Юридический адрес квартира

Содержание

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя или директора

В настоящий момент законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим сложились две точки зрения по данному вопросу.

1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна

Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам.

Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

Примечание: Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной (в другом городе или районе) не допускается, даже имея согласие собственника жилья.

2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна

Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

В каких случаях налоговый орган точно откажет в регистрации

Открыть ООО в квартире не получится, если:

  • Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.
  • Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.
  • Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

Плюсы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

  • Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
  • Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
  • Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
  • Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес

Недостатки, которые вы получаете при открытии ООО по месту жительства:

  • Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
  • Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
  • Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
  • Необходимость смены адреса, в случае выписки или смены директора.
  • Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.
  • Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО, паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.

Все основные документы для создания ООО вы можете подготовить с помощью нашего онлайн-сервиса непосредственно на этом сайте.

Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации.

В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Узнать подробнее про оформление согласия собственника квартиры для регистрации ООО, а также посмотреть образец его заполнения можно на этой странице.

Большинство начинающих предпринимателей с целью экономии средств регистрируют свой бизнес по домашнему адресу. Но не все уверены, что это законно и не будет никаких последствий, если у созданной ими компании юридический адрес в квартире учредителя. Разберемся подробнее, может ли быть использована квартира учредителя под юр адрес и чем это чревато, если нет другого выхода.

Последствия, если юридический адрес в квартире директора

Согласно с п. 2-3 ст. 288 ГК России жилые помещения могут использоваться исключительно с целью проживания в них граждан. Расположение в жилом помещении компаний и предприятий разрешается только в случае его перевода в статус нежилого. Так, с первого взгляда на эти нормы закона можно прийти к выводу, что регистрация фирмы по домашнему адресу неправомерна. Но это на самом деле не так.

После того, как мы тщательно рассмотрим сам термин «юридический адрес», то поймем, что он представляет собой не что иное, как местонахождение постоянно функционирующего исполнительного органа юр. лица (гендиректора), а в случаях отсутствия такого – другого органа/лица, который имеет право функционировать от имени субъекта отечественного предпринимательства без специальной доверенности (к примеру – соучредителя). Таким образом, вышесказанное полностью подходит для осуществления регистрации юридического адреса ООО в квартире, принадлежащей не только гендиректору, но и учредителю, без возможных негативных последствий.

Помимо этого, правомерность госрегистрации фирмы в квартире или жилом доме может быть обоснована тем, что в согласно с п.2 ст.17 ЖК России такое помещение может быть использовано для осуществления хоздеятельности проживающими в нем на легальных основаниях согражданами, в том случае, если это не противоречит интересам других лиц.

Кроме вышеуказанного, по состоянию на сегодня в сложившейся арбитражной практике есть множество судебных решений, уже вступивших в законную силу, в которых представители Фемиды подтверждают правомерность осуществления госрегистрации фирмы по домашнему адресу одного из соучредителей. Притом в судебных решениях подчеркивается, что этот факт не идет в разрез ни с одним нормативно-правовым актом России, а само местонахождение юр. лица может и не совпадать с реальным размещением его производственных комплексов.

Даже Высший Арбитражный Суд в своем определении от 30.07.2013 г. за № 61 полностью подтверждает легитимность регистрации фирмы по домашнему адресу. Однако, как утверждает ВАС в указанном определении, на осуществление такого юридически значимого действия необходимо согласие собственника жилья.

ООО может быть зарегистрировано в квартире учредителя

Таким образом, помимо проведения госрегистрации по домашнему адресу гендиректора, возможна и госрегистрация по домашнему адресу учредителя. Однако в этом случае квартира (или иное жилое помещение) должна находиться в его собственности, и он должен обладать не менее 1/2 (50 %) уставного капитала фирмы.

При этом гарантийное письмо соучредителем не выдается, т.к. этот документ составляется исключительно собственниками нежилых помещений, и он, в свою очередь, служит гарантией последующего подписания договора аренды с фирмой. А больше информации о процедуре госрегистрации фирмы по домашнему адресу вы почерпнете в нашей статье.

Ограничения при ведении бизнеса при регистрации по домашнему адресу

Между тем, следует иметь в виду, что в случае осуществления такой госрегистрации существуют и ограничения по ведению хозяйственной деятельности. Так, фирма, зарегистрированная по домашнему адресу:

  • не получит разрешение (лицензию) на розничную и оптовую продажу спиртосодержащих напитков;
  • не будет иметь права осуществлять медицинскую деятельность, а также некоторые иные, где предусмотрены специфические требования к занимаемому помещению.

Подытоживая вышеизложенное, приведем вероятные негативные последствия при осуществлении госрегистрации фирмы по домашнему адресу, среди них возможность:

  • получения необоснованного отказа от ИФНС в осуществлении госрегистрации (для его оспаривания потребуется потратить время и дополнительные средства);
  • обзавестись проблемами при получении специального разрешения (лицензии) для осуществления некоторых видов деятельности;
  • получения отказа от отдельных банковских учреждений в открытии расчетного счета и последующего его обслуживания.

А в том случае, если все вероятные негативные последствия при регистрации фирмы на домашний адрес превысили для вас размер сэкономленных денежных средств при такой регистрации – советуем вам приобрести у нас в аренду надежный юридический адрес.

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»4. Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В России сложилась практика регистрации юридического адреса ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. Но, на основании ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. А ведение бизнеса в таком месте возможна только при смене статуса жилья на нежилое.

Одновременно с этим статья 54 ГК РФ гласит, что госрегистрация юр. лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего органа или лица, которое уполномочено выступать от имени предприятия. К тому же ЖК РФ предусматривает возможность использования жилого помещения в целях предпринимательства, если это не нарушает права других граждан.

Когда налоговая инспекция может отказаться регистрировать

Так как на сегодняшний день существуют противоречия в законодательстве, то возникает множество споров, по поводу того, может ли квартира быть юридическим адресом ООО и имеет ли право инспектор отказать в госрегистрации.

Правомерным отказ будет считаться в следующих случаях:

  • квартира располагается в разрушенном, расселённом или недостроенном доме;
  • человек прописан на территории воинской части;
  • директор в указанной квартире не прописан и не проживает;
  • в помещении зарегистрировано другое юридическое лицо;
  • жилое помещение находится в залоге.

Также обоснованным будет отказ в случае отсутствия согласия на регистрацию ООО по домашнему адресу, со стороны иных собственников квартиры или граждан, проживающих в ней.

Соседи могут написать в инспекцию письмо о том, что они против регистрации компании в квартире. В данном случае предприниматель получит отказ в оформлении документов.

Если налоговый инспектор необоснованно отказал в оформлении предприятия по месту прописки, можно оспорить такое решение в судебном порядке.

По чьему местожительству можно зарегистрировать фирму

Регистрация возможна по месту постоянной или временной прописки учредителя или генерального директора. При этом оформить в качестве юридического адреса муниципальную квартиру нельзя. Жильё должно быть приватизировано.

Внимание: Нельзя регистрировать компанию по месту проживания физического лица, не имеющего отношения к данной фирме. Даже при наличии письменного согласия гражданина.

Если учредителей несколько, то для разрешения вопроса, по чьему местожительству будет регистрироваться предприятие, необходимо собрать заседание совета директоров и принять решение, которое должно быть оформлено в письменном виде.

Собственник помещения, в котором будет зарегистрирована компания, должен быть готов в любой момент подтвердить свое согласие на предоставления жилья в качестве адреса юридической фирмы.

Документы

Для оформления юридического адреса по месту жительства учредителя или руководителя необходимо представить в налоговый орган пакет документов:

  • протокол о создании компании;
  • учредительные документы;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • паспорт и его копия.

Дополнительно инспектор может потребовать представить согласие на регистрацию бизнеса в жилом помещении всех лиц, проживающих с учредителем.

Для подтверждения действительности места регистрации могут потребоваться документы, удостоверяющие право собственности или законность проживания в указанной жилплощади.

Также можно составить письмо с согласием собственника помещения на нахождении фирмы по месту его прописки.

Порядок действий

При регистрации фирмы в квартире, порядок такой же, как при оформлении в нежилом помещении:

  1. принять решение о создании компании;
  2. провести первое собрание директоров;
  3. сформировать уставной капитал;
  4. уплатить госпошлину;
  5. подать документы в ФНС.

Инспектор должен зарегистрировать фирму в течение трех рабочих дней со дня подачи полного пакета документов.

Возможные сложности в дальнейшей деятельности

После регистрации компания должна открыть расчетный счет в кредитном учреждении. Тут директор сталкивается с первой трудностью – банки России неохотно работают с фирмами, не имеющими собственного офиса и осуществляющими деятельность на дому.

Если оформлен юридический адрес по прописке учредителя, то при смене места жительства физического лица компании придется вносить изменения в ЕГРЮЛ. За данную процедуру необходимо уплачивать госпошлину в размере 800 рублей.

Важно знать: Регистрация компании по местожительству генерального директора подразумевает, что всё имущество лица, в чьей квартире «прописана» фирма, является собственностью предприятия. В случае невозможности ООО расплатиться по своим обязательствам имущество владельца недвижимости может быть описано судебными приставами.

Положительные и отрицательные моменты

Достоинствами регистрации компании по месту прописки генерального директора являются:

  • отсутствие необходимости арендовать офисное помещение;
  • совпадение фактического и юридического адресов;
  • неприкосновенность жилья, то есть органы власти не смогут попасть в квартиру без разрешения собственника, за исключением случая, когда у них имеется соответствующее постановление суда.

Наряду с этим у такого решения для бизнеса существует ряд недостатков:

  • возможные проблемы с налоговой или кредитными организациями;
  • необходимость получения письменного согласия других жильцов;
  • проведение выездных проверок в квартире;
  • риск потери имущества в случае банкротства компании.

Зарегистрировать фирму по местожительству возможно, а осуществлять деятельность по производству в жилом помещении нельзя. К тому же, если предприятие занимается видами работ или услуг, подлежащих обязательному лицензированию, то получить лицензию не получится.

На домашний адрес будет приходить множество корреспонденции, даже после ликвидации юридического лица, что не понравится соседям.

Еще одним спорным моментом является представительность компании. Фирма, указывающая в качестве местоположения офис, выглядит гораздо солиднее, чем предприятие, зарегистрированное «на дому».

Очевидно, что регистрация по месту фактического проживания генерального директора имеет больше отрицательных моментов, чем положительных. Данный вариант можно рассматривать как временное решение, с последующей сменой юридического адреса.

Перед началом оформления документов необходимо все тщательно взвесить и рассмотреть иные альтернативные варианты.

Где еще можно зарегистрировать фирму

Помимо регистрации компании по местожительству директора, существуют другие варианты:

  • аренда офиса или здания;
  • приобретение нежилого помещения;
  • покупка адреса в специализированных фирмах.

Использовать в качестве юридического адреса помещение, в котором непосредственно будет осуществляться предпринимательская деятельность – самый удобный вариант. В данном случае компания со сто процентной гарантией пройдет процесс оформления, без каких-либо дополнительных справок, писем или подтверждений.

Справка: При регистрации предприятия по месту нахождения арендованного помещения необходимо представить в ФНС договор аренды или гарантийное письмо арендодателя о намерении заключить такой договор.

К тому же на юридический адрес поступает вся корреспонденция, и приходят выездные налоговые проверки.

Что необходимо проверить в арендованном офисе

Инспектор может выдать отказ в оформлении документов, если представленное помещение не соответствует требованиям законодательства. В частности оно должно:

  • не быть объектом незавершенного строительства;
  • присутствовать в КЛАДР;
  • не принадлежать воинской части;
  • не являться адресом массовой регистрации;
  • не иметь ограничений на использование.

Налоговый орган вправе проверять помещение, представленное в качестве местонахождения юридического лица.

Если место регистрации будет являться массовым, финансовые организации откажут компании в открытии расчетного счета. Так же такое местоположение привлекает внимание контролирующих органов.

Однозначного ответа на вопрос можно ли оформить юридический адрес на квартиру не существует из-за разночтений в законодательных актах. В данной ситуации многое зависит от вида предпринимательской деятельности, согласия соседей, и того, как на это посмотрит налоговый инспектор. Поэтому перед началом оформления лучше проконсультироваться в отделении ФНС, в который будут направляться документы.

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *