платежа, в том числе гарантийный взнос*(3), депозит*(4), обеспечительный взнос*(5) и иные.

Широкое распространение обеспечительный платеж получил при заключении предварительных договоров, договоров аренды, дистрибьюторских соглашений и договоров поставки.

В настоящей статье мы рассмотрим отличительные особенности обеспечительного платежа, а также выделим ряд преимуществ данного института для кредитора по сравнению с другими способами обеспечения исполнения обязательств, поименованных в ГК РФ.

При написании данной статьи мы опирались на подходы, выработанные судебной практикой применительно к обеспечительному платежу.

1. Отличительные особенности обеспечительного платежа

К отличительным свойствам обеспечительного платежа можно отнести гибкость и эффективность, что крайне важно и актуально в условиях текущей экономической ситуации. В частности, п. 3 ст. 381.1 ГК РФ устанавливает, что договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. Указанная норма предоставляет сторонам большие возможности для реализации своих бизнес-интересов и позволяет использовать инструмент обеспечительного платежа не только как способ обеспечения исполнения обязательства, но и в других целях.

2. Преимущества обеспечительного платежа по сравнению другими способами обеспечения исполнения обязательств

2.1. Обеспечительный платеж и Неустойка

Следует отметить, что в судебной практике есть отдельные примеры попыток квалифицировать обеспечительный платёж в качестве неустойки*(6). Суды, однако, правомерно подтвердили, что обеспечительный платёж — это не неустойка, а непоименованный способ обеспечения исполнения обязательств и гражданское законодательство не исключает возможности его применения.

В этой связи представляется, что наличие обеспечительного платежа в Гражданском кодексе в качестве поименованного способа обеспечения исполнения обязательств позволит исключить такие попытки переквалификаций.

2.2. Обеспечительный платеж и Залог

Важным отличием обеспечительного платежа от залога является то, что обеспечительный платеж (вещь, переданная в качестве обеспечительного платежа) не может оставаться у должника, в то время как предмет залога по общему правилу остается у залогодателя (п. 1 ст. 338 ГК РФ). В связи с этим на практике нельзя исключать возможность утраты залогодателем предмета залога в том числе в отсутствии вины залогодателя и последующую невозможность восстановить или заменить предмет залога. Это очевидно может негативно сказываться на интересах кредитора (залогодержателя).

2.3. Обеспечительный платеж и Удержание

При выборе обеспечительного платежа кредитор может заранее гарантировать защиту своих интересов, в случае же удержания — это скорее мера оперативного воздействия на должника и способ самозащиты гражданских интересов кредитора.

2.4. Обеспечительный платеж и Поручительство

Основное отличие поручительства состоит в том, что договор поручительства предполагает привлечение третьего лица (поручителя) к правоотношениям должника и кредитора. Именно поэтому кредитору прежде чем согласиться на такой способ обеспечения необходимо удостовериться, что поручитель заслуживает доверия и будет в состоянии удовлетворить требования кредитора в случае необходимости. Следовательно, еще на стадии заключения договора требуется провести подготовительную работу по проверке поручителя.

Важным также является то, что поручительство может обеспечивать исполнение крупных, существенных с финансовой точки зрения обязательств, особенно в ситуациях, когда у должника нет возможности изъять большую денежную сумму из оборота и передать ее кредитору.

2.5. Обеспечительный платеж и Независимая гарантия

Если сравнивать независимую гарантию с обеспечительным платежом, то гарантия (особенно гарантия, выдаваемая банками) является более затратным способом с точки зрения времени и средств для должника. В соответствии с действующими нормами (п. 2. ст. 369 ГК РФ) за выдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение, однако изменениями, вступающие в силу с 1 июня 2015 года, положения о вознаграждении гаранта исключены. При этом, мы полагаем крайне вероятным, что банки и иные кредитные учреждения продолжат взимать плату за предоставление выдаваемых ими гарантий. Также необходимо учитывать, что в отношении содержания независимой гарантии пункт 4 статьи 368 ГК РФ выдвигает ряд формальных требований. Среди данных требований можно выделить срок, на который выдается гарантия, в противном случае обязательство по гарантии не возникает*(7). Следовательно, сторонам заранее необходимо определить срок действия обязательства. С практической точки зрения это не всегда удобно, например, для рамочных или бессрочных договоров. По аналогии с поручительством независимая гарантия может обеспечивать исполнение значительных по сумме требований, однако как и поручительство может потребовать временных и финансовых затрат.

2.6. Обеспечительный платеж и Задаток

Наиболее существенным отличием задатка от обеспечительного платежа, на наш взгляд, является его двусторонняя направленность. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то последний остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана вернуть задаток в двойном размере. Таким образом, обеспечительная функция задатка распространяется на обе стороны обязательства, каждая из сторон может понести неблагоприятные имущественные последствия. Обеспечительный платеж в свою очередь обеспечивает интересы только одной стороны обязательства. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства сторона, получившая обеспечительный платеж, не обязана возвращать его в двойном размере. Это наиболее существенное отличие двух способов обеспечения исполнения обязательств.

Подводя итог всему вышеизложенному, можно заключить, что обеспечительный платеж является новеллой Гражданского кодекса исключительно в части того, что теперь это поименованный способ обеспечения исполнения обязательств.

Стороны ранее активно использовали обеспечительный платеж, данный институт получил признание в судебной практике. Обеспечительный платёж — это достаточно популярная практика при заключении предварительных договоров, договоров аренды, дистрибьюторских соглашений и договоров поставки. Мы полагаем, что с закреплением указанного обеспечительного платежа в ГК РФ участники гражданских правоотношений будут все чаще использовать данный инструмент, принимая во внимание его гибкость в части согласования его условий, а также его эффективность, оперативность и надёжность для кредитора.

С коммерческой точки зрения обеспечительный платеж — это денежные средства, поступающие непосредственно на счет кредитора ещё до начала исполнения обязательства, позволяющие ему оперативно удовлетворять свои требования к должнику без необходимости привлечения третьих лиц, подтверждения своих убытков.

При этом следует учитывать, что данный инструмент может быть в определённых сделках финансово затруднительным для должника. Например, в крупных сделках, исполнение которых ожидается в кратко- или среднесрочной перспективе, и требующих от должника перечисления крупных сумм на счет кредитора в кратчайшие сроки.

Таким образом, при выборе обеспечительного платежа в качестве способа обеспечения исполнения обязательства следует учитывать специфику правоотношений с учётом принципов взаимовыгодного сотрудничества и баланса интересов сторон.

*(1) Пояснительная записка к проекту федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

*(2) «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009).

*(3) Постановление ФАС Московского округа от 02.02.2015 N Ф05-15679/2014.

*(4) Постановление ФАС Московского округа от 24.01.2011 N КГ-А40/16118-10.

*(5) Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.08.2012 по делу N А54-5706/2012.

*(6) См., напр.: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 N 09АП-34305/2014.

*(7) П. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 27 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о банковской гарантии»

Обеспечительный платеж: новелла или популярная практика? (Goltsblat BLP). — Специально для системы ГАРАНТ, 2015.

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Отличие залога от удержания.

Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст. 359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.

Отличия удержания от залога:

1. Залогом обеспечиваются требования, четко определенные в законе или договоре залога. Требования, обеспечиваемые правом удержания, становятся очевидными только после нарушения, допущенного должником.

2. Залог обеспечивает требование ДО нарушения, а удержание – ПОСЛЕ.

3. Право залога подлежит регистрации, а удержание нет.

отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж являются средствами обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительным платежом одна сторона по договору вносит денежные средства, которые в случае возникновения денежных обязательств в рамках этого договора по отношению к другой стороне по договору могут быть покрыты в счет внесенных денежных средств. Задаток свою очередь выступает скорее гарантией сделки. Например, Вы вносите задаток тогда, когда собираетесь заключить договор коммерческого найма жилого помещения в качестве гарантии его заключения, в свою очередь обеспечительные депозит Вы вносите, когда договор коммерческого найма заключен, здесь внесенные денежные средства будут выступать гарантией возмещения убытков (например Вы поломали мебель, не осуществили оплату последнего месяца по договору).

3. отличие поручительства от независимой гарантии.

Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства — двусторонняя сделка (ст. 361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии — односторонней сделке (п. 2 ст. 368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст. 362 ГК РФ), применительно к независимой гарантии предлагается закрепить правило, что соответствующий документ «может быть выдан в любой письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее источника впорядке, предусмотренном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром»1 (п. 2 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Существенные различия наблюдаются в субъектном составе. Поручителем может быть любой субъект гражданского права в пределах имеющейся у него право- и дееспособности. А гарантом по банковской гарантии выступают банки, иные кредитные или страховые организации (ст. 368 ГК РФ), а по независимой — коммерческие организации (п. 3 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ). При этом важно отметить предложенное в Проекте правило: «К обязательствам иного лица, выдавшего независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства» (п. 3 ст. 368).

К следующему отличию можно отнести тот факт, что обязанность гаранта по банковской гарантии всегда денежная (ст. 368, п. 1 ст. 377 ГК РФ), однако в отношении независимой гарантии в Проекте ГК РФ допускается иное: обязанность гаранта может состоять и в передаче акций, облигаций либо вещей, определенных родовыми признаками (п. 5 ст. 368). Обязанность поручителяможет быть как денежной, так и неденежной.

Последствие исполнения поручителем своей обязанности — переход к нему прав кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК РФ). В аналогичном случае требования гаранта по банковской гарантии к принципалу названы регрессными (ст. 379 ГК РФ). Таким образом, подчеркивается самостоятельность обязанности гаранта.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Обеспечительный платеж по ГК РФ: понятие, возврат, расторжение договора

Понятие обеспечительного платежа закреплено в ГК РФ. Основные правила установлены в статьях 381 и 382.2 кодекса. Чтобы не перепутать обеспечительный платеж с авансом и задатком, подробно разберем, какие обязательства можно обеспечить, как установить и перечислить сумму платежа, вернуть обеспечение и составить договор.

Обеспечительный платеж — это денежная сумма, которую компания перечисляет контрагенту в обеспечение обязательств по договору (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

На практике обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств предусматривают при аренде. Например, если арендатор не перечислит плату в установленные сроки, обеспечение может быть зачтено в счет оплаты задолженности. Если же арендатор перечисляет плату в соответствии с графиком, то арендодатель может зачесть обеспечение в счет последнего месяца аренды.

Компании вправе использовать обеспечительный платеж и в других договорах. Например, согласно договору покупатель может перечислить обеспечение поставщику. Тогда поставщик может зачесть эту сумму при просрочке оплаты в счет стоимости товаров.

В чем разница обеспечительного платежа и аванса

От аванса обеспечительный платеж отличается тем, что использование последнего зависит от событий, которые только могут возникнуть, в то время как аванс вносится по уже возникшему обязательству.

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток — это сумма, которую одна сторона передает другой как доказательство того, что договор заключен. В дальнейшем эту сумму зачитывают в счет причитающихся платежей. Вернуть его контрагент обязан, да еще и в двойном размере, как правило, только если сам не выполняет свои обязательства (ст. 380, 381 ГК РФ).

Обеспечительный платеж можно направить в счет очередного перечисления, в счет неустойки, любой другой суммы по договору, а может так и остаться не засчитанным.

И если иное не предусмотрено в договоре, то по окончании договора контрагент должен вернуть обеспечение. Но, как правило, такого не происходит, потому что применение ему находится всегда.

К примеру, при аренде чаще всего его засчитывают в счет платы за последний месяц.

Далее расскажем, как прописать условие об обеспечительном платеже в договоре.

Какое обязательство обеспечивает платеж

В договоре аренды платеж, как правило, обеспечивает обязательство арендатора по перечислению платы за пользование имуществом, а также штрафов и пеней.

Обеспечение обычно зачитывается при просрочке оплаты аренды. Пример формулировки условия договора: «В случае если арендатор не перечислит арендную плату в сроки, установленные в п. 5.5 настоящего Договора, арендодатель вправе зачесть в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа».

При этом кредитору не нужно обращаться в суд. Достаточно получить исполнение из обеспечительный взноса.

Сумма обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж по ГК РФ можно установить в виде конкретной суммы денежных средств. Либо указать, что он равен, например, нескольким арендным платам.

Арендодателю выгодно прописать в договоре обязанность арендатора дополнительно перечислить обеспечение, эквивалентное зачтенной в счет оплаты задолженности. Например, арендатор не уплатил в установленный срок плату в размере 70 000 руб. Арендодатель удержал эту сумму из обеспечения. Арендатор должен дополнительно перечислить 70 000 руб., если такое условие прописано в договоре.

По общему правилу на сумму обеспечительного платежа проценты по денежному обязательству платить не нужно. Но в договоре можно прописать, что эти проценты начисляются.

Добавим, что если компания в качестве обеспечения исполнения обязательств передает контрагенту ценные бумаги или товары, будут действовать такие же правила, как при денежном перечислении, без изменений (ст. 381.2 ГК РФ).

В каком порядке нужно перечислять платеж

Сторонам договора стоит согласовать срок и форму уплаты обеспечительного платежа — единовременно или частично. Например:
«Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 305 000 руб. в следующем порядке:

  • первая часть в размере 135 000 руб. — в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора;
  • вторая часть в размере 170 000 руб. — не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора».

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Арендодатель, как правило, возвращает арендатору обеспечение по истечении действия договора, если оно не зачтено в счет задолженности по арендной плате. Либо если стороны расторгли договор (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Но в договоре можно прописать другие условия.

Кроме того, в договоре нужно указать конкретный срок, в течение которого арендодатель должен возвратить деньги. Если стороны не согласуют это условие в договоре, то средства должны быть возвращены в течение семи дней после предъявления требования арендатором.

Соглашение об обеспечительном платеже (образец)

Есть вопрос:
Как учитывать обеспечительный платеж при расчете налогов?

В доходы обеспечительный платеж включать не нужно (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако налоговики требуют начислять НДС с таких сумм, так они связаны с оплатой услуг.

Хотя судьи часто считают, что НДС начислять не нужно (постановление ФАС Московского округа от 22 октября 2013 г. по делу № А40-136345/12).

Теперь у компаний появился новый аргумент — нормы закона, которые относят эти перечисления к способам обеспечения обязательств, а не к оплате. Значит, платить НДС не нужно.

Если компания зачитывает обеспечение, то в учете нужно отразить оплату задолженности по арендной плате или штрафам.

Задаток выгоден обеим сторонам, а обеспечительный платеж — кредитору

Обеспечительным платежом признается денежная сумма, вносимая одной из сторон в пользу другой стороны по их соглашению для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшего из сделки с производными финансовыми инструментами (п. 2 ст. 1062 ГК РФ).

Суть конструкции состоит в том, что одна из сторон договора в обеспечение возможных денежных обязательств перед кредитором вносит ему вперед определенную сумму в качестве «депозита», из которого кредитор вправе удержать соответствующие суммы в случае, если основания для их уплаты в будущем все-таки возникнут.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задаток, так же как и обеспечительный платеж, выполняет обеспечительную функцию (в случае возникновения оснований для исполнения денежного обязательства оно может быть удовлетворено кредитором из суммы задатка). Однако в отличие от обеспечительного платежа, который гарантирует только интересы кредитора, задаток гарантирует интересы обеих сторон: если за неисполнение обязательства ответственна предоставившая задаток сторона, он остается у другой стороны, но если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Правила об обеспечительном платеже такую возможность не допускают. И задаток, и обеспечительный платеж выполняют также платежную функцию, поскольку при определенных обстоятельствах зачитываются в счет исполнения обеспечиваемого обязательства.

Задаток и обеспечительный платеж можно использовать в денежных обязательствах

Буквальное толкование п. 1 ст. 380 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что задатком могут обеспечиваться любые денежные договорные обязательства. В этой связи не могут быть обеспечены задатком неденежные обязательства (например, обязательства из договора мены), деликтные обязательства, обязательства из неосновательного обогащения и т. д.

Как уже было сказано ранее, задаток выдается стороной в счет причитающихся с нее платежей по договору. В законе четко не определено, в счет каких именно платежей перечисляется задаток. Однако в абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ сказано, что сверх сумм задатка ответственная за неисполнение договора сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определить круг таких платежей.

Судебная практика подтверждает, что контрагенты по-разному подходят к закреплению данного вопроса в тексте соглашения о задатке. В некоторых случаях стороны предусматривают, что получатель задатка одновременно имеет право и на сумму неустойки, задолженности, иные убытки (постановления ФАС Московского округа от 31.01.2006, 24.01.2006 № КГ-А40/14042-05 по делу № А40-37373/05-82-275, Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2005, 14.11.2005 № 09АП‑12591/05-ГК по делу № А40-37373/05-82-275). В других случаях в договоре закрепляют право получателя задатка списывать из этой суммы задолженности и штрафы, то есть задаток как отдельная сумма платежа у получателя задатка не остается (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.01.2007, 23.01.2007 № Ф03-А73/06-1/5461 по делу № А73-17023/2005-51). Судами подобные условия не признаются недействительными.

Долгое время в судебной практике спорным оставался вопрос о возможности обеспечения задатком обязательств из предварительных договоров. Высший арбитражный суд РФ придерживался позиции, согласно которой предварительный договор не содержит денежных обязательств, которые могли бы быть обеспечены задатком (напомним, что в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор содержит лишь обязательство заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором). По мнению ВАС РФ, при незаключении основного договора обязательства из предварительного договора считаются прекращенными, в этой связи основания для взыскания задатка в двойном размере отсутствуют (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 по делу № А40-59414/08-7-583, Определение ВАС РФ от 29.03.2013 № ВАС‑3157/13 по делу № А40-139849/10-60-903 и др.).

Верховный суд РФ придерживался иной позиции: ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Денежным в данном случае, по мнению ВС РФ, являлось одно из обязательств покупателя по основному договору, в зачет которого и поступила бы внесенная покупателем сумма задатка в случае заключения договора. Таким образом, задаток выполняет и платежную функцию (см., например, определения ВС РФ от 22.07.2008 № 53-В08-5, от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).

В настоящее время ст. 380 ГК РФ дополнена п. 5, прямо предусматривающим возможность обеспечения задатком исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обеспечительный платеж, как отмечалось, также обеспечивает исполнение:

  • денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора;

  • обязанность стороны или сторон сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен на товары, ценные бумаги, курса соответствующей валюты, величины процентных ставок, уровня инфляции или от значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей, либо от наступления иного обстоятельства, которое предусмотрено законом и относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 1062 ГК РФ).

Таким образом, обеспечительный платеж может обеспечивать исполнение любых денежных обязательств. Обеспечительным платежом может быть обеспечено также обязательство, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Задаток может вноситься только в денежной форме (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Суды расценивают данное требование как предопределенное самой природой задатка как вида обеспечения (определения ВС РФ от 28.01.2015 № 310-ЭС14-7495 по делу № А36-4126/2013, КС РФ от 23.06.2015 № 1384-О).

Анализ судебной практики показывает, что суды по-разному оценивают последствия исполнения соглашения о задатке в неденежной форме. Например, внесение задатка в неденежной форме рассматривается в судебной практике как нарушение требований к порядку проведения торгов (Определение ВАС РФ от 13.02.2008 № 2146/08 по делу № А79-1642/2007). Внесение суммы задатка частично в виде денежной суммы, частично в неденежной форме не признается судами внесением задатка в полном объеме (постановление ФАС Центрального округа от 28.10.2014 по делу № А36-4126/2013, Определение ВС РФ от 28.01.2015 № 310-ЭС14-7495 по делу № А36-4126/2013).

Вместе с тем при рассмотрении требований о признании соглашения о задатке, исполненного в неденежной форме, недействительным суды исходят из того, что сама по себе передача задатка в неденежной форме (в частности, передача векселя) по соглашению о задатке не свидетельствует о недействительности соглашения, лежащего в основе передачи задатка. Вопрос о последствиях принятия векселя в счет уплаты задатка подлежит исследованию при рассмотрении спора об исполнении обеспечиваемого соглашения (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.09.2009, Определение ВАС РФ от 21.12.2009 № ВАС‑16330/09 по делу № А29-2175/2009).

Обеспечительный платеж по общему правилу вносится в денежной форме, как и задаток (ст. 381.1 ГК РФ). Однако ст. 381.2 ГК РФ допускает и неденежную форму обеспечения, к которой также применяются правила об обеспечительном платеже: подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Требований к форме соглашения об обеспечительном платеже ГК РФ не содержит, в этой связи они должны определяться в соответствии с общими требованиями гражданского законодательства к форме сделок (ст. 158 ГК РФ).

Удержание обеспечительного платежа не всегда требует нарушений

Задаток и обеспечительный платеж, которые выполняют помимо обеспечительной также и платежную функцию, при определенных обстоятельствах могут быть удержаны кредитором для удовлетворения своих требований.

Задаток остается у кредитора в обеспечиваемом обязательстве, если лицо, предоставившее задаток (задаткодатель), ответственно за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Сумма обеспечительного платежа остается у кредитора и засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором. Иными словами, обеспечительный платеж может быть удержан кредитором и при отсутствии нарушений договора со стороны должника, в случае возникновения, например, дополнительных обязательств, предусмотренных договором.

Необходимо отметить, что задаток согласно буквальному толкованию п. 2 ст. 381 ГК РФ проявляет свою обеспечительную функцию только в случае неисполнения обеспечиваемого обязательства и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения обязательств. Тот же вывод подтверждается судебной практикой при разрешении споров об истребовании двойной суммы задатка у его получателя. В частности, в случае частичного исполнения последним своих обязательств суды отказывают во взыскании, руководствуясь тем, что задаток обеспечивает исполнение обязательств полностью и правила о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении обязательства получателем задатка (определения ВАС РФ от 13.04.2012 № ВАС‑3523/12 по делу № А40-121988/10-6-1018, от 25.03.2011 № ВАС‑2819/11 по делу № А40-47812/10-109-367, постановления Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 № 15642/05 по делу № А32-7502/2005-26/325, ФАС Поволжского округа от 13.06.2007 по делу № А12-11128/06-С55, Северо-Западного округа от 27.10.2004 № А05-2537/04-18).

Практики о возврате обеспечительного платежа пока нет

Задаток подлежит возврату в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

Судебная практика двояко подходит к толкованию данной нормы: в одних решениях суды соглашаются с допустимостью возврата задатка в случаях, не предусмотренных ГК РФ, но определенных сторонами в договоре, например, при освобождении арендатором занимаемого помещения в установленный договором срок и при отсутствии задолженности по арендной плате (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2008 № А33-13887/07-Ф02-1986/08 по делу № А33-13887/07). В других случаях суды толкуют нормы закона ограничительно и возврат задатка не допускают: например, указывают, что возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС‑8772/09 по делу № А40-34597/08-54-280, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2013 по делу № А19-19205/2011, Московского округа от 18.03.2009 № КГ-А40/693-09 по делу № А40-34597/08-54-280, Северо-Западного округа от 24.12.2004 № А21-1515/04-С2).

Представляется, что в свете правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», положение п. 1 ст. 381 ГК РФ не является императивным, и возврат задатка может осуществляться и в иных случаях, предусмотренных соглашением о задатке.

Обеспечительный платеж возвращается в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обеспечиваемого обстоятельства или его прекращения (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Судебная практика по вопросу о возможном расширении случаев возврата обеспечительного платежа по сравнению со случаями, предусмотренными ГК РФ, не выработана. По всей видимости, суды будут применять подход, аналогичный описанному выше в отношении задатка.

Отличия обеспечительного платежа от сходных юридических конструкций

Обеспечительный платеж во многом схож с иными способами обеспечения исполнения обязательств и юридическими конструкциями: удержанием вещи, залогом, авансом. Однако есть между ними и различия. Удержание представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ). Таким образом, различны, в первую очередь, формы обеспечения: удержанию подлежат вещи, подлежащие передаче должнику или иному лицу, а задаток и обеспечительный платеж предоставляются по общему правилу в денежной форме.

Отличие удержания от обеспечительного платежа в неденежной форме состоит в том, что удержание осуществляется кредитором в отношении вещи, находящейся в его распоряжении, в то время как обеспечительный платеж может быть удержан кредитором только в случае его передачи должником.

В силу залога залогодержатель (кредитор по обеспеченному залогом обязательству) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (лица, которому принадлежит заложенное имущество) (п. 1 ст. 334 ГК РФ). По общему правилу предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

В отличие от обеспечительного платежа и задатка, которые по общему правилу вносятся в денежной форме, залог денежных средств не допускается (данная правовая позиция, в частности, была сформулирована Президиумом ВАС РФ в постановлении от 02.07.96 № 7965/95).

Отличие залога от обеспечительного платежа в неденежной форме заключается в том, что в качестве обеспечительного платежа могут вноситься акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками, подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству, то есть составляющие предмет исполнения по обеспечиваемому обязательству. Предметом залога, как правило, выступает имущество, не являющееся предметом исполнения по обеспечиваемому обязательству. Что касается залога товара, проданного в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ), то он отличается от обеспечительного платежа тем, что обеспечивает обязательство по оплате уже переданной вещи, а не обязательство передать вещь.

В отличие от аванса, обеспечительный платеж вносится не для оплаты стоимости товара, работ или услуг, а для покрытия возможных дополнительных или просто непредопределенных денежных обязательств одной из сторон договора. Задаток же отличается от аванса тем, что выполняет обеспечительную функцию. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *