Внутридомовые сети

А. Р. Миронова

Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение» № 6/2016

Каким образом определить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения? Можно ли изменить их против воли РСО, если ранее соответствующие акты были подписаны абонентом?

В нашу компанию за юридической помощью обращаются исполнители коммунальных услуг из разных регионов страны при возникновении споров с РСО в процессе заключения и исполнения договоров. Большая часть споров возникает относительно определения точек поставки соответствующего ресурса и границ эксплуатационной ответственности по договору. С целью сокращения потерь на сетях РСО стремятся установить точку поставки как можно дальше от конечного потребителя, что абсолютно невыгодно для другой стороны договора, поскольку помимо потерь на управляющего МКД возлагается еще и бремя содержания таких инженерных сетей.

Используя накопленный опыт по подобным делам, рассмотрим способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон. Благодаря недавнему определению ВС РФ это стало возможным и в отношении уже заключенных договоров.

Понятия и нормативное регулирование

Понятия точек поставки, а также границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности представлены в законодательных актах, регулирующих порядок поставки соответствующего ресурса:

  • в Правилах организации теплоснабжения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808);
  • в Правилах горячего водоснабжения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 642);
  • в Правилах холодного водоснабжения и водоотведения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644);
  • в Правилах поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549);
  • в Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии (утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

Несмотря на то, что в перечисленных законодательных актах понятия точки поставки и границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности различаются, их суть все же сводится к следующему.

Точка поставки – место исполнения обязательств РСО, которое располагается в месте установки ОПУ, а при его отсутствии – на границе балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности – граница раздела сетей по признаку собственности.

Граница эксплуатационной ответственности – граница раздела сетей по признаку возложения бремени содержания, которая проходит по границе балансовой принадлежности, если стороны договора не согласовали иное.

Изменение границ с согласия собственников

Положения ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг, а также Правила содержания общего имущества регулируют взаимоотношения по договору ресурсоснабжения, поскольку он заключается исполнителем коммунальных услуг с РСО с целью оказания коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ЖК РФ по договору управления МКД исполнитель несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества собственников помещений в МКД входят в том числе инженерные коммуникации, находящиеся внутри дома (п. 5 – 7 Правил содержания общего имущества) или за его пределами на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД (пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества), и предназначенные для обслуживания данного дома.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества ОПУ устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и относится к общему имуществу.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОПУ соответствующего коммунального ресурса – место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью МКД. Соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО может быть установлена иная граница эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница балансовой принадлежности – это внешняя граница стены МКД либо граница земельного участка в случае, когда границы участка определены на основании данных государственного кадастрового учета и когда инженерные сети, находящиеся в границах этого земельного участка, обслуживают исключительно один дом. Граница балансовой принадлежности одновременно является границей эксплуатационной ответственности, если собственники помещений не установили иную границу.

Место установки ОПУ – граница сетей, входящих в состав общего имущества в МКД.

Различия имеются в отношении внешней границы сетей газоснабжения: это место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Таким образом, изменить границы эксплуатационной ответственности РСО может только по соглашению с собственниками помещений в МКД, подписавшими акты разграничения эксплуатационной ответственности с границами, выходящими за пределы балансовой принадлежности (или принявшими данное решение).

Акты разграничения

Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности устанавливаются сторонами при заключении договора и определяют, какие участки инженерного оборудования будет обслуживать исполнитель коммунальных услуг. Рекомендуем исполнителям во избежание споров в процессе исполнения договора с РСО подписывать названные акты на этапе заключения договора. При этом необходимо учитывать следующее.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписываются сторонами в процессе технологического присоединения сетей потребителя к сетям РСО, они также могут быть подписаны (при отсутствии ранее составленных актов) в процессе заключения договора с РСО.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ОМСУ должны определить границы земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, по каждому МКД. Границы земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, определяют границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые должны фиксироваться в соответствующих актах с РСО. Следовательно, если границы земельного участка больше площади МКД, содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на УК на основании договора управления.

Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, границей балансовой принадлежности сетей является внешняя стена МКД.

Бесхозяйные сети

Довольно часто инженерные сети не входят в зону ответственности ни одной стороны договора ресурсоснабжения, то есть являются бесхозяйными. На кого возлагается обязанность по обслуживанию данных сетей и оплате потерь коммунальных ресурсов в них?

Согласно действующему законодательству, если участок сетей между сетями МКД и сетями РСО является бесхозяйным, при установлении тарифа для РСО учитываются затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию данного участка сетей. Об этом говорится:

Возлагать на потребителей и исполнителей коммунальных услуг потери коммунальных ресурсов на бесхозяйных участках сетей незаконно. Такой вывод в отношении потерь электроэнергии был сделан в Решении ВАС РФ от 28.10.2013 № ВАС-10864/13.

Устанавливаем границы инженерных сетей по закону

Идеальным вариантом для управляющего МКД является установление законных границ эксплуатационной ответственности при заключении договора с РСО. Но как этого достичь, если РСО настаивает на иных границах ответственности? Управляющему не следует спешить подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности на незаконных условиях.

В соответствии с гражданским законодательством договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора энергоснабжения законодатель отнес также условие о границе эксплуатационной ответственности. Данное условие согласовывается сторонами путем подписания акта разграничения эксплуатационной ответственности.

Следовательно, если РСО предлагает к заключению договор с актом разграничения эксплуатационной ответственности, в котором границы выходят за пределы общего имущества собственников помещений в МКД, необходимо подписать такой договор с протоколом разногласий относительно границ ответственности. В протоколе разногласий нужно указать условие о границах эксплуатационной ответственности со ссылкой на п. 8 Правил содержания общего имущества: граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней границе стены МКД (границе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в доме).

При рассмотрении споров об урегулировании разногласий при заключении договоров энергоснабжения суды утверждают такие контракты в отношении условий о границах эксплуатационной ответственности. Примерами из практики могут служить постановления АС ВВО от 19.11.2015 по делу № А29-10092/2014, АС ЗСО от 09.11.2015 по делу № А75-1441/2015, АС СКО от 11.12.2015 по делу № А25-953/2014.

Если в договоре с РСО границы сетей не согласованы

Если стороны не обратились в суд об урегулировании разногласий при заключении договора ресурсоснабжения и протокол разногласий остался не подписанным РСО, при возникновении споров по объемам поставленных ресурсов и границам ответственности договор не будет признан судом незаключенным, так как условие о границах эксплуатационной ответственности может быть урегулировано законом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 3409/10 суд пришел к выводу, что отсутствие согласованного сторонами акта разграничения балансовой принадлежности не может свидетельствовать о незаключении сторонами договора. При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности, а последняя определяется по признаку собственности.

Если в договоре с РСО установлены границы сетей не по закону

Как правило, договор заключается на определенный срок и считается пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит в определенные сроки о своем намерении заключить договор на новых условиях.

В порядке, установленном договором ресурсоснабжения, исполнитель коммунальных услуг вправе заявить о расторжении договора и заключении нового договора на иных условиях. В новом договоре он сможет добиться согласования границ в предложенной им редакции (при необходимости – в судебном порядке).

Признание судом условия договора об установлении границ сетей ничтожным

Теперь рассмотрим вариант, когда при заключении договора с РСО в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности были согласованы границы, выходящие за пределы общего имущества собственников помещений в МКД, и в процессе исполнения договора у сторон возник спор об оплате тепловых потерь.

Определением ВС РФ от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564 дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с рекомендациями установить, имелось ли волеизъявление собственников помещений в МКД на перенесение границы балансовой принадлежности за пределы внешней границы стены МКД и изменение состава общего имущества.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции установил противоречие акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности императивным нормам права, а также отсутствие решения собственников об отнесении спорного участка инженерных сетей к общему имуществу. Договор с РСО в части акта разграничения эксплуатационной ответственности был признан ничтожным, РСО было отказано во взыскании потерь с УК по спорному участку сетей.

Арбитражные суды при рассмотрении подобных споров уже используют данное определение Верховного Суда и принимают решения о возложении на РСО бремени содержания и обслуживания инженерных сетей за пределами общего имущества собственников помещений в МКД, а также обязанности оплачивать потери на таких сетях. Например, в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по делу № А72-9399/2015, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 по делу № А53-23569/2014, Решении Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2016 по делу № А72-9399/2015 арбитры при принятии судебных актов ссылались на вышеназванное определение ВС РФ.

* * *

Точки поставки коммунальных ресурсов (независимо от наличия или отсутствия ОПУ) должны находиться на границе балансовой принадлежности, которая проходит по границе общего имущества собственников помещений в МКД.

Граница эксплуатационной ответственности проходит по границе балансовой принадлежности, если иная граница не согласована сторонами договора ресурсоснабжения в соответствующем акте и если нет решения собственников о переносе границы.

Согласовывать границы инженерных сетей проще всего в процессе заключения договора, в том числе в суде.

Условия заключенного договора и подписанных актов разграничения, противоречащие обязательным для сторон договора ресурсоснабжения правилам, ничтожны при отсутствии решения собственников помещений в МКД об установлении иных границ общего имущества в МКД.

Вынесено по иску теплоснабжающей организации к УК о взыскании потерь в участке сети от места установки ОПУ (точки ввода трубопровода в МКД) до границы балансовой принадлежности, определенной в акте разграничения как точка вывода (врезки) трубопровода с теплоносителем от ЦТП.

Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество), включается электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (далее — внутридомовые инженерные системы), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения.

Согласно п. 5 Правил N 491 внутридомовые инженерные системы включают в себя:

1) системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:

— стояков;

— ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;

— отключающих устройств;

— коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды

— первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

— механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях холодного и горячего водоснабжения;

2) систему водоотведения, в которую входят:

— канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);

— стояки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений;

— заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, а также другое оборудование, расположенное в этой системе;

3) систему газоснабжения, в которую включены;

— газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети — газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;

Примечание

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил N 491).

— резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом (при использовании сжиженного углеводородного газа);

— газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);

— технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура;

— система контроля загазованности помещений;

— коллективные (общедомовые) приборы учета газа;

— приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (в случае самостоятельного производства указанных услуг);

4) систему отопления, состоящую из;

— стояков;

— обогревающих элементов;

— регулирующей и запорной арматуры;

— коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии;

5) систему электроснабжения, в которую входят:

— вводные шкафы;

— вводно-распределительные устройства;

— аппаратура защиты, контроля и управления;

— коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;

— этажные щитки и шкафы;

— осветительные установки помещений общего пользования;

— электрические установки систем дымоудаления;

— системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;

— автоматические запирающиесяя устройства дверей подъездов многоквартирного дома;

— сети (кабели) от внешней границы электрических сетей до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Следует отметить, что в соответствии с п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (см. решение Верховного Суда РФ от 01.11.2017 N АКПИ17-700).

Cравнение товаров: очистить
Сравнить

Системы инженерно-технического обеспечения – это основа современного жилого дома. Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, – для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.

Именно поэтому инженерные системы – один из важнейших и наиболее объемных пунктов региональной «Классификации», на который в первую очередь обращают внимание как специалисты в области строительства, так и потенциальные покупатели.
В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем многоквартирного дома:

  1. Электричество
  2. Лифт
  3. Отопление
  4. Водоснабжение
  5. Вентиляция
  6. Кондиционирование и климатические системы
  7. Системы учета
  8. Слаботочные сети

В Москве довольно активно ведется строительство элитных жилых домов, проектирование которых осуществляется с учетом высоких требований к уровню комфорта, дороговизны площадей здания и ряда особенностей архитектурно-планировочных решений.

Проект элитного жилого дома заказывается инвестором с намерением выставить на продажу отдельные блоки под квартиры различной площади. Строительство его состоит из двух этапов. На первом — за счет инвестора возводится строительная коробка, и выполняется подвод на этажи всех инженерных коммуникаций, на втором — за средства покупателя, в соответствии с его пожеланиями, осуществляется индивидуальная планировка квартиры, разводка и подключение систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализации, электроснабжения, слабых токов.

Здания, проектирование инженерных систем в которых осуществлялось Промстройпроектом, имели от 8 до 23 этажей, перекрытия в них были выполнены в монолитном железобетоне, наружные стены — многослойными с эффективным утеплителем и кирпичной кладкой с наружной и внутренней сторон. В нижних этажах дома размещались подземная автостоянка, спортивные залы, а также помещения для персонала, осуществляющего техническое обслуживание здания.

В строительной части первого этапа предусматривается возможность последующей разводки и подключения инженерных сетей только внутри самой квартиры, так как на втором этапе нельзя будет проложить часть коммуникаций в ограждающих конструкциях смежных апартаментов. В связи с этим высота этажа «от пола до пола» делается не менее 3,3 м, учитывая вероятность подвесных потолков даже в комнатах.

В каждой квартире возможно устройство на втором этапе не менее двух или даже трех туалетов, двух ванных комнат, помещения постирочной.

В связи с установкой в здании плотных окон, устройство только вытяжной системы оказывается неэффективным. Поэтому проектируется приточно-вытяжная вентиляция. Чтобы исключить последующее стихийное оснащение квартир сплит-ситемами и обезображивание фасада здания их внешними блоками, часто заказчик-застройщик предусматривает общедомовую систему для последующего подключения к ней местных кондиционеров. Ею может быть либо система водяного холодоснабжения от холодильной машины для подключения вентиляторных теплообменников (фанкойлов), либо система оборотного водоснабжения с «сухой градирней» для подключения автономных кондиционеров. Так как первый вариант для инвесторов дороже, они чаще склоняются ко второму.

Обязательным для элитных квартир считается обеспечение поквартирного учета тепловой, холодильной и электрической энергии, горячей и холодной водопроводной воды. Поэтому в квартире желательно иметь по одному вводу каждой соответствующей системы.

Для прокладки вертикальных инженерных коммуникаций в строительной части проектируются специальные сквозные технические шахты через все этажи здания.

В одних шахтах, расположенных в лестнично-лифтовых холлах, прокладываются трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, трубопровод холодоносителя или оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономного кондиционера, а также противопожарного водопровода с пожарными кранами на каждом этаже. Размеры шкафа в плане приблизительно 2х0,6 м. Здесь же впоследствии будут установлены приборы учета теплоты, холода и водопроводной воды. Поэтому, если позволяет планировка здания, доступ к ним оформляется на каждом этаже как небольшое помещение, в которое обслуживающий персонал может зайти для снятия показаний счетчика, не беспокоя жильцов.

Другие шахты, размещенные также в лестнично-лифтовых холлах, предназначены для прохода электрики, телефона, видеодомофона, охранной сигнализации, внутридомовой связи, телевизионной антенны. На каждом этаже в этой шахте устанавливаются электросчетчики, поэтому для их обслуживания и контроля за показаниями выходы из шахты на этажи представляют собой электротехнические шкафы. Из одного шкафа может быть осуществлен подвод всех коммуникаций к каждой квартире одной секции дома.

Кроме того, через все здание, примыкая к зоне лестнично-лифтового холла, обычно тянутся на кровлю вытяжные каналы и шахты дымоудаления из нижней части здания, а в зданиях выше 10 этажей и шахта дымоудаления из лестничных холлов.

Для размещения каналов вытяжной и (при ее устройстве) приточной вентиляции, а также канализационных стояков и циркуляционных стояков системы горячего водоснабжения для присоединения к ним полотенцесушителей устанавливается по 2-3 специальных внутриквартирных шахты, места расположения которых определяются на основе оптимизации нескольких предварительных вариантов будущей планировки.

Проектирование инженерных систем в таких условиях имеет свою специфику.

Вентиляция и кондиционирование воздуха

В соответствии с действующим СНиП «Жилые здания» воздухообмен квартиры должен быть не менее одной из двух величин: суммарной нормы вытяжки из туалетов, ванных комнат и кухни или нормы притока, равной 3 м3/ч на каждый квадратный метр жилой площади. В элитном жилом строительстве, как правило, второй вариант нормы оказывается решающим.

Приточные системы (не менее двух) предусматриваются механическими. При возможности воздухозабора из зеленой зоны приточная камера размещается в подвале, если в нижней части чистый воздух забрать неосуществимо, то она устанавливается на верхнем техническом этаже.

Приточные металлические воздуховоды — стволы со «спутниками» — располагаются, как это уже упоминалось, в нескольких технических шахтах внутри квартиры, из которых на втором этапе строительства выполняется раздача приточного воздуха непосредственно в комнаты. При этом разводка приточных воздуховодов осуществляется за подшивным потолком внутриквартирного холла. В высоких зданиях на каждую зону по высоте в 10-12 этажей проектируются самостоятельные стволы приточных воздуховодов. Зимой приточный воздух подается подогретым до температуры 20 °C, летом — наружный. Кроме того, в приточной камере воздух фильтруется в сухих фильтрах типа EU 5 — EU 6. Вентилятор приточной системы подбирается с учетом располагаемого давления, необходимого для присоединения внутриквартирной вентиляционной сети.

Вытяжные системы по желанию заказчика могут быть либо естественными, либо механическими. При устройстве приточной системы вытяжная, как правило, механическая с крышными вентиляторами. Поквартирная установка вытяжных вентиляторов нецелесообразна из-за шума канальных вентиляторов, большой протяженности напорных вытяжных воздуховодов и дисбаланса, возникающего при наличии приточной системы и периодической работе такого типа вентиляции. Вытяжные каналы выполняются металлическими, по спутниковой схеме и, в случае высоких зданий, делятся по высоте на зоны не более 10-12 этажей, как и приточные. Прокладываются они в одной из внутриквартирных шахт.

Над мусоропроводом устанавливается дефлектор. При этом важно, чтобы двери в мусорную камеру плотно закрывались, и во избежание дутья из мусоропровода при открытии люка на этаже целесообразно проектирование двойной двери из мусорной камеры.

Если для летнего кондиционирования воздуха предусматривается холодильная машина, то ее конфигурация (моноблок или двухблочное исполнение, воздушное или водяное охлаждение конденсаторов с осевыми или радиальными вентиляторами воздушного охлаждения), а также расположение (в подвале, на чердаке) определяются главным образом требованием по шуму. Моноблок или конденсаторный блок с осевыми вентиляторами размещается открыто на крыше. Для конденсаторов с водяным охлаждением предусматривается устанавливаемая также на крыше «сухая градирня», система трубопроводов которой в этом случае заправляется раствором этиленгликоля.

Трубопроводы холодоснабжения, расположенные в шахте лестничного холла, выполняются из стальных оцинкованных труб и обычно изолируются каким-либо пористым теплоизоляционным материалом с закрытыми порами, так как эти материалы не требуют дополнительной влагоизоляции снаружи.

На втором этапе строительства из квартирного холла через счетчик к трубопроводам холодоснабжения присоединяются вентиляторные теплообменники, которые по желанию хозяина квартиры размещаются за подшивным потолком внутриквартирного холла или у внутренних стен комнат. Температуры холодоносителя для вентиляторных теплообменников желательно принимать 12-17°C. Этот диапазон температур выше, чем применяемый для центральных кондиционеров, во-первых, с целью уменьшить рабочую разность температур между воздухом помещения и воздухом, выходящим из вентиляторного теплообменника, обеспечивая этим удовлетворительную температуру в приточной струе, и, во-вторых, чтобы избежать непроизводительных расходов холода на конденсацию влаги в теплообменнике из воздуха помещения.

При выборе для летнего кондиционирования варианта с автономными кондиционерами и «сухой градирней», последняя устанавливается на крыше. Стальные оцинкованные трубопроводы оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономных кондиционеров прокладываются в шахте лестничного холла. Этот вариант местного кондиционирования для жильца менее комфортен из-за шума, создаваемого не только вентилятором, но и компрессором кондиционера, находящегося в квартире. Аэродинамический контур кондиционирования примерно таков: рециркуляционный воздух забирается через потолочную решетку в подшивном потолке внутриквартирного холла, где установлен кондиционер, смешивается с приточным из вентиляционной сети и охлажденным раздается через боковые решетки в комнаты, к которым подводится по воздуховодам, расположенным в той же подшивке.

Дымоудаление

Системы дымоудаления в таких зданиях практически не имеют особенностей и проектируются по общим правилам, то есть в зданиях свыше 10 этажей. В гаражах система дымоудаления предусматривается всегда.

Отопление

В этих зданиях предусматривается водяное отопление (чаще всего со стальными штампованными панельными радиаторами). Даже в тех случаях, когда летом охлаждение помещения осуществляется с помощью вентиляторного теплообменника, нецелесообразно возлагать на него отопительные функции, так как, во-первых, надежность вентиляторов значительно ниже надежности отопительного прибора, и, во-вторых, пусть и незначительный, но постоянный вентиляторный шум может раздражать жильцов.

Система отопления всегда проектируется двухтрубной и с поквартирным учетом тепловой энергии, поэтому в квартиру делается один ввод теплоносителя.

На первом этапе строительства через все этажи в шахте лестничного холла прокладываются металлические подающий и обратный стояки. На втором этапе, когда определились размеры и планировка квартир, за подшивным потолком лестничного холла от стояков через узел коммерческого учета теплоты делается подвод прямого и обратного трубопроводов в квартиру. Под окнами и в других местах в соответствии с конфигурацией здания размещаются отопительные приборы, и выполняется подводка к ним трубопроводов горячей и обратной воды в конструкции пола. Внутриквартирная разводка предусматривается горизонтальной с периметральными двухтрубными ветвями или чаще по лучевой схеме. Присоединение отопительных приборов осуществляется через распределительный коллектор (гребенку), размещаемый в каждой квартире у пола в специальных металлических шкафах, встраиваемых в перегородку сантехнического помещения и открывающихся внутрь него. При лучевой схеме разводки теплоносителя каждый прибор подсоединяется к коллектору, при периметральной — отдельные двухтрубные ветви.

На каждом радиаторе устанавливается автоматический терморегулятор. Подсоединение прибора к трубам, выходящим из пола, выполняется с помощью фирменного узла присоединения, имеющего отключающие краны для возможной замены радиатора без отключения квартирной ветви отопления. При этом если у выбранного заказчиком отопительного прибора патрубки для подвода воды боковые, то для удовлетворения высоких эстетических требований к интерьеру помещения подвод теплоносителя к ним предусматривается через специальный фирменный присоединительный элемент, который в своем составе уже может иметь терморегулятор. Принимаемые к установке радиаторы обязательно оснащены воздушным краном.

Трубопроводы системы отопления принимаются металлопластиковыми или пластиковыми из модифицированного полиэтилена. При этом обращается внимание на то, чтобы срок службы выбранных трубопроводов при действующих сочетаниях температуры и давления был не менее 50 лет.

Пластиковые и металлопластиковые трубы по сравнению с металлическими привлекательны большей надежностью из-за отсутствия стыков внутри пола от прибора до гребенки, а также удобством монтажа. Такие трубы должны иметь антидиффузионный слой во избежание проникновения воздуха внутрь трубы, иначе будут подвергаться коррозии радиаторы.

Отопительная нагрузка рассчитывается на поддержание в помещениях температуры внутреннего воздуха 20 °C. В условиях теплозащиты здания, отвечающей современным требованиям, параметры теплоносителя в подающей магистрали могут быть снижены не только до нормируемых СНиП для пластиковых труб 90 °C, но и до 85 °C, что, кроме улучшения гигиенических качеств системы и снижения бесполезных теплопотерь, обеспечит большую надежность и долговечность труб.

По желанию заказчика в ванных комнатах и кухнях проектируется напольное отопление, как правило, электрическое.

Водоснабжение и канализация

К особенностям проектирования трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения относится то, что их следует подвергать гидравлическому расчету для определения необходимых диаметров.

В связи с тем, что прокладка канализационных горизонтальных трубопроводов возможна только по нежилым помещениям и должна быть выполнена со значительными уклонами, «мокрые зоны» квартир, где будут расположены кухни, туалеты, ванные комнаты и постирочные, должны быть ограничены. Наиболее желательный вариант, когда перечисленные помещения непосредственно примыкают к внутриквартирным шахтам, в которых проходят канализационные стояки и циркуляционные стояки горячего водоснабжения. К последним на втором этапе строительства присоединяются полотенцесушители.

При устройстве в ванных комнатах электрического напольного отопления дополнительно может быть установлен электрический полотенцесушитель, который будет работать и при отключении системы горячего водоснабжения.

Электротехнические устройства

Специфика электроснабжения элитных жилых зданий определяется повышенными требованиями, во-первых, к расчетной (установленной) мощности электропотребления, которая в ряде случаев достигает 30 и более киловатт, и, во вторых, к системе безопасной эксплуатации электроустановки. Поэтому предпочтительно применить электрораспределение типа TN-S сети, а отходящие фидера распределительных щитов квартиры оборудовать УЗО (устройствами защитного отключения).

Распределительная сеть и система силового оборудования общедомовых систем, включая вводы в квартиры, выполняются на первом этапе строительства и предъявляются заказчику — застройщику дома для сдачи приемной комиссии. Распределительная сеть квартиры, а также расчет и выбор автоматических выключателей для электропотребителей определяются на второй стадии по согласованию с покупателем квартиры.

Возможно несколько вариантов проектирования внутриквартирной распределительной сети:

  • в подшивном потолке;
  • в электроплинтусах;
  • в штробах;
  • с частичной прокладкой на первом этапе строительства предполагаемых магистралей в специальных закладных (при выполнении работ по монолитному перекрытию) с дальнейшим проведением электроразводки к конкретному оборудованию по согласованию с заказчиком — покупателем квартиры.

Кондиционирование, климатические системы

В летний период жители многоквартирных домов страдают от жары. Самым эффективным решением, позволяющим оптимизировать климатические условия в каждой отдельной квартире современного дома, является центральная система холодо-снабжения, использующая в качестве оборудования фанкойлы, принцип действия которых описан выше, либо так называемые блоки индивидуального комфорта. Если подобной системы в доме не предусмотрено, то в нем как минимум должны быть отведены специальные места для кондиционеров и реализована дренажная система.

Системы учета и слаботочные сети

Наметившаяся за последние годы тенденция следить за потреблением тепловых, водных и энергоресурсов сейчас распространилась и на жителей Владивостока. Именно поэтому рациональные и продуманные системы учета все больше интересуют людей, выбирающих для себя идеальное жилье. Оптимальным вариантом в данном случае является поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый диспетчерский пункт.
В заключение хочется сказать, что в век высоких технологий не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов играет наличие слаботочных сетей, позволяющих пользоваться такими благами цивилизации, как спутниковое, кабельное и HD-телевидение, Интернет и т.д. Наличие монтажной коробки в квартире также будет неоспоримым преимуществом.

Проектирование инженерных систем зданий

При разработке проекта на строительство объекта соблюдается определенная очередность действий:

  • Заказчик предоставляет исполнителю техзадание, в котором подробно излагаются основные требования к объекту и его характеристики. На данном этапе проводится статистический анализ предполагаемых объемов потребления электричества, воды, газа и т.п.
  • После этого составляется эскиз будущего сооружения и осуществляется предварительный расчет стоимости и сроков строительства.
  • Следующий этап заключается в поиске архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений, наиболее выгодных с практической и экономической точек зрения.
  • После этого выбираются строительные материалы, инженерное оборудование и оптимальные технологии возведения.

Цена систем кондиционирования и вентиляции. Online-калькулятор

Чтобы оценить стоимость проектирования, монтажа, оборудования и материалов для системы кондиционирования, воспользуйтесь нашим online-калькулятором:

Выберите тип помещения/здания: Кондиционирование Кондиционирование не столько «остужает», сколько создаёт специфический микроклимат в соответствии с заданными параметрами. К числу этих параметров могут относиться не только температура, но и влажность, чистота воздуха, уровень содержания в нём примесей и т.п. Холодоснабжение Системы холодоснабжения применяются тогда, когда есть потребность в том, чтобы искусственно «остудить» объект.

Вентиляция

Вентиляция — процесс удаления отработанного воздуха из помещения и замена его наружным. В необходимых случаях при этом проводится: кондиционирование воздуха, фильтрация, подогрев или охлаждение Укажите суммарную площадь обслуживаемых помещений: м2 Показать стоимость

Стоимость по направлениям «отопление», «водоснабжение», «электроснабжение» находятся на модерации. Узнать стоимости по указанным направлениям можно, отправив заявку на расчет коммерческого предложения

Группа компаний «ЕвроХолод» готова реализовать комплексные решения по устройству внутренних инженерных систем и сетей зданий. Мы предоставляем гарантию на купленную у нас технику и все монтажные работы!

Ждем Вашего звонка по телефону: +7(495) 745-01-41

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Водоснабжение дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

Системы канализации

При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:

  1. Выбирается место расположения системы очистки сточных вод.
  2. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации.
  3. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации.
  4. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды.
  5. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.

Электроснабжение

При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров. В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего). Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме. Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Газопровод

Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.

При отсутствии электроснабжения в доме можно произвести подключение к газопроводу генератора. Метан (газ, используемый в быту) – это универсальный вид топлива, относительно дешевый. Поэтому его можно использовать для любых целей.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:

  1. Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет.
  2. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе.
  3. Теплопотери зданий и инженерных сооружений.
  4. Тип топлива.

Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:

  1. Приточная.
  2. Принудительная.
  3. Смешанная.

Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *