Юрист в агентстве недвижимости обязанности

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста — сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Содержание

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть — регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами — страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью — постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5−8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права — это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры — один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены — эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

Должностная инструкция юриста агентства недвижимости

Уставом компании, правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании 2. За причинение вещественного вреда — в границах, определенных действующим трудовым, уголовным и штатским законодательством республики беларусь. Должностные аннотации разрабатываются управляющим либо его заместителями для собственных.

Основные должностные обязанности юриста в агентстве по торговле недвижимостью

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Юрист по недвижимости

Юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с жилой недвижимостью, как правило, требуются риелторским агентствам. А вот специалистов по коммерческой недвижимости часто ищут компании, деятельность которых связана с частыми сделками купли/продажи или аренды помещений: сети общественного питания, розничных магазинов и т.д.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости

· представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду. Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента. Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

В — чем заключается работа юриста по — недвижимости

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права – это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры – один из самых сильных в Москве и всей России.

Должностная инструкция юриста в агентстве недвижимости

Особенности должностных обязанностей юриста

Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.

Должностные обязанности юриста по недвижимости

Должностные обязанности: Судебно-претензионная работа (в основном связанные с признанием права собственности, недействительностью правовых актов, решений госорганов, виндицирование, налоговые споры, арендные отношения, взыскание задолженностей и др.), исполнительное производство, юридические заключения, составление документов по проведению торгов, правовая экспертиза договоров (в том числе инвестиционных контрактов, строительного подряда) и иных документов, консультирование сотрудников по правовым вопросам, составление документов по работе отдела, переписка с госорганами и юр.лицами и др.

Обязанности юриста агентства недвижимости

Деятельность в агентстве Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Институт Права и Гуманитарного Образования по производственной практике студентка группы 2278 4) Список используемых источников 1. Договор на оказание услуг

Чтобы продать, купить, обменять, сдать, снять квартиру, комнату, нежилое помещение, здание, люди приходят в Агентство недвижимости, ведь решить такую задачу самостоятельно очень сложно. Из материальных ценностей человека недвижимость — одна из самых дорогих, и поэтому совершение с ней сделок требует максимальной квалификации. Обращение в Агентство недвижимости — это обращение за помощью к специалистам, экономия времени и нервов, получение оптимального результата.

1.5. Работник должен знать: — нормативные и методические материалы, регламентирующие производственно-хозяйственную деятельность Работодателя; — арбитражное процессуальное, гражданское процессуальное право, основы уголовно-процессуального права; — гражданское, предпринимательское, коммерческое, административное, трудовое, финансовое, налоговое, _________, иные отрасли законодательства РФ; — профиль, специализацию и особенности структуры организации; — порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений; — этику общения с государственными органами, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами; — структуру государственных органов, органов местного самоуправления, судебных органов; — экономику и организацию производства, труда и управления; — стандарты делопроизводства по правовым документам; — правила и нормы охраны труда; — правила по производственной санитарии и противопожарной безопасности; — требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ (услуг), к рациональной организации труда на рабочем месте.

Должностная обязанности юриста в агентстве недвижимости

Помощник руководителя — высшая ступенька в иерархии секретарей и референтов. Насколько разные специализации у помощников, настолько же разные условия труда и его оплата. Объявление № 820583 от 18.04.2020 Город: Москва . сфера: Домашний персонал, должность: Помощники по хозяйству в загородный дом с проживанием, зарплата: от 115000 руб.

Несмотря на актуальность темы корпоративной культуры, лишь небольшое количество отечественных предприятий занимается этим вопросом вплотную. Так, по данным различных исследовательских и аналитических агентств, только 10-15 % российских компаний занимаются формированием корпоративной культуры и имеют в своем составе специализированные департаменты. Понятие «корпоративная культура», ответственность за ее нарушение не закреплены на законодательном уровне, поэтому при решении вопросов, связанных с нарушением сотрудниками правил корпоративного поведения, руководствоваться приходиться общими нормами права и решениями судов. Вправе ли работодатель уволить за несоответствие корпоративной культуре — нарушение дресс-кода или высказывание мнения, отличающегося от общепринятого в данной компании? Так, руководство МГИМО собиралось расторгнуть трудовой договор с профессором Зубовым, опубликовавшим в марте 2014 статью, в которой он провел параллель между воссоединением Крыма с Россией и действиями фашистской Германии по захвату территории Австрии.

Должностная инструкция юриста по недвижимости образец

  • трудовое, гражданское, административное, финансовое право;
  • методические материалы по правовой деятельности организации;
  • экологическое, налоговое законодательство;
  • нормативные правовые акты, которые регламентируют производственную, хозяйственную, финансовую деятельность организации;
  • основы организации труда, экономики, производства, управления;
  • систематизацию, учет и хранение правовой документации с применением информационных технологий;
  • правила оформления, заключения договоров, тарифных соглашений;
  • основы обращения со средствами вычислительной техники, коммуникаций;
  • правила техники безопасности, нормы охраны труда;
  • правила составления документации о хозяйственной, финансовой деятельности организации.

Юристы по образованию, как правило, работают в следующих сферах общей деятельности: в городской администрации, обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах, управлении юридическими лицами, страховом и банковском деле, торговле. Юристу консультанту в СПб будет приятно узнать, что в последние годы возможности найти подходящую работу значительно расширились. Дело в том, что в сфере риэлтерской деятельности, строительном бизнесе, защите рынка от недобросовестной конкуренции, охране авторских прав, охране прав потребителей возникают новые виды работ.

Специалист по недвижимости – профессионал, который принимает активное участие в сделках по различным недвижимым объектам собственности. Представители данной профессии работают в агентствах недвижимости или строительных организациях.

Образец (пример) готового резюме Специалиста по недвижимости

ФИО: Резюменаторов Резюменатор Резюменаторович
Дата рождения: 00.00.0000
Номер телефона: +0(000)0000000
E-mail: info@resumenator.ru
Семейное положение: не женат
Гражданство: Россия

Опыт работы

Компания «HIG estates» — зарубежная недвижимость: с октября 20ХХ по февраль 20ХХ
Должность: Руководитель регионального подразделения
«HIG estates» — это компания, которая развернула проект по продаже зарубежной недвижимости в Москве,СПб,Екатеринбурге и др.регионах. Были заключены договоры с болгарскими застройщиками по 8 объектам (курортная зона Болгарии — Варна,Несебыр,Царево и др.). Планировалось также заключить договоры с Италией,Финляндией и др.странами. Проект временно приостановлен по причине нестабильной ситуации на рынке недвижимости и нехватки бюджета для реализации проекта.
В мои должностные обязанности входило: продвижение компании в г.СПб,помощь в реализации проекта, взаимодействие с арендодателями,обустройство офиса, привлечение агентов недвижимости, взаимодействие с рекламодателями, анализ рынка недвижимости, поиск наименее затратных путей продвижения компании и составление плана, привлечение клиентов, реклама объектов, взаимодействие с турфирмами, поиск застройщиков в Германии,Финляндии,Испании,Турции,OAЭ для дальнейшего сотрудничества и др.

АН «Петербургская Недвижимость»: с мая 20ХХ по октябрь 20ХХ
Должность: Специалист по продаже жилой и загородной недвижимости
В мои должностные обязанности входило: дежурство в офисе отдела загородной недвижимости, поиск и консультирование потенциальных клиентов по вопросам купли-продажи жилой и загородной недвижимости, реклама объектов недвижимости в СМИ, помощь в заключении сделок между продавцом и покупателем объектов недвижимости, помощь в сборе пакета документов, необходимого для заключения сделок купли-продажи, составление договоров купли-продажи, мены, дарения. Ведение переговоров с банками по вопросам выдачи кредитов на приобретение недвижимости, анализ и подбор ипотечных программ. Консультирование клиентов по вопросам инвестиционной привлекательности земельных участков.
Имею свою клиентскую базу по загородной и жилой недвижимости. А также, несколько объектов зарубежной недвижимости на продажу.

АН «Петербургская Недвижимость»: с февраля 20ХХ по апрель 20ХХ
Должность: Специалист по аренде жилой и загородной недвижимости
Корпорация «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) развивает свой бизнес с 1994 года. За годы работы Компания создала и объединила в своем составе ряд фирм и предприятий, специализирующихся на различных видах деятельности в сфере недвижимости. Первоначальным и основным направлением работы компании является строительство жилья.
АН «Петербургская Недвижимость» входит в состав холдинга Setl Group и осуществляет весь спектр риелторских услуг на рынке недвижимости.
В мои должностные обязанности входило: Поиск и консультирование потенциальных клиентов по вопросам аренды жилой и загородной недвижимости, помощь в заключении сделок между арендаторами и арендодателями, составление договоров аренды, дежурство в офисе.

Образование

Основное: высшее
Санкт-Петербургский Архитектурно-Строительный Университет факультет экономики и управления: (высшее (специалист)), с 20ХХ по 20ХХ
Специальность: Экономика и управление на предприятии природопользования
Квалификация экономист-менеджер.
Специальность включает в себя: составление ОВОС‚ ООС при строительстве‚ управление инвестиционными проектами и экономическое обоснование.

Повышение квалификации:
Квалификация: Специалист по продаже загородной недвижимости
Учебное заведение: АН «Петербургская Недвижимость» (учебный центр)
Год получения: 20ХХ

Квалификация: Ипотечный брокер
Учебное заведение: АН «Петербургская Недвижимость» (учебный центр)
Год получения: 20ХХ

Квалификация: Специалист по аренде жилой недвижимости
Учебное заведение: АН «Петербургская Недвижимость» (учебный центр)
Год получения: 20ХХ

Квалификация: Курсы английского языка
Учебное заведение: Учебный центр при СПбГАСУ
Год получения: 20ХХ

Знание языков

Русский – родной
Английский – базовые знания

Ключевые навыки

Коммуникабельность, стрессоустойчивость, способность к быстрому обучению, ответственность, творческий подход к работе

***

Должностные обязанности Специалиста по недвижимости

Работа специалиста по недвижимости может вестись в трех направлениях:

  1. поиск сторон-клиентов и сопровождение сделки;
  2. оценка недвижимого имущества;
  3. юридическое сопровождение сделки.

Каждая из этих специализаций имеет свои рабочие нюансы. Риэлторы занимаются поиском продавцов-покупателей, владельцев-нанимателей. Специалист по недвижимости выступает в роли посредника и организатора сделки. Работу такого специалиста можно разделить на следующие этапы:

  • получения заказа;
  • поиск подходящих вариантов;
  • осуществление презентаций (показов);
  • подготовка необходимых документов;
  • сопровождение сделки;
  • консультация сторон договора.

Активная деятельность риэлтора продолжается даже тогда, когда у него нет актуальных заказов. Специалист постоянно наращивает клиентскую базу и расширяет список объектов недвижимости, с которыми он может работать.

Оценивает недвижимость эксперт. Для такой работы нужны более специфические знания и определенный опыт. Эксперт обязан знать все методы и нюансы оценки. Услуги такого специалиста могут понадобиться каждой из сторон договора. Также оценщики могут трудиться в агентствах недвижимости или других компаниях, которые занимаются куплей-продажей или арендой недвижимого имущества.

Плюсы-минусы

Можно выделить такие преимущества работы специалистом по недвижимости:

  • востребованность;
  • возможность хорошего заработка;
  • низкий порог входа (актуально для риелторов).

Есть и определенные недостатки:

  • ненормированный график;
  • привязка заработной платы к количеству выгодных сделок;
  • зачастую тяжелый старт карьеры (новички работают с устаревшими или небольшими клиентскими базами, что снижает уровень эффективности);
  • необходимость постоянно перемещаться для осуществления показов и переговоров;
  • постоянное эмоциональное напряжение.

Обучение. Карьера. Требования

Работа на позиции оценщика или специалиста-юриста требует наличия высшего профессионального образования и определенного опыта. В меньшей мере это касается должности риэлтора. Зачастую эту профессию можно освоить на курсах прямо в агентстве. Сотрудник уже в процессе обучения или стажировки может понять, подходит ли ему эта работа и способен ли он выполнять её на должном уровне.

Карьера большинства специалистов по недвижимости (риэлторов) развивается в горизонтальном направлении. Способный работник пополняет свою личную клиентскую базу, улучшает навыки ведения переговоров и повышает свою эффективность. Учитывая зависимость заработной платы от суммы сделок, такое развитие сулит специалисту достаточно динамичный рост заработной платы. Если же у риэлтора есть организаторские способности и серьезные амбиции, то он может претендовать на руководящую должность в своем агентстве или открыть собственный бизнес.

Специалист по недвижимости обязан отлично знать актуальное законодательство, касающееся всех нюансов заключения сделок. Такой работник должен быть мобилен. Нередко требуется наличие собственного автомобиля.

Представителям этой профессии сложно обойтись без таких личных качеств:

  • целеустремленность;
  • искренность;
  • умение убеждать;
  • психологические способности;
  • деловой внешний вид;
  • поставленная речь;
  • пунктуальность.

Поиск работы

Рынок недвижимости практически всегда отличается активностью и большим количеством заключающихся сделок. В крупных городах функционируют десятки строительных компаний и агентств недвижимости, которые нуждаются в услугах квалифицированных специалистов. Довольно часто штат сотрудников обновляется или расширяется. Это дает возможность получить работу людям без опыта. Зачастую агентства набирают группу стажеров, лучшие из которых после испытательного срока получают статус рядового сотрудника.

Вакансии специалистов по недвижимости регулярно появляются на специальных сайтах, занимающихся трудоустройством, или на официальных порталах агентств и строительных компаний. Кандидат может отправить свое резюме сразу нескольким потенциальным работодателям в электронном формате, что повысит шансы на успешное трудоустройство. Зачастую решение о приеме на работу принимается по результатам личного собеседования. Однако на эту встречу приглашение получают не все. Пройти первый этап отбора можно только в том случае, если резюме кандидата заинтересует работника отдела кадров. Документ, представляющий соискателя, должен быть оформлен грамотно и качественно.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *