В состав арендной платы входят

Договор аренды

недвижимого имущества

(арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

г.

1. Предмет договора

1.2. Технические характеристики Объекта .

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — .

1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

2.3. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии и услуг телефонной связи.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;

— переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;

— Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в -кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. К настоящему договору применяется право .

7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в .

7.4. Настоящий договор составлен в аутентичных экземплярах на языке(ах).

7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в .

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

Рубрика: Экономический глоссарий Опубликовано 11.11.2014 · Комментарии: 0 · На чтение: 2 мин · Просмотры: Post Views: 619

Арендная плата — это денежная сумма, которую арендатор выплачивает собственнику помещения за конкретные занимаемые по договору об аренде площади.

Стандартный расчёт арендной платы осуществляется следующим образом:
1. Ставка арендной платы умножается на площадь арендуемого помещения.

2. Арендуемая площадь рассчитывается с учётом как полезной площади помещений, занимаемых арендатором, так и доли конкретных помещений общего пользования в самом здании.

Виды арендной платы

1. Чистая арендная плата

2. Арендная плата по типу «всё включено»

3. Арендная плата с пределами расходов

Подробно о каждом из вариантов. Чистая арендная плата. При таком виде арендной платы подразумевается, что арендатор платит арендную плату и оговоренную в договоре конкретную часть расходов по содержанию здания – иными словами, участвует в эксплуатационных расходах. Непосредственно в договоре аренды может быть указано, входят ли в общую плату коммунальные расходы, расходы на текущий ремонт, расходы на обслуживание помещений, земельный платежи. В договоре с использованием чистой арендной платы может учитываться даже расход на капитальный ремонт здания (по взаимной договорённости сторон).

Плата по типу «всё включено» -в случае использования этого варианта арендодатель – владелец помещения должен нести все операционные расходы и, естественно, принимает на себя все риски, которые обусловлены возможным ростом расходов.Данный вид арендной платы, безусловно, гораздо выгоднее для арендатора. Для собственника недвижимости подобный вариант приемлем в том случае, если арендатор заведомо занимается видом деятельности, не связанным дополнительными эксплуатационными расходами, (его расходы находятся в рамках среднерыночных эксплуатационных затрат).

Арендная плата с переделом расходов – этот вид аренды подразумевает, что арендатор и арендодатель делят эксплуатационные расходы. Иными словами, в этом случае собственник помещения выплачивает конкретную фиксированную сумму расхода, а остальные фактические расходы, возникающие сверх этой суммы, должен оплачивать арендатор. Подвиды этого типа аренды могут касаться всех видов расходов или конкретно оговорённых в договоре.

Арендная плата- это форма экономических отношений между собственником и арендатором по поводу распределения вновь соз­данной в процессе использования арендованного имущества стои­мости.

Механизм арендной платы определяет:

— состав платежей;

— размер платежей;

. — способы (методы) расчёета.

Экономическим содержанием аренды недвижимого имущества является аренда капитала (вложенного в недвижимость) и аренда рынка товаров (работ, услуг), на котором используется этот капитал для извлечения прибыли. Поэтому главный принцип определения арендной платы — возвратность, арендованных средств с приростом или аренд­ным процентом.

В состав арендной платы входят:

1) амортизационные отчисления на полное восстановление имущества (кроме земли); 2) средства на капитальный ремонт в зависимости от доли уча­стия собственника в его проведении; 3) налог на имущество; 4) арендный процент.

Ап = Ам+Скр+Ни +Па

Первые три элемента образуют воз­вратную стоимость (достаточно постоянна).

Арендный процент аналоги­чен проценту за пользование кредитом, поскольку передаётся капитал в натурально-вещественной форме и может определятся как доля (процент) от стоимости арен­дуемого имущества, являясь предметом торга, фиксиро­ванного в договоре.

Стоимость арендованного имущества также фиксируется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физического износа.

Применяются различные способы расчета размера арендной платы за помещения и земельные участки. Так при сдаче в аренду помещений госсобственно­сти, арендная плата определяется по стоимости нового строитель­ства одного квадратного метра площади нежилого помещения:

АП = (Сб П Киз Км Кт Кз . Ктд Кнж) : 10

где: АП — годовая арендная плата;

Сб — расчетная стоимость нового строительства 1 кв. метра устанавливается реше­нием местными властями);

П — общая площадь арендуемого объекта в кв. метрах;

Киз — коэффициент износа объекта;

КМ — коэффициент строительного материала здания;

КТ — ко­эффициент типа здания, от 0,3 для производственного до 0,7 ­административного помещения;

КЗ — коэффициент, учитываю­щий месторасположение объекта;

Ктд — коэффициент типа дея­тельности арендатора, от 0,8 — для учреждений по работе с детьми до 3,0 — для банков, казино, ночных клубов;

Кнж — коэффициент качества, учитывающий технические характеристики помещения(высоту потолков, инженерное обустройство и т.п.).

10 — срок окупаемости.

Пример. Рассчитать годовую арендную плату для бюджетной организации, арендующей офисные помещения площадью 345,4 кв. м при утвержденной базовой ставке строительства 1 кв. м — 3783 руб.

АП = (3783.345,4.0,51.1,5. 0,7.1,5.0,9.1,27) : 10 = 119 965,3 руб.

За жилые помещения арендная плата определяется двумя способами:

1) методом рыночных сравнений;

2) в виде фиксированного процента от стоимости жилого по­мещения (5-12% в год).

Аренду за землю, занимаемую предприятиями, определяют по методикам, утверждаемым местными органами власти на основе базовой ставки за 1 кв. Сроки внесения арендной платы определяются дого­вором аренды. Размеры арендной платы могут изменяться по со­глашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Контрольные вопросы

1. Может ли быть арендодателем пользователь имущества?

2. В чем сущность экономических отношений по поводу аренды недвижимости?

3. В чем экономическое содержание арендной платы?

4. В чем сущность аренды?

5. Обладает ли арендатор правом распоряжения недвижимостью?

6. Какова структура арендной платы?.

7. Каково .экономическое содержание арендного процента?

8. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости?

9. Является ли основанием для расторжения договора аренды

переход права собственности на сданное в аренду имущество к

другому лицу?

10. В чьей собственности могут находиться отделимые улучшения арендованного имущества?

11. Переходит ли к арендатору здания или сооружения право собст­венности на земельный участок, на котором они расположены?

12. В чьей собственности будет находиться недвижимость, по ко­торой истек срок аренды?13. В чем особенность. аренды предприятия как имущественного комплекса?

14. Разрешается ли субаренда недвижимости?

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *