Как выселить соседей?

Дмитрий, доброго времени суток!

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как правило, неоднократные понимаются как 2 и более раза.

1. Возможно ли выселение собственника из его жилья

2. Возможные причины законного выселения

3. На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения

4. За какие задолженности можно выселить собственника объекта недвижимости

5. Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права других жильцов

6. Как происходит выселение: алгоритм действия

7. Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади

8. Пакет документов, нужный для обращения

9. Как долго рассматривается заявление?

10. Квартира куплена. Как выселить бывшего собственника из нее

11. Прежний владелец квартиры не съезжает. Что делать?

12. Исковое заявление о выселении

13. Как долго длится и сколько стоит

14. Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади

По закону нашей страны все люди наделены правом владения и пользования жилой площадью. Это право отражено в Конституции, а именно в статье 40. В тех случаях, когда физическое лицо является собственником жилого помещения, он имеет возможность использовать свою недвижимость так, как ему заблагорассудится. Собственнику присущи права владения, пользования и распоряжения. К основным операциям, которые владелец жилого помещения имеет право производить с ним, то есть распоряжаться относятся:

1. Продажа имущества.

2. Дарение жилого помещения другому лицу.

3. Сдача жилого помещения в аренду.

4. Передача права собственности по наследству.

Но факт владения имуществом не означает вседозволенность. Есть определенные ограничения, которые распространяются даже на собственников. Производить нелегальную перепланировку, использовать жилплощадь не для проживания (например, размещать в нем магазин или производственный цех), шуметь и регулярно нарушать распорядок жизни соседей — это по-прежнему поведение жильца или собственника, которое не «покрывается” правом владения недвижимости, т.к. данными действиями могут быть нарушены права иных лиц.

Для выселения собственника из жилья необходимо наличие особых обстоятельств

Содержание

Возможно ли выселение собственника из его жилья

Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им. Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве. Вот главные положения:

√ Государством защищается любая форма частной собственности, в том число и владение жилым помещением/помещениями.

√ Лишиться собственности без судебного разбирательства человек не может.

√ Если собственник не имеет альтернативного жилья, выселять его из помещения, находящегося в его собственности, нельзя.

Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования.

Возможные причины законного выселения

Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке. К основным причинам выселения хозяина жилья относят следующие:

Когда сам собственник передает (продает, передаривает, оставляет в наследство) жилое помещение и не имеет претензий к другому лицу, вступающему в право собственности. Он не оспаривает факта передачи жилого помещения.

Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье. Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию. Выселенному владельцу могут временно выдать жилье из маневренного фонда. Например, в таких ситуациях, когда собственника выселяют из-за неоплаченных задолженностей по ипотечному кредиту по решению суда. Владелец жилья выселяется с обязательной денежной компенсацией. Это бывает в таких ситуациях, когда недвижимость (комнату, квартиру, дом или часть дома) продают во время торгов.

Выселить без материальной компенсации по закону невозможно: российская судебная практика таких прецедентов не знает. Это касается даже сложных юридических ситуаций, когда владелец жилого помещения нарушает все возможные условия или имеет большую задолженность (по ипотечному кредиту, например, или по оплате коммунальных услуг).

На каких законных основаниях это может произойти: разбираем основания для выселения

По закону выселить хозяина можно по причине различных нарушений и разных обстоятельств. Ниже приведем ситуации, на основании которых владельца жилого помещения можно лишить недвижимости и выселить даже из единственного жилья.

Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех. Это прямое нарушение Гражданского кодекса.

1. Эксплуатация жилого помещения, которая напрямую нарушает права и комфорт соседей, а также создает угрозу их безопасности и здоровью. Это могут быть антисанитарные условия, созданные в жилом помещении, большое количество домашних питомцев, тараканы и т.д. Сами по себе причины вполне устранимы, но, если собственник регулярно нарушает покой соседей и не предпринимает мер по устранению этих причин, его можно выселить судебным решением.

2. Незаконная перепланировка. Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.

3. Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.

4. Если собственник жилья передает права на владение собственностью другому физическому лицу. Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину. После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь. Исключение составляет, если в юридической договоренности предусмотрены какие-то специальные условия, позволяющие бывшему владельцу объекта недвижимости остаться в жилье.

5. Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета. В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант — другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Здесь также применяется «правило альтернативы”: собственник объекта недвижимости получает эквивалент жилой площади в виде денежной суммы, либо собственник получает альтернативное жилое помещение.

6. Если владелец жилплощади нарушает права соседей и общепринятые правила соседства. Например, длительное время создает для других жильцов многоквартирного дома невыносимые условия, которые снижают качество их жизни. Если жильцы обращались к владельцу жилья, а потом к участковому полицейскому, но это не возымело положительного результата, значит, соседи собственника-нарушителя могут подать на него в суд и решить ситуацию в судебном порядке.

Ситуации, которые перечислены выше, подразумевают выселение собственника объекта недвижимости с обязательной компенсацией (соответствующей денежной выплатой или предоставлением альтернативного жилья).

В тех случаях, когда собственника выселяют из квартиры или дома, за которые не погашен ипотечный кредит, такая компенсация не подразумевается. Это происходит потому, что недвижимость, за которую нужно вносить ипотечные платежи, до момента полного погашения этих платежей находится в собственности у банковского организации (или другого кредитного учреждения). Если ежемесячные банковские платежи перестают вноситься регулярно, и образовалась большая задолженность, банк вправе подать на неплательщика в суд и в судебном порядке выселить его из недвижимости.

Если судебное решение было вынесено в пользу банковской организации, то выселение должника происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Однако кредитная организация обязана вернуть ему ту денежную сумму, которую он уже выплатил (не учитывая сумму процентов).

В отдельных ситуациях банк может пойти навстречу должнику и предоставить ему альтернативное жилое помещение — при условии, что оно будет меньшей площади и при соответствующем пересчете суммы задолженности.

За какие задолженности можно выселить собственника объекта недвижимости

Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.

Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение (взыскание) суммы долга.

Если собственник жилья имеет задолженности по коммунальным услугам — это основание для его выселения из жилья

Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права других жильцов

При систематическом нарушении прав других собственников соседнего жилья (например, жильцов соседних квартир в многоквартирном доме) владелец жилплощади должен нести за это административную ответственность. По закону возможно выселение по судебному решению, если у собственника есть альтернативное жилье. Но, как правило, до фактического выселения дело доходит редко: чаще всего собственник жилья, нарушающий права своих соседей, получает взыскания, штрафные санкции и другие административные меры воздействия.

Рассмотри на примере из жизни. Гражданка Верина прямо в собственной квартире открыла бизнес-студию современного танца. Остальные жители были против такого соседства: с утра до позднего вечера из квартиры звучала громкая музыка, постоянно на лестничной клетке находились посетители студии, на площадке курили, после себя люди гости оставляли окурки и другой мусор.

Жильцы из соседних квартир многократно просили гражданку Верину не устраивать шумных мероприятий и прекратить подобные сборища. Проблемная соседка не реагировала на просьбы, игнорировала соседей, заявляя в ответ, что это ее собственность и она «что хочет там, то и делает”.

Соседи перешли к следующему шагу: они обратились в жилищную инспекцию, присовокупив к заявлению доказательства шумного поведения. Соседями были зафиксированы факты многочисленных, неоднократных нарушений. Жильцы составили коллективный иск с требованием выселить наглую соседку. Однако удовлетворить коллективный иск суд не мог: у Вериной не было альтернативного жилья. Ей предписали прекратить нарушать порядок проживания и использовать жилое помещение не по прямому назначению.

Как происходит выселение: алгоритм действия

Если все-таки в судебном порядке было решено выселить владельца жилого помещения, то рассмотрим, как это должно происходить. Алгоритм выселения бывает такой:

Выселение собственника может происходить по коллективной жалобе соседей в УК

Для начала те жильцы, которые недовольны действиями соседа-нарушителя, должны провести собрание. На собрании они определяются с дальнейшими действиями по отношению к нарушителю, а также выбирают официального представителя, который будет общаться с официальными исполнительными органами от лица всех соседей.

После собрания официальный представитель должен посетить участкового полицейского (или прийти в участок полиции), чтобы направить просьбу о проверке жильца на предмет нарушений и зафиксировать эти нарушения в протоколе.
После визита в полицию представитель получает протокол о нарушении, а также собирает аудио- и видеодоказательства нарушений, акты жилищной комиссии и другие документы.

Жильцы должны составить жалобы в управляющую компанию (или жилищно-эксплуатационную контору).

Получив коллективную жалобу, управляющая компания (или ЖЭУ) должна уведомить нарушителя, что поступило заявление о нарушениях и их необходимо устранить.

Если собственник жилплощади игнорирует уведомления УК/ЖЭУ, то в суд направляется обращение — коллективный иск о выселении. Это может быть как иск жильцов, так и иск официальных органов местного самоуправления.

Далее проходят судебные слушания по возбужденному делу. Пострадавшие жильцы могут участвовать самостоятельно или привлекать адвокатов и официального представителя, выбранного на коллективном сообщении.

Суд должен принять решение после того, как рассмотрит материалы дела. Решение может быть принято об обязательстве устранения нарушений либо о выселении, в зависимости от материалов дела.

Образец искового заявления о выселении собственника жилплощади

Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску. Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок. В иске не должно содержаться никаких оскорблений.

Исковое заявление содержит, как правило, следующую информацию.

1. О месте, куда подается иск.

2. Название и реквизиты суда.

3. О том, на кого подается иск и от кого.

4. Сведения, контактные данные истца, официальных представителей истца, ответчика.

5. Предоставить описание ситуации.

6. На каких основаниях истец (или истцы) подают в суд на ответчика.

7. Описать подробно нарушения ответчика: как это было, сколько раз и так далее.

8. Приложить доказательства, которые должны подтверждать нарушения со стороны ответчика. К ним относятся протоколы, составляемые полицией, письменные свидетельские показания. В последнем случае показания должны подтверждаться лично в суде.

9. Информация о попытках урегулировать дело до начала судебного разбирательства. Это могут быть копии взысканий, требований, уведомления, приходящих на адрес ответчика, о недопустимости его поведения.

10. Требование, которое должен озвучить истец. Например, выселение собственника жилой площади. В иске необходимо ссылаться на статьи законов, которые касаются этой ситуации. Приложить документы, пронумеровать список. Поставить дату и подпись.

Во время подачи искового заявления от соседей должна соблюдаться подсудность. Заявление нужно подавать в районный суд, относящийся к месту жительства ответчика. Истцом зачастую может выступить представитель органов местного самоуправления, но также истцами могут выступить сами недовольные соседи, чьи права многократно нарушались.

Пакет документов, нужный для обращения

К исковому заявлению необходимо приложить пакет бумаг. К ним относятся:

1. Не менее трех экземпляров искового заявления как минимум, или — по количеству сторон, участвующих в судебном процессе.

2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (оплачивается в размере 300 руб.)

3. Документ, удостоверяющий личность истца.

4. Бумаги, подтверждающие многочисленные нарушения собственника жилой площади. Это также могут быть аудио-, видеоматериалы, протоколы полиции.

5. Копии письменных уведомлений, которые истцы посылали ответчику, уведомляя о недопустимости его поведения.

6. Бумага, подтверждающая регистрацию истца. Этот документ должен подтвердить, что заявитель имеет право на предъявление претензий.

Пакет документов подается копиями. Только справка об уплате госпошлины подается в оригинальном виде.

Как долго рассматривается заявление?

Выселение нарушителя может занять от двух и более месяцев. Однако если ответчик подаст встречный иск, то судебный процесс может затянуться. Либо ответчик подаст апелляцию после вынесения судебного решения. Государственная пошлина не превышает 300 рублей, поскольку исковое заявление не является имущественным. За каждое дополнительное требование или ходатайство, размер госпошлины будет увеличиваться еще на 300 рублей.

Квартира куплена. Как выселить бывшего собственника из нее

Выселиться из занимаемой жилплощади собственник должен в той ситуации, когда он заключает договор купли-продажи. После продажи жилья он должен покинуть свою бывшую собственность (кроме тех случаев, когда в договоре оговорено иное условие). Но не всегда выселение бывшего владельца объекта недвижимости происходит в тех сроках, которые оговорены в договоре купли-продажи. Если экс-владелец жилплощади не торопится съезжать из занимаемой площади, то можно прибегнуть к принудительному выселению.

Рассмотрим пример из жизни. Гражданка Войковская продала свою квартиру Володиной. Володина договорилась с бывшей собственницей жилой площади, что та в течение месяца решит все свои проблемы и ситуацию с переездом из занимаемого жилья.

Однако, когда срок подошел к концу, Войковская все еще не была готова съезжать из квартиры. Так, этот срок растянулся до трех месяцев, а экс-собственница жилья каждый раз откладывала свое выселение, объясняя, что новая квартира пока не подготовлена.

Тогда Володина отправила Войковской письменной уведомление с требованием о выселении по почте — заказным письмом. Володина обратилась с исковым заявлением в суд, чтобы решить проблемную ситуацию. К заявлению о выселении она приложила договор купли-продажи квартиры. В договоре ясно значился пункт, по которому бывшая собственница в течение одного месяца должна была урегулировать свои проблемные ситуации и покинуть занимаемую жилплощадь.

Суд, рассмотрев все приложенные к заявлению материалы, удовлетворил полностью требования новой владелицы квартиры. По судебному решению Войковская должна была в течение одной недели покинуть квартиру, а ключи от объекта недвижимости передать новой собственнице.

Прежний владелец квартиры не съезжает. Что делать?

Есть небольшая юридическая инструкция — что делать, если бывший владелец объекта недвижимости не торопиться съезжать из жилплощади. В этом случае нужно предпринять несколько шагов:

1. Послать письменное уведомление бывшему собственнику о том, что тому необходимо покинуть занимаемое помещение. Уведомление можно выслать по почте заказным письмом, с уведомлением, либо передать его из рук в руки при двух свидетелях.

2. Если уведомление было проигнорировано бывшим владельцем, то можно приступить к составлению искового заявления и сбору необходимых доказательств и материалов, которые можно будет присовокупить к иску.

3. Передать коллективное исковое заявление в районный суд, который должен соответствовать месту проживания ответчика.

4. Далее являться в суд на все судебные заседания.

5. Дождаться рассмотрения материалов дела и вынесения судебного решения. Дождаться вступления в законную силу судебного решения о выселении ответчика.

6. Получить на руки соответствующие документы о выселении.

7. Передать исполнительный лист судебным приставам.

8. Оформить заявление, подтверждающее открытие исполнительного производства.

Есть случаи, когда после продажи жиль бывший собственник не хочет выселяться. В таком случае выселить его нужно принудительно

Однако даже если у вас на руках официальные документы, подтверждающие судебное решение о выселении бывшего собственника, не пытайтесь действовать самостоятельно и не пытайтесь выселить экс-собственника из квартиры своими силами. Это является прямым нарушением закона.

В такой ситуации вы рискуете превратиться из позиции истца занять позицию ответчика. Например, если в процессе самостоятельного выселения бывшего владельца жилья вы превысите «полномочия», нанесете ему травмы или повредите имущество.

Исковое заявление о выселении

К пакету документов, которые нужно собрать, чтобы подать иск на нарушителя, добавляются новые бумаги. Кроме тех, которые нужно собрать при нарушении правил общежития, добавляются еще договор купли-продажи квартиры, а также выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что вы новый владелец объекта недвижимости.

Вы также должны не забывать, что без документов, подтверждающих попытки досудебного урегулирования дела, суд вернет вам бумаги и не станет рассматривать дело.

Как долго длится и сколько стоит

Процесс выселения занимает несколько месяцев, срок, как правило, занимает от двух месяцев до полугода. Размер государственный пошлины так же, как и в первой ситуации, составит 300 рублей. Но расходы могут значительно вырасти, если истец решит обратиться к услугам адвоката. Если суд, рассмотрев материалы дела, примет решение о выселение собственника из жилья, то все судебные расходы ответчик принимает на себя.

Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади

Если недвижимостью владеют несколько собственников, то в разных ситуация одни собственники могут прибегнуть к попытке выселения другого собственника. Такое возможно в тех ситуациях, когда собственник доли создает невыносимые условия для жизни для собственников других долей жилплощади.

В этих случаях необходимо подать жалобу на то, что собственник создал подобные условия для жизни других собственников, на его действия (или наоборот, бездействие), которые повлекли за собой нарушение правил общежития. После составления жалобы, где фиксируются все нарушения ответчика, она подается в управляющую компанию (либо какой-то другой муниципальный орган).

При приеме жалобы сотрудники управляющей компании должны зафиксировать нарушения, описанные в жалобе. Далее работники УК предупреждают нарушителя: они либо письменно передают ему требования прекратить подобное поведение, либо лично ответчику в руки, но тогда необходимо присутствие двух свидетелей.

Если собственник доли недвижимости будет игнорировать такие уведомления, то истец вправе подготовить доказательства и нужные документы для подачи заявления в суд. Передать собранный пакет документов в канцелярию суда, потом явиться на судебные слушания. После участия в судебном процессе, дождаться вынесения приговора и оглашения судебного решения. После решение суда передается судебным приставам в исполнение. Собственника доли недвижимости могут выселить с помощью службы судебных приставов и сотрудников полиции.

Гарантий, что судом будет вынесено положительное решению по поводу выселения ответчика, нет никаких. Суду нужны веские основания и доказательства, что собственник доли жилого помещения многократно, регулярно и злостно нарушал правила проживания в квартире, что вызвало неудобства других жильцов, и даже создало угрозу их безопасности и здоровью.

Собственное или съемное жилье в многоквартирном доме иногда может быть не только вашим уютным гнездышком, но и местом, где вы не сможете полноценно отдыхать или заниматься своими делами, так как соседи приносят массу неудобств. В этой статье мы расскажем вам о законных и действенных способах влияния на соседей, которые мешают вам наслаждаться жизнью в собственной квартире.

Какие неудобства могут доставлять соседи?

Соседи могут отравлять вам жизнь следующими способами:

  • шуметь (делать ремонт, кричать, громко слушать музыку и играть на музыкальных инструментах);
  • сдавать квартиру сомнительным личностям, которые причиняют вам неудобства;
  • содержать большое количество домашних животных и не соблюдать санитарные нормы по уходу за ними, либо оставлять мусор на лестничной площадке;
  • периодически затапливать вас;
  • захламлять общественные пространства (коридоры и лестничные площадки) своими личными вещами;
  • курить на лестничных клетках;
  • загораживать своим автомобилем доступ к подъезду.

Все эти неприятные проблемы можно попытаться решить с помощью законных методов.

Переговоры

Самый простой и распространенный способ уладить проблему – попытаться пойти на контакт и обсудить неприятные моменты в разговоре. Чтобы не усугублять отношения обращением в органы власти, попробуйте сходить к соседям. Возможно, они даже не представляют, что мешают вам. Например, ваши соседи сверху могут жить на самом последнем этаже. Поэтому они могут не знать, что они слишком громко топают по полу, ведь нет никого над ними, кто бы мог причинять им те же неудобства. Если у ваших соседей есть дети, они могут шуметь, играя. Часто родители настолько привыкают к такому шуму, что даже не догадываются, что он может кого-то раздражать. Шуметь могут даже соседи снизу, а вы будете их слышать, так как в типовых новостройках шумоизоляция практически отсутствует. Как эффективно поговорить с соседями?

  • Посетите их в удобное время (не слишком рано и не слишком поздно), желательно, чтобы дома находились все члены их семьи, в том числе и дети, если они есть.
  • Не высказывайте претензии с порога, сначала представьтесь, затем спросите их имя (если вы не знакомы), потом грамотно и спокойно объясните, что вам мешает что-то, что делают соседи. Не переходите на личности, не обвиняйте их, больше говорите о себе, о том, как неудобства они вам доставляют.
  • Предварительно запишите все свои претензии на бумагу и в разговоре подсматривайте в нее. Туда вы можете внести даты и время, когда шум или музыка вам наиболее сильно мешали.
  • Можно взять с собой небольшой гостинец, так вы расположите к себе людей.
  • Выслушайте соседей, будьте внимательны к их объяснениям.
  • В конце разговора деликатно намекните, что если подобное повторится, то вы будете вынуждены прибегнуть к более строгим мерам решения проблемы.

если живущие рядом люди доставляют вам неудобства, то примите меры, на них найдется управа

Жалоба арендодателю

Этот способ подходит тем, кто точно уверен, что неблагополучные или шумные соседи не являются собственниками помещения, а снимают его. Вам нужно выяснить телефон или адрес арендодателя, позвонить ему или навестить его, дать знать о проблеме. Как правило, собственники помещений быстро улаживают такие нюансы, так как не в их интересах получить неприятности в виде приглашения к участковому или вызова в суд. Ведь не все сдают квартиру официально, а если и существует договор аренды, то часто не на всю сумму, с которой должен уплачиваться налог. Многие сдают квартиры нелегальным эмигрантам без патентов или видов на жительство. Разбирательства в этих сферах арендодателю ни к чему. Ведь согласно статьям 122 и 199 Налогового кодекса РФ неуплата или неполное погашение суммы налога от сдачи имущества грозит собственнику штрафом в размере 20% от невыплаченной суммы. Непредставление налоговой декларации также предполагает штраф.

Обращение к участковому

Многие жители многоквартирных домов сталкивались с такими ситуациями, когда переговоры с соседями ни к чему не приводят, и приходится использовать более действенные способы борьбы. Например, соседи не прекращают постоянно шуметь или курить на лестничной клетке. Все это – повод обратиться к своему участковому. За каждым районом города закреплен участковый полицейский, который обязан отреагировать на вашу жалобу. Заявление подается либо в письменной форме (свободное изложение), либо на специальном бланке, который заполняется непосредственно при визите. Вы также можете высказать свои претензии устно, однако, должностное лицо будет обязано все это зафиксировать, а вы – как заявитель – подписать. Не в интересах участкового оставить вашу проблему без решения – так он может получить выговор и лишиться должности и даже звания. Обычно на рассмотрение заявления уходит от 3 до 30 суток.

Если вы пишите заявление самостоятельно, помните, что изложение должно быть четким и грамотным, не допускать выражения чувств и эмоций. Вы должны подробно указать место и время событий, описать обстоятельства происшествия в деталях. В заявлении нет места догадкам и домыслам. В нем должны быть описаны лишь факты, свидетелем которых являлись вы сами. Оно должно быть написано от первого лица. В конце заявления вы обязаны указать перечень мер, которые, по вашему мнению, должны быть применены к вашим соседям. Обязательно укажите дату и поставьте подпись с расшифровкой в конце обращения. Если вы сомневаетесь, что на ваше заявление отреагируют, можно направить его заказным письмом с уведомлением. Либо вы можете прийти непосредственно к участковому с двумя экземплярами заявления и попросить поставить печать о приеме на рассмотрение на вашем экземпляре. По итогам проверки обстоятельств должностное лицо будет обязано отчитаться об отработке вашей жалобы и о принятых мерах.

Обращение в полицию

Существует закон, вступивший в силу в 2018 году, согласно которому шум в многоквартирных домах не должен:

  • с 7 утра до 11 вечера быть больше 40 дБ;
  • с 11 вечера до 7 утра быть больше 30 дБ.

Даже при небольшом превышении уровня шума можно вызвать наряд полиции, который зафиксирует нарушение и выпишет соседям штраф. После таких инцидентов, как правило, желание осуществлять ремонт в ночное время суток или громко петь в караоке исчезает. Тоже самое касается буйных соседей, злоупотребляющих алкоголем и дебоширящих на лестничной клетке. Таких наряд полиции может не только наказать рублем, но и забрать в отделение, поместив под арест на несколько суток за нарушение общественного порядка.

Обращение в жилищную инспекцию

Те, кто хоть раз вызывал полицию, наверняка сталкивались с тем, что некоторые проблемы они решить не в состоянии. Максимум, что они могут вам предложить — сочувствие. Чтобы решить проблему с соседями, доставляющими вам неприятности, существует такая практика, как обращение в жилищную инспекцию. Такое обращение может быть действенным, если ваши соседи используют лестничные пролеты или коридоры для складирования своих вещей. Либо если содержат в своей квартире много животных (кошек и собак) и не ухаживают за ними должным образом, вследствие чего неприятные запахи могут проникать к вам в квартиру. Возможно, следы жизнедеятельности животных оказываются на лестничной площадке. Существуют две статьи Кодекса об административных правонарушениях:

  • статья 6.4,в которой прописано, что собственнику жилого помещения полагается штраф, если он является виновником антисанитарии в помещениях общего пользования многоквартирного дома. Так, например, он может выкидывать свой мусор на лестничную клетку или выпускать своих животных на прогулку в подъезд;
  • статья 7.21, согласно которой за порчу жилых помещений налагается штраф до 1500 руб. Если буйные соседи причиняют вам неудобство или ущерб, устраивая погром в своей квартире, вы можете ей воспользоваться.

Помните, что при составлении таких обращений необходимо предоставить фото или видео доказательства. Их лучше посылать заказным письмом с уведомлением или приходить лично в жилищную инспекцию для того, чтобы вам поставили печать о приеме заявления на рассмотрение.

Обращение в Управляющую организацию

Наказать соседей за протечку можно, обратившись в вашу Управляющую компанию. Непосредственно во время или сразу после причинения ущерба вашему имуществу из-за затопления по вине соседей сверху, вызовите представителя управляющей компании, чтобы он составил акт о затоплении квартиры. Он проводит фотосъемку доказательств причинения вреда, а спустя сутки отдает вам готовый акт. На основании акта вы можете сами рассчитать примерную сумму ущерба и попросить соседа добровольно выплатить вам полагающуюся сумму. Если он будет не согласен, возьмите у него расписку. Далее вы должны обратиться актом о причинении ущерба в независимую экспертизу. С экспертным заключением, актом от Управляющей компании и распиской от соседа об отказе от добровольного возмещения вы можете обратиться в суд, который принудительно взыщет деньги с виновника в вашу пользу.

Судебные тяжбы

Когда обращения в полицию или к участковому не приводят к решению проблемы, можно попробовать обратиться в суд. С помощью такого обращения вы сможете:

  • привлечь к административной ответственности соседей за шум, топот, за громкую музыку и игру на музыкальных инструментах;
  • ускорить сроки проведения бесплатной экспертизы;
  • возместить моральный ущерб;
  • заставить работать органы надзора и предпринимать действия в отношении шумного собственника жилья.

При обращении в суд вам потребуются доказательства. Это могут быть фото и видео съемка, указание имен свидетелей, которыми выступают третьи лица, факты неуплаты денег за коммунальные услуги. Также вы можете приложить ваши обращения к участковому или дать информацию с указанием точной даты и времени вызова нарядов полиции, если эти действия не помогли искоренить проблему. Как правило, это положительным образом отражается на ходе рассмотрения дела в суде. Лучше обращаться в суд с коллективной жалобой, если неблагополучные соседи мешают не только вам, но и другим жильцам.

Обычно обращения в суд используются тогда, когда штрафа для наказания соседей бывает недостаточно. И даже если он налагается, то это не приводит к искоренению проблемы. Лишение права собственности нерадивых соседей и выселение может происходить только через суд. Существует 3 основания для лишения права собственности:

  • периодическое нарушение и ущемление законных прав иных собственников помещений;
  • использование помещения не по прямому назначению;
  • порча вашего жилого помещения.

Обращение в ГИБДД

Если сосед паркует свою машину таким образом, что это доставляет вам неудобства при выходе из подъезда, а на устные вежливые просьбы он не реагирует – это повод обратиться в ГИБДД. Сейчас даже не обязательно писать заявление. Вы можете сфотографировать факт нарушения и послать фото и небольшой текст в аккаунт службы ГИБДД в вашем городе в социальной сети. Как правило, на такие обращения реагируют очень быстро, соседу в ближайшее время придет извещение о штрафе. Если вы хотите добиться того, чтобы соседа лишили права управления транспортным средством, это можно сделать только через суд.

Еще один повод нажаловаться на соседа в органы ГИБДД – постоянное срабатывание сигнализации его машины, даже в ночное время суток. По закону сигнализация может шуметь с 7 утра до 11 вечера. Если это происходит в иные часы, сосед нарушает ваше право на тишину и покой. Зафиксируйте факт нарушения тишины в ночное время – сосед получит штраф в размере до 2000 руб.

Жалоба в СМИ и администрацию города

Если ваш дом является объектом культурного наследия, а соседи причиняют ущерб местам общественного пользования путем складирования там мусора или вандализмом, вы можете обратиться с жалобой в администрацию города или в местное СМИ. Как правило, новостные источники охотно освещают такие события. Администрация города тоже реагирует достаточно оперативно, начиная с угроз штрафом и заканчивая разбирательствами в суде, где высший орган почти в 100% случаев встает на сторону истца.

Помните, что при привлечении соседей к ответственности за противоправные действия можно использовать только законные методы. Надеемся, эта статья помогла вам разобраться, как действовать в той или иной ситуации.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *