Предварительной договоренности

да, но только если срок предварительного договора признают не согласованным, в связи с чем основной д.б. быть заключен в течение года, а в течение года никто не дёрнется его заключать, то через год вторую сторону заключить основной уже не обяжешь…
практика по срокам:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
13 июня 2006 г. Дело N А60-4053/06-С1
изготовлен полный текст
резолютивная часть объявлена
16 мая 2006 г.

… В частности, заявитель жалобы указал, что суд первой инстанции признал договор от 11.10.2004 N 107 незаключенным, поскольку в нем не согласованы начальный и конечный сроки выполнения работ, что в силу ст. 708 ГК РФ является существенным условием договора подряда. Однако, по мнению заявителя жалобы, названный договор является заключенным, поскольку условие о начальном и конечном сроках определено в нем указанием на событие, которое должно неизбежно произойти.

Ответчик — ООО «Корпорация «Маяк» — с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи с нижеследующим.
11.10.2004 между истцом (ООО «АЭК») и ответчиком (ООО «Корпорация «Маяк») подписан договор N 107, согласно которому истец (исполнитель) обязуется изготовить, доставить и установить, а ответчик (заказчик) обязуется принять и оплатить ограждения лоджий, окна и двери (изделия) из алюминия вновь строящегося дома по ул. Радищева в г. Екатеринбурге.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из анализа условий договора от 11.10.2004 N 107, данный договор является договором подряда.
В силу ст. 708 ГК РФ к существенным условиям договора подряда относится согласование сторонами начального и конечного сроков выполнения работ.
Между тем в договоре от 11.10.2004 N 107 сторонами сроки начала и окончания работ не согласованы.
Пунктом 3.2 названного договора определен начальный срок выполнения работ, при этом конкретные сроки внесения предварительной оплаты не указаны. Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок окончания работ не позднее 60 календарных дней после получения предоплаты и предоставления доступа в помещения, имеющие выход на лоджии и балконы, на которых будут монтироваться изделия, с возможностью монтажа изделий исполнителем. Данное условие договора от 11.10.2004 N 107 о сроке начала и окончания работ противоречит ст. 190 ГК РФ, в силу которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть не зависит от воли и действий сторон).
Соглашение сторон, сформулированное в п. 3.2, 4.1 договора от 11.10.2004 N 107, не может рассматриваться как условие о начальном и конечном сроках выполнения работ, поскольку содержит ссылку на событие, зависящее от воли и действий стороны в обязательстве.
Учитывая изложенное, довод истца о том, что сроки выполнения работ сторонами согласованы в п. 3.2 и 4.1 договора от 11.10.2004 N 107, несостоятелен и не принимается судом во внимание.
Таким образом, поскольку сторонами по договору от 11.10.2004 N 107 не согласовано существенное условие договора, суд первой инстанции обоснованно и правомерно сделал вывод о том, что названный договор является незаключенным.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что истец не может ссылаться на отказ ответчика от исполнения обязательств по приемке работ и требовать их оплаты на основании договора от 11.10.2004 N 107 и одностороннего акта сдачи результата работ, поскольку договор от 11.10.2004 N 107 признан судом незаключенным, а результат работ в установленном порядке ответчику не передавался.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда I инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
31 августа 2007 г. Дело N А60-10942/2007-С7
объявлена резолютивная часть
полный текст изготовлен
31 августа 2007 г.
… Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании с ответчика убытков в размере 282880 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора N 43 на выполнение проектно-изыскательских работ от 19.10.2005, в том числе 160000 руб. — сумма предоплаты в счет предполагаемых работ, 122800 руб. — неустойка за просрочку исполнения обязательства.
… в обоснование заявленного требования истец ссылается на договор N 43 от 19.10.2005, заключенный между ООО «Межмуниципальная водопроводная сеть» и ООО «Путевое Дело», согласно условиям которого ответчик обязался выполнить работы проектно-изыскательские работы на строительство подъездных железнодорожный путей к ремонтно-эксплуатационному участку на станции Шагол, а также согласование рабочего проекта в Челябинском отделении ЮУЖД, а истец обязался принять и оплатить указанные работы.

Предметом данного договора являются проектно-изыскательские работы на строительство подъездных железнодорожный путей к ремонтно-эксплуатационному участку на станции Шагол и, как результат названных работ, согласованный проект указанных работ. Таким образом, учитывая, что в данном случае подразумевается объективированный результат выполненных работ, договор N 43 от 19.10.2005 суд квалифицирует как договор подряда.
По смыслу п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ одним из существенных условий договора подряда является указание начального и конечного сроков выполнения работ.
В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. При этом течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1.2 договора N 43 от 19.10.2005 в качестве момента окончания работ определен момент поступления на расчетный счет исполнителя предоплаты по данному договору. При этом срок выполнения работ установлен 120 дней с момента поступления предоплаты при условии соблюдения порядка расчетов, предусмотренного договором.
Согласно п. 2.2 договора оплата производится в размере 160000 руб. в течение 3 дней с момента подписания договора и 160000 руб. в течение 3 дней после согласования рабочего проекта в Челябинском отделении ЮУЖД.
Таким образом, в договоре N 43 от 19.10.2005 конечный момент выполнения работ определен событием, зависящим от воли заказчика, ООО «Межмуниципальная водопроводная сеть».
Определение в договоре подряда начального и конечного сроков выполнения работ указанием на событие, зависящее от воли сторон, не соответствует нормам, содержащимся в ст. 190, 191 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, такой договор подряда не является заключенным.
Истец указывает на перечисление им 160000 руб. по платежному поручению N 317 от 21.11.2005 правопредшественнику третьего лица (ООО «УралПромИндустрия») во исполнение указаний правопредшественника ответчика (ООО «Путевое Дело») на основании письма N 99 от 30.10.2005.
Действительно, истцом представлены в материалы дела письмо N 99 от 30.10.2005 и платежное поручение N 317 от 21.11.2005, подтверждающие факт перечисления названной суммы.
Тем не менее, поскольку договор N 43 от 19.10.2005 сторонами не заключен, данное перечисление 160000 руб. в адрес третьего лица по указанию ответчика можно рассматривать лишь как неосновательное обогащение (при отсутствии встречного предоставления).

так что я бы всё же подстелил соломку, указал дополнительно «но не позже даты Х», и спал спокойнее…

В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры.

Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.

Отметим, что к предварительному договору гражданским законодательством предъявляется ряд необходимых требований.

Предварительный договор и гражданское законодательство

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности: к форме и содержанию.

Преимущества предварительного договора

Заключение предварительного договора помогает при осуществлении сложных сделок.

Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин.

Предварительное соглашение помогает в следующих ситуациях, а именно когда:

  • документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время.

  • перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов).

  • осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу.

  • операции по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств.

  • один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Условия предварительного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Предварительный договор и срок заключения основного договора

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Если же такой срок не прописан в предварительном договоре, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По общему правилу, которое можно вывести из п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

Когда предварительный договор прекращает действие

Предварительный договор прекращает действие:

  • в случае заключения сторонами основного договора;

  • если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *